2020杭州楼市年度观察：15万套成交量止跌转涨 4500亿成交额创新高

　　浙江在线-住在杭州网1月1日讯(浙江在线记者 吴洵非)雨雪过后，风和日丽，2020年在冬天的暖阳里成为过去的记忆。

　　这是特殊的一年，从冰封到回暖，从直播卖房到土地大战，从告别“万人摇”到大平层蹿红，从调控“打上补丁”到开盘“最强分流”……杭州楼市，历经风云变幻。

　　这是不平凡的一年，4500亿商品房销售额为杭州（十区，下同）楼市树立新标杆。15万套商品房成交量、10万套二手房成交量、958次摇号，一个个数字书写着历史与传奇。

　　新房年度成交量止跌

　　成交额创新高

　　伴随着年末的钟声，2020年杭州楼市的新房总成交量最终定格在了152836套。这个数字高于2018年、2019年两年，在近六年中位列第三，并中止了自2016年以来杭州新房年度成交量连续下滑的态势。

　　相较成交量的止跌，销售金额的成长更为明显。2020年，杭州楼市总成交金额高达4500亿元，超越2017年的4100亿元，创下历史新高，树立新里程碑。

　　制图：张崴淙

　　来自萧山的澄品、九章赋、御虹府、闻博花城，以及来自余杭的未来天空之城，都在2020年收获了50亿元以上的成绩。5个50亿级单盘同年出现，这在杭州楼市史上是第一次。

　　第九区富阳同样表现抢眼，富阳楼盘城南万达·悦享同心湾，以2107套成交量位列杭城年度第一。像城南万达广场这样的“2万+”楼盘，是2020年杭州楼市成交主力，在TOP10金榜位列4席。

　　购房者想要在2020年买到新房住宅，摇号依然是必经之路。全年杭州楼市共经历958次摇号报名，入市房源超13万套，综合登记人数超66万人次。其中，前两项数据均较2019年有所增长，唯独登记人数较2019年减少，调控“补丁”效果显著。

　　杭州楼市各家开发商，也在2020年交出了亮眼答卷。从操盘销售榜来看，杭州首次出现2家300亿级开发商，同时有4家开发商业绩超200亿，8家开发商业绩超100亿；而在权益销售榜上，260亿成为杭州年度冠军的新标尺。

　　库存又涨了

　　新房+二手房已突破26万套

　　这一年里，取得增长的不仅是新房成交量和成交金额，杭州的商品房库存也在悄然上涨。

　　制图：张崴淙

　　截至2020年末，杭州商品房可售房源量达到136077套，较2019年底(113428套)多出22649套。其中，住宅库存为59795套，商业库存为76282套。

　　按照2020年杭州新房住宅118094套的成交量来看，住宅库存相对来说压力不算很大，理论上来说半年多可以消化。商业库存自2014年突破7万大关以来一直居高不下，新年亟待破局。

　　与新房库存一起上涨的，还有二手房。截至2020年底，杭州二手房挂牌量为125775套，较2019年底(101500套)增加24275套。

　　　制图：张怡

　　近年来，杭州二手房市场热度并不逊于新房，2016、2017、2020年成交量均在10万套以上，2020年里共有6个月的二手房单月成交量超过万套。

　　和新房类似，2020年杭州二手房市场需求也是在在3月底之后得到集中释放。新房、土地市场行情向好，同样提振了二手房购房者的信心，摇号规则变化，以及学区房回温，也带动了部分购房需求。

　　16个板块地价刷新

　　67个板块解锁新房限价

　　2020年，杭州总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元，平均楼面价12781元/㎡，相比2019年上升5.9%。

　　从涉宅地块的角度来看，杭州全年涉宅地成交2254.8亿元，仅次于2019年成交金额2288.1亿元，平均楼面价15545元/㎡，较2019年上升9.3%。

　　制图：马梦婷

　　全年，杭州共有59个板块有涉宅地块成交，主要分布在未来科技城、大江东、富春、钱江世纪城、青山湖科技城等板块。共16个板块涉宅地楼面价刷新纪录，主要集中在拱墅区、下城区、萧山区。

　　自2019年6月开始的“限房价，限地价”政策，延续到了2020年。截至目前，杭州已有67个板块解锁新房限价，其中申花、西兴、未来科技城、勾庄、大江东、翁梅乔司、萧山新区、瓜沥、东湖新城南区、塘栖、青山湖科技城、临安锦城、临安锦北等13个板块经历了限价提升。

　　万众瞩目的杭州亚运村地块，在2020年完成了可售部分确权，其中运动员村一号地块由绿城竟得，成交总价高达108亿元，为土地市场全年成交总价之最。同样备受关注的江河汇，2020年再出一宗商住地，由滨江以42607元/㎡楼面价竟得，为土地市场全年楼面价之最。

　　制图：马梦婷

　　亚运村、江河汇，隔江对望，各自闪耀。随着2022年杭州亚运会的临近，这些城市封面给予我们更多想象。

　　迎接2021

　　与美好同行

　　时间拨回到2015年，杭州楼市新房年度成交金额达到2200亿元，首次突破2000亿大关。5年过去，立下4500亿新标杆的杭州，市场规模翻了一番。

　　5年时光，楼市蓬勃发展，5年时光，城市日新月异。截至2020年底，杭州轨道交通线路总长度由原先的206公里延伸至306公里，首次实现十区地铁全覆盖，并继续向2022年建成516公里城市轨道交通线网的目标进发。

　　同在2020年，杭州云城揭开神秘面纱，自然山水田园与现代数字科技完美组合；三江汇蓝图横空出世，一幅现代版富春山居图徐徐铺开。

　　近年来，杭州的人口吸引力与日俱，有望蝉联全国人口净流入桂冠。以人为本的未来社区，也在相继落地生根，为现代化未来城市打下扎实基础。

　　这是一座宜居之城，这是一座幸福之城。在这里，每一个为美好生活付出的人，共同浇灌了这座城市的美好。

　　挥别2020，迎接2021，我们与美好同行。