父母退休来杭州住，不落户能买房吗？ ▏你问我答新春特别版

　　俗话说，大年初二回娘家。新年是合家团聚的时刻，一声声问候、一桌桌好菜，满溢出幸福的味道。为了缩短家与家之间的距离，不少子女选择在自己工作生活的城市给父母置业，这样就能够常回家看看。杭州楼市里，类似的例子也屡见不鲜。

　　在杭州买房，房票是重要的关键词。本期《你问我答》，挑选了一些和“购房资格”、“摇号登记”相关的问题来重点说说，希望对大家买房有一定的帮助，祝大家虎年圆梦住在杭州。

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　　问：我们夫妻落户杭州将近10年，现在我爸爸妈妈都退休了，想把他们接到杭州来住，顺便陪陪小孩，问了父母之后他们很为我着想，觉得住在一起会不会不方便，打算在同小区或者附近买个小套的二手房。想问一下我父母这种情况在杭州还有没有购房资格，如果落户了会不会好办一点？

　　关键词：退休父母、落户

　　答：您好，按照杭州楼市现行政策，购房资格与落户并不是完全挂钩，外地户籍自购房之日起前4年内，在杭州限购区域连续缴纳个税或社保满48个月，也是有购房资格的，限购1套。

　　不过您的父母都已经退休了，并不符合连续缴纳社保的条件，想要在杭州买房的话还是需要靠落户，您的父母落户满5年可具有购房资格。

　　根据您描述的情况来看，你们夫妻已经在杭近10年，应该是有2张房票的，可以选择用自己的房票给老人买一套房子住下，老人也把户口落到杭州。将来老人落户满5年后，你们家等于说又有新的房票了，到时候需要改善置换的话，操作的余地也会比较大。

　　最后说一下落户方式。您这种情况，通常来说可以选择市外老年父母投靠子女落户，相关的受理条件可以看以下三条：

　　1、男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭城区有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可以申请投靠在杭城区子女；

　　2、原籍为杭州市区的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可申请投靠在杭子女；

　　3、80周岁及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。

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　　问：单身，E类人才，目前名下在杭州无房，如果参加新房摇号的话资格怎么算？总价500万左右，今年的新盘怎么选？

　　关键词：高层次人才、总价500万

　　答：您好，高层次人才在杭州购房户籍、社保不作要求，单身限购1套。

　　另外，尽管目前在杭州名下无房，但根据现行政策，还需要查验您在2021年1月27日之后无自有住房记录是否满3年。如果满3年了，那么您就属于人才无房家庭，如果未满3年，您属于普通家庭。

　　总价500万左右的话，基本上选择范围是那些单价限价在3万-4万元/㎡之间的项目，今年新盘的话可以去看看华润在未来科技城的杭珹未来中心，属于地铁绿汀路站TOD综合体，限价36100元/㎡，主力户型113-245㎡，预计最快3月份就开盘了。

　　还可以去看看云城的杭腾未来社区，或者龙湖丰收湖项目，它们在各自板块都是属于地段、资源比较优质的项目，前者限价也是36100元/㎡，后者限价33400元/㎡。

　　或者您也可以“降维”去看看限价2万-3万元/㎡之间的项目。比如三墩北的融信如澜轩，限价28100元/㎡，主力户型130、160㎡，或者杭州地铁勾庄车辆段上盖项目，限价29090元/㎡。

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　　问：我目前有城西南都德加一套162㎡房子（年代老停车难，但住住还是挺不错生活配套好位置方便）和一套华苑公寓86㎡（小区有些陈旧不堪，星洲学区房，明年小孩将入学），想以置换的形式在城西改善一套新房子，这张房票该怎么腾出来？

　　关键词：城西、改善

　　答：城西本区域置换，可以去看看申花板块，一方面是因为近几年城西的很多配套资源在申花都比较集中，地铁、综合体都有，另一方面是因为这里房子的选择面比较丰富、新房、次新房都可以，而且档次都不差。

　　置换到申花，首先还是看新房，申花2022年新盘主要是地上庆隆项目，以及华润、伟星在华丰造纸厂的三个项目。其中，地上庆隆项目限价55000元/㎡，这个项目的位置是在登云路和余杭塘路交叉口，原先是浙江时代电子市场，相当于在文教区和申花板块之间，地段是不错的，总价估计会比较高。

　　华丰造纸厂的三个项目都在莫干山路以东，位置有点靠近桥西了，其中华润占两个，伟星占一个，备受关注的华丰造纸厂综合体地块也是由华润所得，这三个项目限价都是46200元/㎡。这三个项目由于限价相对较低，摇号竞争预计会相当激烈。

　　总的来说，申花2022年的这些新盘，摇号难度都不小，如果是顶格社保的话，那么大胆去摇，如果不是顶格社保，可能就要多考虑一些其它方案。

　　觉得新房摇号有难度的话，去置换一套申花的二手房也是常见的思路。比如说可以去看看锦绣之城、沁园、养云静舍这些近年交付的高端改善项目，这些项目的共通点就是品牌、品质、地段、资源都相对优质，不过单价、总价较高，而且交付年数短，要缴纳双税。

　　此外，也可以去看看东方福邸、慧园、尚景国际一期等二手房楼盘，这些项目开盘时间都在2010年之后，交付时间基本集中在2015年左右，房龄相对不那么老，同时又满五年免征双税，在园区配套、户型设计等方面比现在居住的老小区有明显的迭代升级。需要注意的是，由于当年政策原因，这批楼盘里有些会带双拼户型，等于两本房产证，要额外付出房票。

　　从腾房票的角度来看，目前手头的两套房子，可以考虑卖掉南都德加公寓。您这两套房子的分工很明确，南都德加主要是承担居住性，华苑公寓学区房主要是承担功能性。一般意义上的置换，重点在于改善居住的品质和体验，因此卖掉南都德加更合适，换来的现金流也更充裕一些。华苑公寓的学区房毕竟关系到小孩读书，还是先保留着。

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　　问：想给爸妈在杭州买套房子，但是现在杭州摇号好像都是线上操作，爸妈不太会用手机，也不知道自己是否有购房资格，想问下有没有简单易懂的办法可以教教他们。

　　关键词：摇号、移动端

　　答：老人参与摇号，最常规的办法还是通过“浙里办”平台，这是基于浙江政务服务网一体化平台能力开发的，既可以单独下载APP，也可以在支付宝里使用“浙里办”的小程序。在“浙里办”搜索“e房通”，正在报名楼盘的登记入口汇总在这里，直接报名即可，还可以在这里查询自己是否具有购房资格。

　　另外，也欢迎您向家人推荐使用我们的“浙里选房”小程序，这里有一目了然的楼盘公示、登记、中签情况，有市面上绝大多数在售将售楼盘的信息。如果您和家人有任何关于杭州楼市的问题，都可以随时向我们的楼市专家团提问。