本网元旦评论：2011，变革·新生

　　住在杭州网12月30日讯（记者 王玛咪）

　　2010，又一年，与我们挥别了。

　　与往年岁末惯有的成交低谷形成巨大反差，2010年的杭州楼市以“反季节”的爆棚成交量为过去一年风云跌宕的楼市剧情划上了句号。

　　时光回溯，1月12日雷迪森四季厅大面的背景墙上，住杭2010年会打出“风云·挑战”主题，杭州地产大佬聚首展望着迷雾重重的2010，转眼已到了盘点总结时，梳理过去的365天，经历的是行情风云跌宕的冷热跌涨，留下的是对行业深度的沉思和重燃的希望。

　　2010，是”意外”的一年。

　　从史上最冷的春节行情，到3月份市场热到失控，再到4月中旬史上最严厉的宏观调控“新国十条”出台，在短暂的行情低迷之后，楼市从6月开始复苏，然后在七八月再度回暖乃至过热，更严厉的中央“二次调控”出台，从限购令到地方版限贷令的纷纷面世，再到浙版预售金监管出炉，楼市调控越来越紧。然而，就在楼市的牛头被稍稍摁下去之后，11月下旬骤然爆发地王频现的土地市场，将楼市被摁下去的牛头再度托起……

　　楼市像水中之瓢，按下越深，反弹越速。已经无数次被验证“越调越涨，越调越热”的调控轮回怪圈，被再次印证，楼市难题依然处于尚待破解之中……

　　“过去已消逝于黑暗中，而未来还是一片未知，只是点点星光。”丹尼尔.李布斯金的感叹也是我们的处境。2011年，已面朝你我姗姗而来，携带着点点幽微的星光，而这，正是指引前路的唯一向导。

　　在调控的轮回怪圈中，有一个动向值得我们投以十二分的关注——尽管尚未付诸实践，但中央对房地产市场的调控思路出现了微妙而根本的转变，对市场的认识和调控理念进行了反思。

　　在高层的大量论述中，我们可以很清晰地看到，这种转变将从两个方面展开——保障房和房产税。前者从供给层面，将彻底解决中低收入者有房住(而不是有住房)的问题；后者则着力于化解地方政府的土地财政，并通过持有成本来根本性解决楼市的过度投资和投机。如果这两者得以严格的实施，则当前的楼市死结将彻底被解开。

　　从今年出台的大量“暂停”政策中我们可以看到，政府正在通过时间，来换取根本性调整的空间。对于房地产行业来说，这意味着革命性的变化正在开始。而对于投身其中的开发商来说，则意味着革命性的机遇和挑战。正如在成为中国第一家千亿房企之后，万科总裁郁亮在杭州接受媒体采访时公开所论述：

　　保障房的清晰，代表着中国社会巨大的进步，也是对行业最大的保护，如果说这个政策在未来十二五期间能够得到不折不扣的落实，中国房地产行业春天将再次来临，因为这个社会更和谐的时候，我们行业才有机会。它也意味着市场游戏规则的彻底改变，每个企业应该在变化面前做相应的调整和改变。谁适应了，谁就是在未来机会能够胜出，谁不适应谁就会被淘汰。

　　在迎接拥抱变革的同时，可以肯定的是，有四个做多的因素在短期内不会改变：1在通胀的大背景下，房产作为保值增值的手段不会改变；2在城市化进程中，中国人多地少的现实和迅速增长的居住需求的矛盾不会改变；3在房产税实施前，政府的土地财政模式没有改变；4随着收入的不断提升，老百姓期待高性价比安居的梦想不会改变！

　　上有政策调控，下有现实支撑，前路或许多艰，不容懈怠。作为杭州本地领先的网络媒体，在与这个行业这座城市一起走过整整十年黄金之路后，在新的一年里，住在杭州网将一如既往，尽守天职，忠实地记录，公开地陈述，理性地评说。但记录不是记录的理由，关注也非关注的终点。我们对于这时代变革的每一次喜和忧，最终都将沉潜于人的层面，这样的价值，才是我们存在的理由，也是我们良知的必然诉求。

　　新语境下的变革将成为2011年的主题词汇。

　　变革滋生了阵痛，也孕育了新生。我们相信，生于忧患，死于安乐，人类从来不会自陷绝路，除非放纵而不自持。

　　为这变革后的新世界，为这朝着阳光方向的生长，我们仍要努力地鼓与呼。