4月红盘来了！天都城总价129万起，钱塘新区门槛124万！

第1问

-THE FIRST-

　　浙江在线-住在杭州网杭州4月7日讯（浙江在线记者 王玛咪）目前一家三口住大塘新村三房，工作和生活短期内都安定，手头资金不多，最多能买总价160万的房子，想拿2套名额作为投资。主城区是不是已经买不到这样总价的房子了？如果要选择，富阳、临安、海宁的顺序应该怎么排？具体有什么建议？

　　关键词：160万，二套投资，天都城、钱塘新区

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<

　　你好，4月份杭州有很多1万+打头的楼盘预售，确实都以临安区的新盘为主， 但有一个摇号红盘，刚在清明小长假领出了预售证——天都城沁源公寓，将推出3号楼，190套毛坯房源，均价16327元/平，而且90方的小户型占比75%。也就是说，如果足够幸运，你的预算能够选到一套主城区的地铁房天都城。

　　天都城经过20余年的发展，目前的居住氛围已经非常成熟，配套也逐步完善，距离市区近，又有地铁加持。关键最低总价129万起的门槛，在这个距离范围内已绝无仅有。前期的中签率都维持在个位数，摇号难度可想而知。对于你这样预算有限的，有这个机会当然也要去参与一把。

　　另外一个在清明小长假领出预售证的楼盘——宋都·相贤府，你也可关注起来。它就在刚刚宣布成立的钱塘新区，政府主导下区域的利好和预期是毋庸置疑的。相贤府位置靠近义蓬购物中心，地铁7号线也临近，在广袤的大江东，处于相对好的区位。这次领出的房源只有17套，是叠墅产品，毛坯，但仔细找，有2套一楼房源，面积是84方，单价15000元/平，也就是说总价124万可迈入钱塘新区的门槛，不妨试一试。

　　即便摇不到天都城和相贤府，好好关注下接下去的市场信息，几个摇号红盘，你还是有入场资格的，悦青蓝、江与城、未来海岸等小户型都有机会去摇一摇。这些都是比去富阳、临安、海宁更好的机会。

　　真的摇不到红盘，那富阳先于临安先于海宁，富阳融杭多年，各方面的配套以及与主城区的互动，更有优势，可重点关注大家新界2020、金茂万科新都会几大新盘或等微风之城的摇号。临安的话建议关注轻轨楼盘。

第2问

-THE SECOND-

　　我预算540-600万，考虑首次改善，目前住在万家花城89方，这套将来公婆过来住，父母住在附近余杭塘路，所以最好还是买在附近，或者交通方便。目前的选择是这几个：古翠隐秀、华夏四季、中城汇。还有一套合景天銮120方的更名房，转让价格可能5万左右一平。请帮我分析下。

　　关键词：600万改善，更名房，古翠隐秀、华夏四季、中城汇

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

　　你好，首先不建议购买更名房。更名房看上去价格很有诱惑，同时也隐藏风险。一手更名房是指开发商未经网签的房源私下更名，该房源是否真的未签？开发商是否配合更名？更名是否需要费用？费用多少？……一系列的问题中隐藏了诸多的不确定性。

　　选古翠隐秀的好处是，你还留在原先生活圈，与父母一方住得近无形中节省多方面生活成本支出。从区域看，申花配套已臻完善，对改善来说是最适意的，不用等待板块功能生长的漫长周期。从产品看，古翠隐秀定位高端，大师加持，从规划、外立面、景观到室内装修，格调雅致，样板房在黄龙K-LAB刚开放。比较遗憾的是，按目前5.5万/平的预期价，只能够到105方户型，与目前89方的对比，尺度感上升级不多。同时，105方小户型在目前的申花板块和稀缺，这意味着购买难度不小，但保值升值性也更好。

　　中城汇142方户型马上要加推，这批户型是申花桥西等周边改善需求锁定的主要目标，预期4.2万/平的均价，也刚好控制在你的总价预算内。从产品看，定位没古翠高端，但TOD的规划也为未来的生活提供更多的想象和可能。四房的户型方正有致，也更符合改善的舒适度，也能为未来家庭成员增加做好预期。

　　华夏四季，不可否认，从与二手房价格的倒挂看，均价3万出头的华夏四季是最有诱惑的，也一直是摇号界的红盘。但你不是刚需，也不是投资，改善人群购房逻辑中就不能把价差作为首要因素考虑，应从品牌、区域、产品、后期物业等方面做更多的考量，在置换成本趋高的当下，一定要把预算用足甚至超前。换句话说，你拿600万的预算去标注一个400万+总价位的产品，多少有些遗憾。

　　改善需求，不妨多一些宁要凤尾不要鸡头的思维。毕竟好的产品，更经得起时间的打磨和市场周期的波动。

第3问

-THE THIRD-

　　本人刚刚卖到了一套老破小，手上目前现有资金400余万。目前住钱江新城，老公的建议是再买一套钱江新城的新房，上品和御品都去看过了，但预算要提到800万，也想不好到底买哪个好。我是不太想增加杠杆了，就想买一套不超过500万的新房作为保值增值。你觉得谁的方案合理？有没有500万左右的楼盘推荐。

