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4月红盘来了!天都城总价129万起,钱塘新区门槛124万!

2019-04-07 19:15 来源:浙江新闻客户端 / 记者:王玛咪 / 编辑:刘庆

导语

手头资金不多,最多能买总价160万的房子,想拿2套名额作为投资。主城区是不是已经买不到这样总价的房子了?




第1问

-THE FIRST-

  浙江在线-住在杭州网杭州4月7日讯(浙江在线记者 王玛咪)目前一家三口住大塘新村三房,工作和生活短期内都安定,手头资金不多,最多能买总价160万的房子,想拿2套名额作为投资。主城区是不是已经买不到这样总价的房子了?如果要选择,富阳、临安、海宁的顺序应该怎么排?具体有什么建议?


  关键词:160万,二套投资,天都城、钱塘新区


  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<

  你好,4月份杭州有很多1万+打头的楼盘预售,确实都以临安区的新盘为主, 但有一个摇号红盘,刚在清明小长假领出了预售证——天都城沁源公寓,将推出3号楼,190套毛坯房源,均价16327元/平,而且90方的小户型占比75%。也就是说,如果足够幸运,你的预算能够选到一套主城区的地铁房天都城。


  天都城经过20余年的发展,目前的居住氛围已经非常成熟,配套也逐步完善,距离市区近,又有地铁加持。关键最低总价129万起的门槛,在这个距离范围内已绝无仅有。前期的中签率都维持在个位数,摇号难度可想而知。对于你这样预算有限的,有这个机会当然也要去参与一把。


  另外一个在清明小长假领出预售证的楼盘——宋都·相贤府,你也可关注起来。它就在刚刚宣布成立的钱塘新区,政府主导下区域的利好和预期是毋庸置疑的。相贤府位置靠近义蓬购物中心,地铁7号线也临近,在广袤的大江东,处于相对好的区位。这次领出的房源只有17套,是叠墅产品,毛坯,但仔细找,有2套一楼房源,面积是84方,单价15000元/平,也就是说总价124万可迈入钱塘新区的门槛,不妨试一试。


  即便摇不到天都城和相贤府,好好关注下接下去的市场信息,几个摇号红盘,你还是有入场资格的,悦青蓝、江与城、未来海岸等小户型都有机会去摇一摇。这些都是比去富阳、临安、海宁更好的机会。


  真的摇不到红盘,那富阳先于临安先于海宁,富阳融杭多年,各方面的配套以及与主城区的互动,更有优势,可重点关注大家新界2020、金茂万科新都会几大新盘或等微风之城的摇号。临安的话建议关注轻轨楼盘。


第2问

-THE SECOND-

  我预算540-600万,考虑首次改善,目前住在万家花城89方,这套将来公婆过来住,父母住在附近余杭塘路,所以最好还是买在附近,或者交通方便。目前的选择是这几个:古翠隐秀、华夏四季、中城汇。还有一套合景天銮120方的更名房,转让价格可能5万左右一平。请帮我分析下。


  关键词:600万改善,更名房,古翠隐秀、华夏四季、中城汇


住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

  你好,首先不建议购买更名房。更名房看上去价格很有诱惑,同时也隐藏风险。一手更名房是指开发商未经网签的房源私下更名,该房源是否真的未签?开发商是否配合更名?更名是否需要费用?费用多少?……一系列的问题中隐藏了诸多的不确定性。


  选古翠隐秀的好处是,你还留在原先生活圈,与父母一方住得近无形中节省多方面生活成本支出。从区域看,申花配套已臻完善,对改善来说是最适意的,不用等待板块功能生长的漫长周期。从产品看,古翠隐秀定位高端,大师加持,从规划、外立面、景观到室内装修,格调雅致,样板房在黄龙K-LAB刚开放。比较遗憾的是,按目前5.5万/平的预期价,只能够到105方户型,与目前89方的对比,尺度感上升级不多。同时,105方小户型在目前的申花板块和稀缺,这意味着购买难度不小,但保值升值性也更好。


  中城汇142方户型马上要加推,这批户型是申花桥西等周边改善需求锁定的主要目标,预期4.2万/平的均价,也刚好控制在你的总价预算内。从产品看,定位没古翠高端,但TOD的规划也为未来的生活提供更多的想象和可能。四房的户型方正有致,也更符合改善的舒适度,也能为未来家庭成员增加做好预期。


  华夏四季,不可否认,从与二手房价格的倒挂看,均价3万出头的华夏四季是最有诱惑的,也一直是摇号界的红盘。但你不是刚需,也不是投资,改善人群购房逻辑中就不能把价差作为首要因素考虑,应从品牌、区域、产品、后期物业等方面做更多的考量,在置换成本趋高的当下,一定要把预算用足甚至超前。换句话说,你拿600万的预算去标注一个400万+总价位的产品,多少有些遗憾。


