滨江杀入上海滩

　　浙江在线·住在杭州网9月25日信息 (记者 王玛咪) 总价34.65亿，楼面价28755元/平米，随着今天上午上海土地拍卖现场的一锤定音，也宣告了杭州老牌房企滨江正式杀入上海滩，开启滨江品牌走向全面的第一步。

　　据了解，滨江此次拿下的宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，出让面积6.02万平方米,地上建筑面积12万方，容积率2，起拍价18.06亿元。滨江平安联合体一次跳价10亿，以15分钟的滨江速度击退14家竞争对手,一举拿下.总价34.65亿，楼面价28755元/平米，达到区域楼面价历史最高，溢价91.7%。

　　项目位置图

　　该地块与保利叶之林项目仅“一路之隔”，目前，保利项目在售均价近5万元/平米。而在上周三（9月16日）上海的一场土拍中，保利地产又以41亿元拿下了大场宅地，并刷新板块总价“地王”纪录。

　　本网总策划丁晓红第一时间采访了滨江集团总经理朱慧明。

　　丁晓红：为何进军上海？

　　朱慧明：进军上海，这是滨江多年来的一个企业目标，也是作为一个地产企业的境界。今天算是得偿夙愿。滨江在杭州积累发展了23年，也需要出去锻炼锻炼，国内的城市，不是到北京，就是上海。滨江进入上海市场，是一种证明，也是一种锻炼，是对企业和团队能力的一次验证和提升。

　　丁晓红：与杭州市场比，上海有什么特点？

　　朱慧明：上海土地市场进入，很多都是溢价100%，我们这次是91%，还可以。楼面价28755元/平米，配建5%的保障房，基本上在3万/平米的楼面价了。和杭州比，上海市场的安全度更高，亏损项目很少。市场的格局更大，经济基础、人口规模和购房方式都不一样。上海的财富人群更集中，包括浙江省内很多的浙商，也以有一套上海的居所为财富标识。另外，上海作为国际化的都市，购买的理念更先进开放，很多上海的创富人群，手头有100万现金就会买200万总价的房子。总体来讲，上海市场的容量更大。

　　拍卖会现场

　　丁晓红：今天拿的这个地块，跟杭州哪个区域的位置比较相似？

　　朱慧明：在我个人看来，可能会比较像杭州的杭氧地块。大场镇位于上海宝山区西南部，中环和外环之间。宝山大场区块的房价一直以来被认为是上海的价格洼地，因为同为中外环之间，无论是五角场、虹桥还是闵行，价位都高于宝山大场。上海的土地供应逐年下降，宝山大场区块是上海外环以内可以整片开发的为数不多的区域，随着区域本身的产业转型和环境改善，升值潜力明显高于其他板块。

　　丁晓红：产品如何定位和设计？

　　朱慧明：第一次进军上海市场，滨江的风格，一定是不计时间和财务成本，产品的品质是第一位。目前不能确定会做哪个系列的产品。我个人认为，滨江第三代的精装豪宅华家池系列会比较适应上海市场，面积段适中，精致实用。

　　丁晓红：对上海市场和客户，有信心吗？

　　朱慧明：在杭州，很多外来的同行都说，滨江和绿城宠坏了杭州的客户。在精装修和品质这一块，我们滨江做了23年，在杭州也是最早做精装修的，无论是从客户的反馈、市场的反响、同行的考察，上海市场的产品，我们也一直在看，我们对滨江精装修这块，是有足够的信心的，当然，作为滨江在上海的第一个产品，我们肯定会在原先积累的成绩上，做出让市场和客户惊喜的产品。在杭州市场，滨江最重视“滨粉”的口碑，在上海市场，也要用实实在在的产品，培养出更多的“滨粉”。在上海这样一个更开放的市场，有更集聚的财富，更前沿的理念，滨江会大有可为。