杭州首批配售型保障房正式入市，价格约为商品房5折！下周一开始报名

住在杭州网5月15日讯(记者 武恒光 蒋敏华)刚刚，备受市场关注的杭州配售型保障房终于迎来入市销售——首批两个项目发布配售公告。卖什么价格？什么人有购买资格？如何摇号登记……这些社会关切的问题也终于有了答案。

此次入市销售的两个配售型保障房，分别是位于西湖区之江板块的映云上源境里和位于拱墅区桃源板块的璟宸望澜府，房源各自348套、372套。根据公告，报名登记将于5月18日也就是下周一开始，持续7天（比商品房报名登记时间多了4天）。

下周一开始报名登记

售价比周边商品房便宜一半

此次入市销售的两个配售型保障房项目均位于主城区，地段较为优越，各类生活配套也较为齐全。此前，潮新闻记者曾多次前往项目实地探访。

映云上源境里地处珊瑚沙路与丽景路交汇处，北侧紧邻珊瑚世纪雅苑小区，南侧一路之隔是蓝城陶然里。项目周边交通便捷，距离在建地铁12号线丽景路站约400米。教育资源丰富，附近分布着求是教育集团之江二小、之江一中、之江实验中学等。

映云上源境里 武恒光摄

璟宸望澜府地处北秀街和景莘街交叉口，距离地铁4号线吴家角港站约500米，东侧一路之隔是卖鱼桥小学桃源小学，往北不远是大运河杭钢公园，且整个板块有较大的成长空间。

璟宸望澜府 武恒光摄

根据《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，配售型保障房的定价原则是保本微利。此前，相关部门还曾对两个项目周边商品房的市场价进行评估。从此次公布的最终售价来看，配售型保障房售价大约是周边商品房价格的5折。

映云上源境里首开3-6#、9#，共348套房源，户型建筑面积约65㎡、75㎡、95㎡，配售基准价为18500元/㎡（毛坯交付），单套房源总价从93万元到186万元不等。目前，该项目所在的之江度假区单元新盘精装均价已达4.5万元/㎡，毗邻的二手次新小区珊瑚世纪雅园近期成交均价约3.7万元/㎡。

映云上源境里 武恒光摄

璟宸望澜府首开1#、2#、7#、8#，共372套，户型面积包括72-74㎡、90-94㎡、118-123㎡，配售基准价为12585元/㎡（毛坯），单套房源总价从84万元到155万元不等。目前，桃源板块无在售新房，一路之隔的沁语晓庭二手房成交均价约3.2万元/㎡，毗邻的杭玥府二手房成交均价约2.5万元/㎡。

璟宸望澜府 武恒光摄

据不完全统计，除了映云上源境里和璟宸望澜府，杭州目前在建的配售型保障房项目还有15个左右，分布在文晖、华丰、康桥、笕桥等板块，也将于今年陆续入市销售。

面向两类重点人群销售

最大户型面积120㎡

配售型保障房是共有产权房的替代品，与后者最大的区别是，房子产权100%归购买者。

根据规定，配售型保障房主要面向两大人群配售，即符合条件的城市户籍住房困难家庭、各类引进人才家庭。配售公告显示，以上两类人群的申请条件有较大区别。

映云上源境里 武恒光摄

对于城市户籍住房困难家庭，要求主申请人必须具有杭州市区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共十个城区）户籍满5年，且在市区无房满5年；若是单身人士，申请人年龄须满30周岁，或在杭州缴纳社保满5年。

对于各类引进人才家庭，主申请人应为市级、区级人才，或具有本科及以上学历。与此同时，申请人须持有杭州户籍或居住证，在市区工作并缴纳社保，其中本科及以上学历申请人须累计缴纳社保满5年，且申请时在市区无房。

璟宸望澜府 武恒光摄

户型方面，根据《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，配售型保障房共有70㎡、90㎡、120㎡ 三个面积段（各项目可根据实际情况，在此标准基础上适当放宽），可申购的户型面积标准结合申请家庭人数和人才等级等因素确定。针对住房困难家庭，2人及以下户、3人户、4人及以上户家庭的户型面积标准分别为70㎡、90㎡、120㎡。针对人才，市级高层次人才没有面积限制，区级人才2人及以下户、3人户标准为90㎡，4人及以上户120㎡。

报名登记持续7天

按不同面积段进行摇号

杭州配售型保障性住房的申购流程和商品房相似，符合条件的家庭可通过线上和线下两种方式进行报名登记。

选择线上报名的，需关注“杭房报名登记”微信公众号，在菜单栏“登记入口”进入，选择“保障房”后，根据提示填写并上传相关资料进行报名。

选择线下报名的，可根据申请材料清单要求，准备相关材料至项目展示中心，由开发建设单位协助进行登记报名。

除了报名登记时间比商品房项目多了4天之外，补登记时间也多了2天（共3天），这样就可以让符合条件的申购家庭报名时间更为充裕。

此外，杭州配售型保障性住房分面积段报名，符合条件的家庭根据自身情况，在75㎡（含）以下、75㎡至95㎡（含）、95㎡以上三个面积段分开报名，互不干扰。进入公证摇号阶段同样分面积段摇号，根据各户型面积段房源数量，按照1:1比例摇出入围家庭名单，最终根据摇号结果按顺序选房。

值得一提的是，配售型保障性住房实行封闭管理，不能以买卖、赠与等方式进入市场交易。若购房家庭选择退出，可由政府指定的机构回购，回购价格要根据原购买价格并结合折旧和物价水平因素确定，且每年按照买入价折旧2%，装修部分不计算回购价格，如此一来就从制度设计上封堵了借机牟利空间。

“终于等到了，我打算下周一就报名。”看到官方发布的配售公告后，“90后”新杭州人周柯（化名）非常兴奋，准备申请映云上源境里95㎡户型。去年，周柯评上了杭州市高层次人才，对配售型保障房已经关注了大半年。

“到今天为止，到访我们项目的客户累计近2000组。”璟宸望澜府销售方负责人告诉记者说，预计部分面积段的房源很紧俏。