  改善需求,不妨多一些宁要凤尾不要鸡头的思维。毕竟好的产品,更经得起时间的打磨和市场周期的波动。


第3问

-THE THIRD-

  本人刚刚卖到了一套老破小,手上目前现有资金400余万。目前住钱江新城,老公的建议是再买一套钱江新城的新房,上品和御品都去看过了,但预算要提到800万,也想不好到底买哪个好。我是不太想增加杠杆了,就想买一套不超过500万的新房作为保值增值。你觉得谁的方案合理?有没有500万左右的楼盘推荐。


  关键词:保值增值,500万or800w万,上品、御品、澄品


住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

  你好,如果家庭承价能力可以,800万不对现有生活造成负担,那建议激进一点选择800万置业的方案。腾出了一个名额是很宝贵的,在限购的当下,要把这个资格用到最大化。原有家庭资产就在钱江新城的话,再配置一套周边的房源,将来的可变余地和腾挪空间更大,给父母住或者给孩子住,都是这个区域很多人未雨绸缪的置业意图,毕竟该区域的新房供应在可预见的未来,是相对稀缺的。


  从区位看,上品所在南星区块,配套相对成熟现实,学区从大概率上看是胜利实验新城校区。御品所在的望江新城,将来未来上城区重点打造的区域,规划了众多学校等配套,利好不断,想象空间很大,就目前板块的氛围看,也是相对成熟的,处于西湖和钱塘江的衔接带,无论去西湖边还是去钱江新城核心商业区,出行都非常便利。


  从产品看,上品的起步户型面积是129方,均价上一期是69800元/平,你的预算锁定的应该是这个户型段。下一期预计在4月底会公示摇号,推4幢楼,其中一幢楼王。根据上一期的摇号看,小户型相对抢手,800万其实也没多少选择余地。御品目前样板房面市了,119方做到四房,这个户型的竞争力是非常强大的,它控制了总价门槛,又极致地实现了居住功能,在单价处于杭州金字塔尖的区域,增值空间更具想象力,对于800万预算兼具保值增值诉求的你来说,这个户型值得关注。


  如果你的方案胜出,500万总价的房源可以关注一下奥体的新盘——澄品,近期也会面市。至于保值增值的指数有多高,还要考量最终的销售价格。


第4问

-THE FOURTH-

  你好,目前住爵士风情,小三房,小区也比较老了,物业不好。打算置换到未来科技城一带。预算450万,近期有开盘的新房可以推荐吗?现在是合适的置换的时机吗?


  关键词:450万改善,阳光城未来悦、耦园、西溪公馆、华夏四季


住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

  你好,任何时候,改善置换,能把自己原有物业置换到更主流的地段,更新更优质的房源,都是不吃亏的。但是一定要理清自己的需求,从家庭的工作和生活动线去做罗列,随着城市的跃升,置换的成本只会越来越高,所以有必要做出现有资金总量下最合理的选择。


  你的需求还是相对笼统的,如果单纯就指定未来科技城这一个条件,450万左右的新房,近期可以关注的,推荐四个:阳光城未来悦MAX\耦园\西溪公馆\华夏四季。


  阳光城未来悦MAX预计将在4月底开盘,户型面积有118方和128方主打,价格未定,按照之前市场的预期价格,你的承价能力应该可以买到四房。


  靠近西溪湿地和淘宝城的耦园,近期部分房源刚交付,低密洋房现房呈现,刷屏了好几天。上一期推出洋房房源均价28000元/平,这个价格在未来科技城非常有优势,中签率只有4.4%。下一期推盘节点没定,剩余房源以大户型为主了,123方的四房只有24套,在限价不放开的现状下,价格不会有大幅度的上涨,炙手程度可想而知,还是要密切关注这24套房源。


  耦园边上,另外一个备受市场关注的楼盘远洋·西溪公馆,区位上更靠近未来科技城核心区域,交通便捷。从去年底开始受市场热议,但迟迟不见有开盘动作,价格上参考周边,均价也会在3万+的档位,符合你的预算和改善需求,可以关注起来。


  未来科技城核心区位的地铁盘华夏四季,当然是优选,最后一批洋房,126方的户型,400万+的总价最适合你不过,只不过开盘节点未知,你要等得起,准备好运气和资金,必须去摇一摇。


  这些盘,摇中都需要一些运气,希望你好运!


第5问

-THE FIFTH-

  我是台湾人,夫人是杭州人。之前我们在杭州已经购买一套住宅了,写的是老婆的名字。这次参与江与城的摇号,我们的资料被退回了,说是楼盘没有外销证,我们不具备摇号资格。请问是这样的吗?难道我们家庭没有两套购房资格吗?如果有,我要怎么向楼盘证明和说服他们让我参与摇号呢?


  关键词:摇号资格,外销证,产证名字



住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

  你好,按照你描述的情况,以家庭为单位,拥有两套购房资格。夫妻双方有一方有杭州户籍你就可以参加摇号的,这跟楼盘本身有没有外销证并无关联。下次再遇到这种情况,你应该让销售直接打电话去房管局核实和了解相关政策。


  需要关注的是,如果你摇号不是一次性付款,大部分银行考虑到风险因素,可能会让你放弃产权,在房产证上还是跟第一套一样,只能写你夫人的名字。如果对此有些疑义,建议可以向相关银行了解具体的政策和执行,再做方案。


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