开盘4个多月，均价18.9万元/㎡的杭州御园一半房源完成网签
住在杭州网2月6日讯（记者 武恒光 黄磊）临近春节，杭州新房市场陆续进入假期模式，不少新盘加推按下暂停键，新房网签的速度也在下降。
从不限价盘网签数据看，截至2月5日，开盘房源能达成100%去化的并不多，主要是去年上半年最早一批入市的不限价项目，而下半年开盘的新房大都处在续销状态。
以上网签数据来源于透明售房网，截至2月5日
有意思的是，杭州全面放开限价后，不限价盘卖的最好的并非限价时代的热门区域，而是钱塘区的下沙，区域内的沐云川、沐兰台全部清盘，云启钱湾、湖映金沙轩、御潮江上、青森等项目，加推的房源去化率最高在90%-100%。
有业内人士对下沙不限价新房的销售情况表示出乎意料，但同时他也表示：“首先是定价合适、产品好。金沙湖板块房价基本是限价水平，而像下沙沿江、元成单元，价格甚至低于限价时期。另外，最早买在下沙的购房者，如今陆续到了换房阶段，更好的居住产品刺激了他们的置换需求。”
值得注意的是，去年开盘的“最贵新房”西子御园，有了最新网签数据。2025年9月9日，御园领出首张预售证，推出30套排屋房源，户型面积294-469㎡，毛坯均价188638元/㎡，打破杭州新房备案价天花板。最终，这30套排屋有10户家庭报名，宣告流摇。
数据显示，御园首开的30套房源，已有16套完成网签，去化率43%。作为一个地段绝版稀缺、拿地超16年的项目，御园一直受到诸多关注，早在2019年初御园售楼部短暂开放期间，销售曾告诉潮新闻记者，房子基本上预订完了。去年首开时，同样有知情人士透露，开盘房源已提前落位。
如今，在开盘4个多月后，御园首开房源网签率仅过半，销售速度不算快。当然，对于总价七、八千万，甚至上亿的低密项目，去化周期通常都比较长。
2024年1月初，临平新城的理想臻品在临平区住宅限价取消后，领出了83套中式合院的预售证，毛坯均价128006元/㎡，曾经一度打破过杭州新房备案价纪录（后被御园打破）。不过，开盘至今两年时间，截至2月6日，网签房源仅4套，去化率4.8%，和2024年12月底统计的数据相同。这意味着臻品合院2025年0网签。
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