人才公寓租金上调引发热议，到底该不该涨？｜潮圈热议话题

住在杭州网5月20日讯（记者 武恒光）亚运村宁巢美地公寓是杭州人才专项租赁住房，属于人才公寓，主要面向杭州市级、区级人才，以及全日制大专及以上学历毕业生，2024年4月正式配租。

最近，杭州亚运村宁巢美地公寓调整了租金标准。有租客发现，平均租金涨幅3.7%。相关话题在“口水楼市”潮圈发布后，迅速引发热议，有“圈友”表示，现在很多房子需要降租金才能租出去，这人才公寓为何逆势涨租金？

租金平均涨幅3.7%

板块内都在涨

“我租的是60㎡，按照原先的租金标准3493元/月，前几天管家通知说后面涨租173元/月，折算涨幅有4.9%。”宁巢美地公寓三区的租户说，“看起来没多少，但一年下来也要多付几千块的租金。”

对于租金涨价，住户纷纷表示不解。那么，租金上涨，究竟是什么原因？

根据宁巢美地公寓发布的公告，租金调整是依据前期公示的《宁巢·美地公寓人才专项租赁住房配租受理公告》，其中提到“租金每2年评估一次，新签、续签合同按照最新一次的评估价格执行”。

“上一次评估是在2024年，现在两年时间到了，需要进行二次评估。这次评估委托了具有资质的第三方房地产评估机构，根据结果，调整后的租金整体上调约3.7%，由于租金一房一价，所以具体每一套的涨幅都不一样，不过涨幅最高控制在5%以内。”宁巢美地公寓接待中心工作人员表示，最新评估的租金标准从5月15日起执行，在此之前签订的合同仍按原先的租金标准执行。

那么周边租赁市场是否也在涨？德佑亚运村店的租赁经纪人吴越说：“从数据看，亚运村商圈租金近半年涨幅10%-15%。去年9月底亚运村万象天地开业，对周边房租有明显带动。”

“像亚奥城南区50㎡公寓，在万象天地开业前出租的价格基本在4500元-5000元/月左右。”吴越介绍，目前租金在5000元-6500元/月。

对比周边市场化租金，亚运村宁巢美地公寓的租金水平不算高。以宁巢美地公寓40㎡户型为例，按照3.7%的涨幅，上调后租金在2500元/月左右。

网友热议：

租金调整后仍然很划算

“DLLLLLL”说：亚运村人才公寓很难摇的，就算涨价估计还是有很多人租，毕竟地段摆在那里，有地铁有商业，更何况涨价后的租金还是比周围划算很多啊，40-50多方的户型，隔壁亚奥城南区酒店式公寓的租金要四五千，人才公寓还是两千多，而且通燃气。

“潮客_wpbsyp”说：平均涨3.7%看着不多，但叠加物业费、日常开销，每月支出都在增加，一年下来多了一两千块的房租。我听说有租客90方的户型，房租涨了接近5%，光租金一年差不多要多付三千块，生活成本增加。

“大瑶遥”说：亚运村人才公寓有补贴啊，大专、本科学历等人才租金就能打7折了，E类甚至能打4折，就算涨价了，叠加补贴还是能省不少的。羡慕了，我还没摇中。

“年婆婆”说：市场经济下涨价，无非就是供不应求。