住杭一周热点：房子开盘就热销，房价反而负增长，接下来还出新政吗？

　　浙江在线-住在杭州网3月19日讯（浙江在线记者 吴洵非）鸡年楼市什么难买？房子。从开年到现在，很多人纠结的并不是买不买得起，而是买不买得到。

　　于是就在本周(3.13-3.19)，杭城十几个楼盘一拥而上，连续开盘加推，索性让人买个痛快。

　　关注了住杭微信的读者朋友们也会发现，周六的内容都被各式各样的开盘热销给刷屏了。这波开年以来的最大开盘潮，可谓正当其时。

3月18日的住杭微信，直观记录了周末开盘潮　　

　　从地段来看，这些楼盘几乎遍布杭城各个角落，从滨江到萧山，从桥西到三墩，从星桥到未来科技城；还有城东的项目把开盘地点放到富阳，补齐了“第九区”的空白。

　　而从产品来看，这波开盘潮推出的，大部分是90方及以下面积段小户型，无论住宅还是酒店式公寓，走的都是“小户型、低总价”路线，给近段时间以来的“90方饥荒”解了渴。

　　比如说长睦的城发云锦城，此次加推的11号楼，主力户型89-113方，备案价格约15300元/方，这样的价位如今在主城区内基本绝迹。

　　另外像三墩的龙湖水晶郦城，推出了小区最后的4号楼，主力户型89-139方，单价22000-23000元/方左右，可能成为本轮调控周期内首个清盘的楼盘。

　　酒店式公寓方面，桥西的绿城运河郡和未来科技城的EFC(欧美金融城)这两大“网红”项目，都取得了不错的成绩，也证明了在调控之下，具备品牌、地段、配套等综合优势的商业类地产项目，确实能够获得市场认可。

运河郡开盘现场

　　当然，不仅仅是刚需盘，改善类住宅甚至是豪宅也很有市场。比如滨江金茂府，周六刚刚加推5号楼117套房源，主力户型140方和165方，开发商统计销售额高达8.5亿元。

　　还有星桥的天都城，这座大盘此次加推的是天熙公馆195-196方大平层，均价11000元/方左右，在产品类型和性价比上都具有一定稀缺性，开发商公布房源基本售罄。

天都城·天熙公馆半小时全部售罄

　　就在开盘潮浩浩荡荡上演的同时，国家统计局公布的《2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》也在18日准时出炉。

　　数据显示，2月份杭州新建商品住宅价格指数环比1月下跌0.2个百分点。

杭州2月房价环比负增长　　

　　房价负增长，其实对于杭州楼市来说已经不是新鲜事了。2016年11月(G20峰会后的第二个月)，杭州新建商品住宅价格指数就环比2016年10月下跌了0.4个百分点。

　　而自2016年11月之后，2016年12月和2017年1月，杭州新建商品住宅价格指数环比上个月都是“零增长、零下跌”。

　　成交热度和房价的变化，总让人不自觉地联想到楼市调控。同样就在本周，北京、广州、郑州、石家庄四城于3月17日齐出新政，其中北京二套房首付比例提至60%，认房又认贷；广州单身限购一套，连续社保3年变5年。

　　相较之下，杭州当前楼市调控政策的严厉程度并不逊色，只不过当其它城市大量跟进调控的步伐之后，杭州现阶段调控会否继续加码，将更加牵动市场神经。