中签率4.2%，桥西这块地比很多新房还难摇！今后买它的房子要拼多久社保

　　浙江在线-住在杭州网12月26日讯（浙江在线记者 吴洵非）还剩下一星期，新年的钟声就将敲响。在2021年最后的这段日子里，杭州楼市涌现了几波红盘小高潮，很多人也赶在了年末“上车”。

　　展望2022，依然有不少备受期待的新盘将要登场亮相，祝愿大家在新的一年里有好的中签运，圆梦“住在杭州”。

　　①问：家有二胎，想买套大点的房子改善，预算600万，稍微超出一点也可以，最近的檀映里要不要去摇一下，或者还有没有别的楼盘合适？

　　关键词：二孩、改善、檀映里

　　答：檀映里确实比较符合您的要求，它26日已经开始登记了，先去报个名吧。需要注意这次推出的是最后一幢楼，可售房源只有32套，檀映里之前开盘曾拼到过顶格社保，这次的竞争估计同样会很激烈。

　　除了檀映里之外，现阶段同价位段的可选余地确实也不多了，比如城东的棹月雅府，可以买它的135㎡户型，或者滨江的滨康天曜城，可以买它的124㎡户型。

　　另外，也可以试试考虑更大面积+相对低单价的组合，比如说运河新城的河语光年府，600万出头可以买到它的165㎡户型。

　　②问：树人大学附近上班，住几年，兼具投资，希望总价大概200-300万，有阳台，最好交付早点。九堡那边有个22年底交付的，但是附近二手都比新房便宜，感觉是不太适合投资，其它有推荐的吗？

　　关键词：总价300万、自住兼投资、上班族

　　答：您说的九堡楼盘是指聆潮府吧，的确是新房的价格和周边二手房差不多，这个楼盘的总价基本在300-400万，和您需求的价位不太匹配。

　　300万以内目前杭州能选的性价比特别高的盘比较少，主要是因为一些被限价的老盘基本清盘了，新出让地块项目暂时还没接上，所以选择的地方不算特别多，可以考虑一下这些区域。

　　城东及城北方向：下沙有湖印光年府、杭望云潮城、杭矅之城，限价都是3万元/㎡，边上有地铁。丁桥有花芸春境府，限价31500元/㎡，也是地铁盘。

　　城西北方向：古墩彩虹轩还有最后一幢，限价28100元/㎡，它属于市场红盘，之前中签率都很低；另外也可以等等还没开盘的如澜，限价还是28100元/㎡，估计摇号难度也不小。

　　城南方向距离您上班地点比较远，也没性价比特别高的楼盘，暂时可以不用看。

　　如果不限定主城区的话，也可以去勾庄、仁和、崇贤、临平这些区域看看，优先挑选其中的地铁盘。

　　③问：前两天全程围观了第三批土地出让和开发商摇号，我很喜欢桥西那块地，看到开发商的中签率都只有4.2%，是不是说明以后我们买它房子的难度更大了，我缴了12年社保，有机会吗？

　　关键词：土拍、摇号、桥西

　　答：您好，桥西这块地，关注度无疑是非常高的，24家开发商报名摇号，直观反映了它的热度。这块地的优点毋庸赘言，南有小河直街，北有桥西历史街区，家门口是大运河，以后还有隈研吾设计的小河公园，这种半景区半市区的地段，在杭州楼市也是不多见的。

　　同时，要注意这块地有两个明显短板，一是距离地铁不够近，5号线大运河站和它直线距离就有900多米，步行基本上超过1公里；第二，这块地的位置在登云路以南，按照拱墅区教育局现在的划分，它处于文澜实验学校学区之外。

　　对于桥西这个低密且纯改善的项目来说，离地铁不近、无文澜学区的情况能够挤掉不少投资或投机的水分，从某种程度上来说反倒是一种“优势”。

　　这一点，从二手房倒挂上也可以看出端倪。桥西板块目前二手房挂牌价达到7-9万元/㎡左右的房源，主要是文澜实验学校的学区房，非文澜学区房的挂牌价少有上7万元/㎡的，多集中在5.5-6万元/㎡左右。

　　换句话说，在同样不具备文澜学区的情况下，桥西地块51440元/㎡的限价和周边二手房之间的倒挂并没有太过夸张。

　　总的来说，如果您倾向于自住，又很喜欢桥西这个地方，那么现阶段其实不用纠结社保问题，毕竟这里开盘还要等较长一段时间，等它将来登记了，直接报名就好。如果您倾向于投资，那么这里并不是最优解，还有不少别的选择。

　　④问：我投靠子女落户杭州已满5年，但落户前名下有杭州房子1套，还能买1套吗？

　　关键词：投靠、落户、房票

　　答：如果您目前是处于已婚家庭状态，是还可以再买一套房子的，如果您目前处于离异单身状态，那就没有房票了。