　　关键词：保值增值，500万or800w万，上品、御品、澄品

住杭答疑

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　　你好，如果家庭承价能力可以，800万不对现有生活造成负担，那建议激进一点选择800万置业的方案。腾出了一个名额是很宝贵的，在限购的当下，要把这个资格用到最大化。原有家庭资产就在钱江新城的话，再配置一套周边的房源，将来的可变余地和腾挪空间更大，给父母住或者给孩子住，都是这个区域很多人未雨绸缪的置业意图，毕竟该区域的新房供应在可预见的未来，是相对稀缺的。

　　从区位看，上品所在南星区块，配套相对成熟现实，学区从大概率上看是胜利实验新城校区。御品所在的望江新城，将来未来上城区重点打造的区域，规划了众多学校等配套，利好不断，想象空间很大，就目前板块的氛围看，也是相对成熟的，处于西湖和钱塘江的衔接带，无论去西湖边还是去钱江新城核心商业区，出行都非常便利。

　　从产品看，上品的起步户型面积是129方，均价上一期是69800元/平，你的预算锁定的应该是这个户型段。下一期预计在4月底会公示摇号，推4幢楼，其中一幢楼王。根据上一期的摇号看，小户型相对抢手，800万其实也没多少选择余地。御品目前样板房面市了，119方做到四房，这个户型的竞争力是非常强大的，它控制了总价门槛，又极致地实现了居住功能，在单价处于杭州金字塔尖的区域，增值空间更具想象力，对于800万预算兼具保值增值诉求的你来说，这个户型值得关注。

　　如果你的方案胜出，500万总价的房源可以关注一下奥体的新盘——澄品，近期也会面市。至于保值增值的指数有多高，还要考量最终的销售价格。

第4问

-THE FOURTH-

　　你好，目前住爵士风情，小三房，小区也比较老了，物业不好。打算置换到未来科技城一带。预算450万，近期有开盘的新房可以推荐吗？现在是合适的置换的时机吗？

　　关键词：450万改善，阳光城未来悦、耦园、西溪公馆、华夏四季

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

　　你好，任何时候，改善置换，能把自己原有物业置换到更主流的地段，更新更优质的房源，都是不吃亏的。但是一定要理清自己的需求，从家庭的工作和生活动线去做罗列，随着城市的跃升，置换的成本只会越来越高，所以有必要做出现有资金总量下最合理的选择。

　　你的需求还是相对笼统的，如果单纯就指定未来科技城这一个条件，450万左右的新房，近期可以关注的，推荐四个：阳光城未来悦MAX\耦园\西溪公馆\华夏四季。

　　阳光城未来悦MAX预计将在4月底开盘，户型面积有118方和128方主打，价格未定，按照之前市场的预期价格，你的承价能力应该可以买到四房。

　　靠近西溪湿地和淘宝城的耦园，近期部分房源刚交付，低密洋房现房呈现，刷屏了好几天。上一期推出洋房房源均价28000元/平，这个价格在未来科技城非常有优势，中签率只有4.4%。下一期推盘节点没定，剩余房源以大户型为主了，123方的四房只有24套，在限价不放开的现状下，价格不会有大幅度的上涨，炙手程度可想而知，还是要密切关注这24套房源。

　　耦园边上，另外一个备受市场关注的楼盘远洋·西溪公馆，区位上更靠近未来科技城核心区域，交通便捷。从去年底开始受市场热议，但迟迟不见有开盘动作，价格上参考周边，均价也会在3万+的档位，符合你的预算和改善需求，可以关注起来。

　　未来科技城核心区位的地铁盘华夏四季，当然是优选，最后一批洋房，126方的户型，400万+的总价最适合你不过，只不过开盘节点未知，你要等得起，准备好运气和资金，必须去摇一摇。

　　这些盘，摇中都需要一些运气，希望你好运！

第5问

-THE FIFTH-

　　我是台湾人，夫人是杭州人。之前我们在杭州已经购买一套住宅了，写的是老婆的名字。这次参与江与城的摇号，我们的资料被退回了，说是楼盘没有外销证，我们不具备摇号资格。请问是这样的吗？难道我们家庭没有两套购房资格吗？如果有，我要怎么向楼盘证明和说服他们让我参与摇号呢？

　　关键词：摇号资格，外销证，产证名字

住杭答疑

>>>ZZHZ<<<

　　你好，按照你描述的情况，以家庭为单位，拥有两套购房资格。夫妻双方有一方有杭州户籍你就可以参加摇号的，这跟楼盘本身有没有外销证并无关联。下次再遇到这种情况，你应该让销售直接打电话去房管局核实和了解相关政策。

　　需要关注的是，如果你摇号不是一次性付款，大部分银行考虑到风险因素，可能会让你放弃产权，在房产证上还是跟第一套一样，只能写你夫人的名字。如果对此有些疑义，建议可以向相关银行了解具体的政策和执行，再做方案。