2021年只剩最后三个月，继续力拼顶流红盘还是捡漏流摇？

　　浙江在线-住在杭州网10月5日讯（浙江在线记者 吴洵非）“金九”一过，2021年仅剩最后三个月，四季度的杭州楼市，将迎来年末的新盘冲刺。

　　究竟是该继续力拼红盘，还是去捡漏较为冷门的项目？最后三个月，手中的这张房票将弥足珍贵。

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　　问：萧山市北地块的滨涛映月和望涛月明投资价值高不高？因为看到周边二手房的挂牌价格跟它新房价格差距不大，甚至还低！ 

　　关键词：萧山市北、滨涛映月、望涛明月

　　答：一般来说，投资萧山市北板块的逻辑在于，追求奥体及钱江世纪城的辐射效应。市北和奥体只相差几站地铁的距离，同时又有1万元/㎡左右的新房限价差距，在地缘上天然承接了奥体板块的需求溢出。

　　比如说滨涛映月，从它西北侧的建设三路站出发，坐7号线，3站可以到达奥体中心站，这里之前在售的杭州壹号院，限价是48100元/㎡；或者坐2号线，3站可以到达盈丰路站，这里之前在售的澄品、君品等楼盘，限价是47000元/㎡，而最新的SKP地块，限价是45000元/㎡。

　　从摇号数据来看，滨涛映月9月首开的中签率是10.18%，排除“拼社保”项目的话，它是杭州9月第三难摇的新盘，也反映了市场的热度。

　　在经历了8月那波“红盘潮”之后，奥体以及钱江世纪城核心区，目前处于一个新盘的“空窗期”。如果您比较看好奥体及钱江世纪城的发展前景，同时又打算近期在其周边邻近区域购房，那么市北板块是值得考虑的选择。

　　另外需要注意的是，市北板块的范围是比较大的，之前在售、交付的楼盘数量也很多，这些楼盘相互之间的地段、资源以及品质参差不齐，从而导致它们在二手房市场上的价格出现一定差异。建议优先选择地段、资源、品牌较好的楼盘，相对来说更保险一些。

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　　问：悦安嘉府流摇了，还有现房，可以直接认购吗？性价比如何，有没有升值空间？

　　关键词：丁桥、悦安嘉府、流摇

　　答：您好，悦安嘉府在丁桥是一个位置比较特殊的楼盘，它在临丁路以北，实际上靠近半山田园，反而与丁桥板块的传统商业配套有点距离，更关键的是它和在建的地铁3号线站点不算近。

　　因此和同板块那些靠近地铁与商业综合体的楼盘相比，比如自家兄弟泷悦华府(首开中签率6.3%)，或者沐春明月(需“拼社保”，普通家庭87个月)，悦安嘉府的地段和资源优势不大，市场表现也有差距。

　　话说回来，如果不和板块顶流楼盘相比的话，悦安嘉府也有自己的相对优势。300万级别的价位在目前的上城区还是比较稀缺的，另外从配套来看，它周边有市中医院丁桥院区、丁桥新城体育中心、丁荷小学，南侧隔临丁路是东部软件城，这里不仅是产业集中地，也是丁兰街道办事处、丁兰智慧小镇城市客厅等政府资源所在地，还带一个现代化设计理念的桃花湖农贸市场。不和板块顶流比较的话，这些资源其实相当有分量了。

　　杭州楼市的现实情况在于，板块顶流楼盘，摇号人数众多，竞争颇为激烈。如果不是非要买顶流楼盘的话，或者说没能买到顶流楼盘的话，像悦安嘉府这样摇号难度相对较低、房源也相对丰富的楼盘，不失为一个选择。

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　　问：我们是无房家庭，一直摇新楼盘摇不中所以最近看了下三墩都市水乡的二手房，总价大概在310左右。其实国风美域那里也买得起，只是中间相差将近100万，不知道哪个才是正确的选择。

　　关键词：无房家庭、二手房、摇号

　　答：常规情况下，不太支持您去买这类经济适用房的二手房。您是无房家庭，目前杭州的新房政策对无房家庭还是比较友好的，这张房票可以说相当珍贵，尽量不要用在二手房上面。

　　如果对板块有倾向性，可以优先选择三墩、勾庄、运河新城一带的新盘；如果对区域没有硬性要求，其它板块同价位带地铁的新盘也值得考虑。从9月杭州楼市的行情来看，300-400万左右价位的新盘，中签率50%以上的有不少，也不乏流摇的，只要您不是非得追求顶流红盘，其实选择还是丰富的。

　　最后，如果您近期有很急迫的需求，必须得在杭州买一套房，那么在新房实在摇不到的情况下，选择一套二手房也可以。

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　　问：潮听明月值得上车吗？

　　关键词：潮听明月、绿城、地铁

　　答：潮听明月有三大特点，一是靠近地铁九和路站；二是杭州本土龙头房企绿城的品牌；三是它所在的艮北新区，邻近城东新城、江河汇等热门板块，并且在新房限价上有一定差距，能吸引外溢人群过来。

　　另外从二手房角度来看，和潮听明月同在艮北的兄弟楼盘杨柳郡，目前成交均价是“5万+”，基本上也保持了1万元/㎡的倒挂。综合来看，在全杭州限价“4万+”的新盘里，潮听明月的性价比还是可以的。

　　如果您想在杭州主城区选购一套品牌房企开发的地铁房，又比较偏向改善或者首次置业一步到位，潮听明月是一个值得考虑的选择。