住杭一周热点：不管是90方的刚需盘，还是140方的豪宅，都是人从众？？

　　浙江在线-住在杭州网3月13日讯（浙江在线记者 吴洵非）“90方买不到啊。”鸡年的杭州楼市，总能听到这样的声音。

　　不过就在刚刚过去的一周，刚需购房者的福音终于来了，两大主打90方的新盘连续面市，带来了第一波90小户型供应潮。

　　比如说上周日(3月12日)开盘的海德公园，首推19、20、21号楼276套新房源，除了21号楼的2套顶层住宅之外，其余274套的户型都在83-89方。

　　这样高的小户型配比，在当下楼市可不多见，从备案价格来看，这批房子的单价在17660-22360元/方之间，换句话说，大部分房源总价在200万元以下，多数在160-180万元左右。

　　这批具有性价比的90方，瞄准了市场主流的刚需人群，反响也不错。开发商表示，成交数据会在近期陆续上传。

 

海德公园开盘现场

　　而在更早些时候，同处余杭区的运河悦章在3月7日也推出了首批房源1、5号楼，主力户型81-117方，共计416套房子，其中90方以下小户型有360多套。

　　由于开盘早，目前运河悦章的成交价已经上网：11642元/方。也就是说这批房源的总价，很多在百万元左右，这样一个低价位，在杭州新房市场似乎有些恍若隔世了。

 

　运河悦章首批房源成交价出炉

　　门槛低、量又足，运河悦章的销售也相当顺利，据开发商统计，房源基本售罄。

　　回到开头的话题，90方之所以让人感觉少，很重要的一个原因是市场中涌现了许多110方以上的大户型，尤其是在主城区的一些热门板块，这里的房价更是纷纷攀上“4万+”、“5万+”的高枝。

　　这些大户型，其实也很受欢迎。比如说钱江新城的涌清府，由于即将开盘，从上周五(3月10日)开始，项目现场售楼处整个周末都是排队的人流。

　　周末的涌清府售楼处人流涌动(图片来源：口水楼市网友zs1220)

　　涌清府，和望江府、侯潮府一起，被称为融创的“杭州三府”，此次开盘推出的主力户型包括125方和147方，整体均价预计在“5万+”的水平。这意味着，房源的总价，大多在600-800万元左右。

　　当800万元级别豪宅和100万元级别刚需盘的人气同样居高不下的时候，除了感慨需求依然旺盛之外，还可以看到，从主城到余杭、萧山、富阳、大江东，不同城区间的价格越来越泾渭分明，一个具备新价格体系的“大杭州”楼市正在悄然形成。

　　说到杭州的区县，上周还有一条很重要的新政不得不提，那就是临安、建德、桐庐、淳安四县市的限购。

　　新政规定，外地户籍居民在临安、建德、桐庐、淳安缴纳个税或社保的，不能在杭州市区购买住房。另外，临安、建德、桐庐、淳安的户籍居民家庭到杭州市区购买住房的，视为本市户籍居民家庭，但在核查其名下住房拥有情况时，除核查杭州市区住房拥有情况外，还要核查其家庭成员户籍所在县市的住房拥有情况。

 　　［临安等四县市买房"曲线入杭"失效，有人一夜损失50万?］

　　杭州市房产档案服务大厅内排起长龙

　　也就是说，如果在杭州市区已有2套住房，或者在临安已有2套，又或者在杭州市区和临安各有1套，以上情况都不能再在杭州市区买房了。

　　买房子这件事，总是由一群人的欢喜，衬托出另一群人的忧愁。新政之下，有的人能买，有的人不能，有的人买到了，有的人没买到。小编在此祝大家早日买到心仪好房。