“九问”王石：将杭州作为万科实验区推进

　　核心提要：8月21日，王石首现蝶园开盘现场，本网记者现场采访对话王石，访谈涉及到9个方面，从其在杭州市场的定位到楼市走向，从商业地产的打造到对精装修房的要求，王石为我们带来了不少精彩观点。

　　一、【楼市走向】观望的低谷已经过去

　　二、【住宅产业化】2014年90%以上

　　三、【定价策略】按照市场接受能力定价

　　四、【产品品质】品质第一位

　　五、【杭州市场】看中整个浙江

　　六、【商业地产】如果只搞纯的住宅，会失去很多机会

　　七、【土地囤积】不囤地不捂盘

　　八、【毛坯房】2012年99%精装修

　　九、【绿城】绿城高端 万科主流

　　住在杭州网8月21日讯（记者 王玛咪）“来了来了！”“他看上去好年轻啊！”“哇，蝶园开盘还真牛，连他都来了！”……人群中的一句句感叹所指的“他”，正是王石，万科董事局主席，地产界赫赫有名的教父级人物。

　　今日上午，在凯悦大酒店举行的蝶园二期开盘现场，迎来了万科“精神领袖”王石的莅临视察，这也是王石首现项目开盘现场。

　　本周末西溪蝶园、万科公望、金色家园万科在杭的三大楼盘齐开，虽然王石坦言此行杭州遇三盘齐开纯属偶然，但他的到来，依旧为蝶园现场带来了高涨的人气。王石的不期而至显然也吊起了杭城地产界记者们的胃口，没几分钟，各路媒体就把他围了个里三层外三层，更有记者专程从上海赶来，因为没有近距离采访到王石而遗憾不已。

　　“早上去划了赛艇，这是珠峰下来第一次恢复训练。刚去良渚吃了个早饭，刚开的良渚食街那里！”王石精神饱满，心情很是不错。在贵宾室，王石接受了住在杭州网的采访。在长达半个多小时的采访中，王石拿在手中拧开的矿泉水没有喝上一口，足见杭州媒体的热情兴奋，也窥见王石尊重他人谦卑亲和的一面。

　　王石接受住在杭州网的采访（摄影：王玛咪）

　　王石接受住在杭州网的采访

　　一、【关于楼市走向】

　　王石：调控政策我相信持续性会持续下去，但是楼市的刚性需求，购买力还是相当旺的，而且我个人认为观望的低谷已经过去，只要政策能稳定，即使按揭第三套房限制高档楼房，还是会有一些楼盘会卖得不错。应该说，一些城市的价格在往下调，但是幅度没有太大，也就是10%，15%。

　　宏观调控非常必要和及时。一线城市包括个别的二线城市，房价和消化能力已经相背离了，经济要持续增长，政府必须要合理抑制房价。虽然宏观调控对万科带来影响，但是万科采取积极应对措施，从4月份之后非常明确的调整价格，按照消费者能接受的价格进行调整。

　　二、【关于住宅产业化】

　　王石：住宅产业化在日本来讲，住宅产业化率行业上要65%，有的工业发达国家已经做到85%。不规模开发成本就比较高。

　　作为万科来讲，所谓住宅产业化第一要标准化，万科到2012年标准化到80%。到2014年全面住宅产业化，所有的房子都要达到90%以上。目前主要推动在南京、上海、北京、深圳。

　　目前杭州还不多，按照进程来讲，杭州更多的还是标准化。所谓的产业化，标准化首先是模式化，而模式化不但是一般的满足，而且是很能满足，住宅产业化和个性化不但不矛盾，而且还更方便的进行个性化。

　　三、【关于定价策略】

　　王石：万科在全国的项目，都是按照市场可接受能力来定价的。我比较看好杭州的市场，万科会在这样一个城市选择逐步发展。

　　四、【关于产品品质】

　　王石：在这两年当中我们练内功，把品质放在第一位。

　　从细节上，从生活的舒适方便，安全角度考虑，我今天早上在良渚文化村吃的早点，吃油条、吃豆浆，万科在杭州创新的，我们希望面向未来有非常好的想法，尤其从欧美、日本方面引进的经验，丰富的社区的文化交流，社区和谐，将杭州、良渚作为我们的实验区往前推进，杭州在万科是往前推进的产品，还有物业管理各方面作为一个试点。

　　五、【关于杭州市场】

　　王石：一直是很看中的，我们不仅仅是杭州看中，对浙江整个都是看中的，我们希望万科融入杭州，之后融入浙江，杭州如果都融入不进来就谈不上浙江。

　　六、【关于商业地产】

　　王石：未来我们多少做一些商业，商业当中包括酒店、写字楼等等，万科转向商业地产主要基于两个原因，现在成熟大规模的纯住宅用地已经越来越少，更多买到复合地，如果只搞纯的住宅，会失去很多机会，基于这个考虑综合体必须介入。第二，万科预计今年开工800万方，明年就超过1千万，基本上以20%—30%的速度递增，即使纯搞住宅，8%的公建，公建里有60%商业面积，1千万平方米，6.6万平方米，这个量也是非常大的。

　　在未来良渚和其他项目中，万科会尽量物业长期持有，然后以便宜的租金出租，以提供业主更多更好的配套服务。

　　七、【关于土地囤积】

　　王石：万科在上市方面是个好牌子，虽然有缺点有失误，却绝对是个好孩子，第一不囤地，第二不捂盘，第三不买地王。

　　万科就是开发中，不断的开发中，尽管囤积土地盈利很高，但不是万科的核心竞争力，说句老实话，像万科这样的好孩子靠囤地来赚钱是不可能的，土地增值税，土地增值税把你的钱收回去了，当然很多公司有它的方法，不能说是规避，比如不对外结算，房产本身要交税，去年我们光交税交了80亿。

　　像那种用囤地来盈利的模式根本不适合万科，最主要还不是避不避税的问题，就是谁都可以做的话，万科不能做，不然那就不是你的竞争力了，所以万科搞住宅产业化，搞绿色建筑，就是这样差异经营，差异性竞争，这些细节，从对消费者关注角度来讲，都是它的竞争力。

　　八、【关于毛坯房】

　　王石：毛坯房一定是会撤出去的，精装修今年达到95%，后年大概到99%。

　　九、【关于绿城】

　　王石：我也想对绿城表示我们的敬意，绿城不仅在杭州做的好，在全国好多地方都做的好，同行之间互相借鉴，高端楼盘在这方面的经验，万科到杭州来，当然我们也要符合杭州的水土，杭州和其他地方不太一样，虽然它叫二线城市，但是本身杭州的文化，西湖景观，消费者的档次在住宅方面是比较高水平的，我们万科到杭州本身是学习，第一是学习，第二还要服水土。

　　万科是专做住宅的，和绿城比较类似，但是绿城做的是更高端，万科是做主流。