岁末年终特稿①：想起2009，才明白什么叫透支

　　住在杭州网12月31日讯（记者 王玛咪）

　　当时间定格在12月31日22：00，杭州主城区商品房成交23346套，总库存44746套！其中住宅库存27792套。

　　无论是商业还是住宅，库存量都再创历史“新高”。

　　而这样的“新高”数据，在岁末惯有的成交低谷里，仍在不断更新、叠加、攀升。

　　尽管“世界上没有两片完全相同的叶子”， 2011年楼市的“严寒”，却很自然地让我们回忆起2008年的“冰冻”。

　　降价、铜九铁十、无理由退房……2008年涌现的这些崭新的关键词，同样贴切地归纳着2011年楼市特征。

　　赫拉克利特的千古名言曰：“人不可能两次迈入同一条河流。”是什么，让杭州楼市，在短短三年间，陷入了同一个困局？咀嚼着同一种苦果？经历着同一份煎熬？

　　“种瓜得瓜，种豆得豆。”一切的因缘，也许要回溯到“疯狂”的2009年。

　　2009年，那是绝处逢生喜极而泣甚至有些得意忘形的一年；2009年，那是媒体不断用“创纪录”、“最高”、“被开盘”这样让人心跳的字眼去描述和记录他们所见证的楼市场景的一年；2009年，那是打七折与涨两倍被压缩在同一年份里的一年；2009年，那是退房闹剧与抢房“杯具”同时上演的一年；2009年，那是完成从3.2万多套的存量房到“一房难求”大逆转的一年；2009年，那是买房在一夜之间变成“最显赫”事情的一年，是连老奶奶都想着“买房投资”的一年。

　　“疯狂”背后，是政策的“唯一宠幸”。回顾2003年开始至今的房地产调控史，九年中只有09年是唯一国家没有调控房地产的一年，相反，是政府想方设法去支持促进房地产发展的一年。

　　在政策的扶持之下，短短的十二个月间，杭州房价达到历史新高，大大超过了此前的高点2007年。

　　2009年，市场从春节时的冰点升腾至沸点，只用了短短半年。09年5月，杭州楼市商品房成交10058套，创下月成交历史新高。09年第二季度商品房成交25425套，这个数据，已然超过了今年全年的成交量。 (本网统计，截止2011年12月31日22:00，杭州主城区商品房成交总量为23346套。)

　　2009年5月，刚刚从调控中缓过气来的宋卫平，对于同行蠢蠢欲动的涨价行为，曾经语重心长地告诫：“千万不要在这个时候去涨价，不要好了伤疤忘了痛”。宋卫平认为市场复苏来之不易，大家应该好好去珍惜，不要再去破坏这种平衡。

　　巨大的涨幅，巨量的成交，巨大的利益诱惑，轻而易举打败了这种短暂的理性，包括绿城自己，包括宋自己。

　　09年全年，杭州主城区一手房成交突破6.6万套，二手房成交也历史性地成交5万套；土地市场上，地王频出，主城区土地收入785亿；还有无数个身价以数十万、百万乃至千万级暴涨的财富故事在此间上演。

　　2009，无疑是“丰收”的一年。而如今回过头去审视：这“丰收”里，又有多少是“透支”？有多少是“过量”？有多少是“贪婪”？有多少是“不该”？

　　人在头脑发热之时，在贪婪之时，总会做出令自己后悔莫及之事；同样，一个行业在经历市场狂热之时，也总会埋下需要长时间品尝“苦果”的种子。

　　如果不过度消费和依赖金融杠杆，美国也许就不会有次贷危机引发的金融之痛；如果2007年7月9日雅戈尔不豪掷重金以“面粉比面包贵”的价格拿下杭商院地块，09年年初也就不必体会“地块买贵”的那种“悔肠”之痛。

　　同样的道理，如果09年市场回暖之时，开发商懂得休养生息之道，不盲目涨价透支利润，当下就不必承受调控之痛；如果09年市场沸腾之时，政府不贪图眼前利益，频频拉高土地价格，当下就不必经受不断流拍之痛；如果09年市场疯狂之时，购房者不被“一夜暴富”的故事激发出一劳永逸之人性弱点，趋之若鹜地去购入去投资去助推市场狂澜，当下就不必忍受限购限贷之痛。

　　当然，这一切“如果”不过是基于一种良好的意愿，一种“事后诸葛亮”式的精明和通达。

　　现实的规则却是：因果必报，有债必偿，自食其果。

　　“苦难”的2011无疑是“狂欢”的2009酿下的“苦果”，拼命吞食之后的结局总是要“吐出来”之后才会舒服。毋庸置疑的是，在未来可预见的日子里，这笔2009年透支的“债”仍需偿还，行业仍将经受“还债”带来的压抑和拮据。

　　然而，行业也从不会自陷绝路，除非放纵而不自持。年末的这一天，绿城集团董事长宋卫平为《绿城集团报年会特刊》撰写刊首寄语《自助者，天助》。文中宋回望2011，指出绿城最该反省之处，是调控政策“烈”度缺乏预判，导致在面对严厉调控时十分被动。同时宋在文章中称2012，绿城会有很多变化，购地开发、商品房开发、中高端等将更多地被是轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化所取代。2012绿城的首要目标触底为“力求生存”。

　　作为杭州地产圈的“带头大哥”，绿城正在尝试做出的转变和探索，对行业则意味着一竿风向，一种警示，一份启迪。

　　同样的声音来自我们“希望·2012”的年会现场——“出来混，总是要还的”。这是我们第一次听到开发商自动自觉发出“承担”之声，虽夹杂几分无奈，但正是担当之承诺，是“知天命”的顺势而为，是“低下高贵头颅”之后的反思和沉淀。

　　对于房地产行业，在历经了两次重演的“苦难”之后，首当其冲的是“铭记历史”，因为“背叛历史，就意味着要挨打”。从年末各方的言论，我们可以预见2012年的杭州楼市，注定会理智多一些，淡定多一些，放下多一些。新一轮的反思之中，正在构建新的希望。

　　短线的看跌之后，当行业重新洗牌规整、降低做地成本、更合理和规范地操作项目，房价将朝着走平的趋势前行；而从更长远着眼，城市化进程中，中国人多地少的现实和迅速增长的居住需求的矛盾不会改变，随着收入的不断提升，老百姓期待高性价比安居的梦想不会改变，这都将促进行业朝着坚挺的方向行进。

　　想起2009年，我们才知道什么叫透支；经历着当下，我们才知道什么叫偿债的艰辛；

　　由透支而带来的偿债期到底有多长？我们不知道，因为我们没有经历过真正的楼市熊市。

　　不过，如若对市场和政策调控之手保持谦卑的心，如果能吸取两次面粉比面包贵的狂热的教训。那么，我们就有可能在度过这个寒冬季节后，不再第三次踏进同一条河里。