摇中了“3万+”市北新盘却不满意，想去置换“9万+”奥体二手房，会被割韭菜吗？

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　　住在杭州网8月28日讯（记者 吴洵非）问：邵逸夫医院的医生。求推荐医院附近的二手房，总价控制在200万多一点。或者地铁二号线附近的远一点的二手房。

　　关键词：地铁2号线、邵逸夫医院

　　答：邵逸夫医院附近的二手房，主要是采荷、南肖埠这一带的老小区，200多万元的预算基本上能买到的是小户型，这些老小区的优点是周边各式配套都比较成熟，市井烟火气浓郁，主要缺点在于房龄较老，居住环境和物业管理相对欠缺。如果要买这类房源的话，建议优先考虑青荷苑、荷花塘等未来社区的房源，未来社区不仅在硬件方面下了功夫，在软性的服务上更有独到之处。

　　如果把范围扩大到2号线附近远一点的二手房，个人感觉倒不如考虑新房。第一，如果是买次新房，地铁沿线的次新二手房价格会相对贵一些，符合200多万元预算的不多，与其加钱买次新房，不如直接加钱买新房。第二，如果不买次新房，买老小区的话，也不如在医院附近买，不用跑那么大老远的。

　　地铁2号线沿线的新房，可以考虑一下滨江钱江三墩北项目，这个楼盘在2号线白洋站周边，限价是28600元/㎡，目前它的户型尚未公开，如果参考市场主流配置的话，估计会有一批总价在250万元左右的房源。

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　　问：小孩还有3年上小学，考虑购买二手学区房，现在是否是合适购买的时间点？500-600万预算推荐哪里？

　　关键词：学区、二手房、500-600万

　　答：考虑到适龄户籍儿童报名“爆表”的情况，如果想上名校的话，确实需要留出一定的落户时间。各个学校具体的入学预警信息可以查看杭州教育局发布的“入学早知道”系统，微信上就能看。

　　下面根据预算条件，按照不同行政区来说一下可供参考的选择。

　　拱墅区：大关路的远洋公馆，对应卖鱼桥小学，你这个预算可以买到80多㎡的房子；或者登云路、通益路一带的吉祥半岛、名城公馆等等小区，对应的是文澜实验学校(原名卖鱼桥小学文澜校区)；你这个预算也能买到80多㎡的房子。

　　西湖区：关注度一直很高的文鼎苑，近期有个别88㎡房源成交价在600万元左右，比较符合你的预算，可以去淘淘看有没有相近价位的，也可以去看看附近的冠苑、圣苑小区，同样对应学军紫金港学区，价位一般来说要比文鼎苑实惠一些。

　　上城区：主要是看一些名校的分校区，比如说笕桥的玖樟台，这个楼盘对应的是采荷三小教育集团笕正小学。也可以去看看丁桥板块，名景台、汀蘭府学区都是采荷一小教育集团丁信小学。还可以去看看钱江新城一带的回迁安置小区，比如钱江苑，对应的是胜利小学钱塘校区，再比如说和谐嘉园，对应的是采荷三小江锦小学，当然这些小区房龄稍微长一点，管理水平相比商品房小区也相对有所不足。

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　　问：最近摇到了绿城的咏桂里，单价39500元/㎡，但是觉得无论是位置还是配套都不是很理想，在考虑等交付后出售，再购买亚运村附近的二手房，现在奥体周边价格已经上涨到9w左右，这个价格虚不？咏桂里的位置之后前景如何？

　　关键词：市北、奥体、置换

　　答：奥体以及亚运村附近一带，现在各个楼盘差价还是很大的，都会山、檀悦大概是“7万+”的水平；创世纪、时代奥城这些楼盘在“8万+”；刚刚交付的澄品、壹号院一期价格更贵，像壹号院二期、奥邸国际要“10万+”。

　　等到将来亚运村交付，这一带二手房供应量会达到一个峰值，这时候是有机会淘到高性价比二手房的。亚运村三盘的交付时间是在亚运会之后，和咏桂里的交付时间倒也差不太多。

　　总体来说，如果对房子位置和配套都不满意的话，还是比较支持进行置换的。市北板块本就汇聚了大量的奥体外溢，所以从市北置换到奥体一带，从某种意义上来说是选择回归。

　　当然，市北板块自身也是不错的，距离上和奥体较接近，区域内住宅体量也比较多，新房的价格体系还是比较稳定的，你如果不想折腾的话，留在这里也挺好。

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　　问：家有二胎，想问一下买哪里合适，预算600万以内，稍微超出一点也可以，位置最好是在城东，或者滨江也行。

　　关键词：二孩家庭、城东、滨江

　　答：二孩家庭买房的话，四房户型还是需要的，城东的话可以去看看春宸上府，入门的123㎡中间套户型就是四房两卫，还有一批126㎡的边套，居住舒适性更好，这批房源总价基本在550万以下，比较符合你的预算。如果预算能适当超出600万一点的话，也可以看看这个楼盘的139㎡户型。春宸上府在笕桥板块靠近传统市中心的位置，出行比较方便，旁边还有采荷三小教育集团笕正小学，开发商是本地品牌房企滨江，总体来说作为二孩改善房是值得考虑的。

　　滨江区的话目前你这个预算比较难选，在售的江晖府、晓月映翠两个楼盘都是限价51500元/㎡，前者139㎡户型起步，大部分房源总价在700万元以上；后者户型是108㎡起步，不过是个三房户型，最小的四房户型是128㎡，总价也基本上超预算了。

　　如果考虑在滨江区购买新房的话，可以等一等接下来的滨江浦沿项目、绿城晓月和风、世茂栖棠誉湾这批新盘，区位都是在浦沿一带，其中前两个楼盘限价都是40000元/㎡，栖棠誉湾地块出让时还没有新房限价公示的规定，预计会板块主流价位来定价。