2026年杭州楼市新趋势三：部分改善楼盘面积段“瘦身”

住在杭州网1月12日讯（记者 武恒光）2026年，杭州“好房子”还有哪些新变化？我们认为，在高端改善市场供需失衡的情况下，改善新房户型不再“求大”，或成为楼市的一个趋势。

接下去，开发商将再度把目光聚焦到中端需求，部分改善盘回归中小户型，满足市场多元置业需求。

千万级豪宅供需失衡

“户型越大越好卖”行情不再

杭州新房户型面积的变迁，始终与市场行情深度关联。

早在10多年前，杭州改善市场上大户型就颇为流行，比如老牌豪宅阳光海岸、蓝色钱江、东方润园等，清一色大户型。

不过，2014年的楼市低谷一度打击开发商的信心，当时高总价的大户型房源销售艰难，此后很长一段时间开发商对纯大户型项目普遍谨慎，在住宅实施限价政策的前几年，即便像南星、望江一带的翡翠海岸、上品、御品等豪宅项目，面积最大也不过160㎡，最小的甚至有116㎡。

直到2022年前后，杭州改善需求迎来爆发，大户型房源十分走俏，新房一度出现“户型越大越好卖”的行情。彼时市场需求旺盛，而且对于开发商来说，做纯粹大户型还能节省开发成本，于是，在地段优质的板块，120㎡、139㎡、145㎡面积段的改善新房供应越来越少，取而代之的是170㎡左右起步的纯大户型产品，这种现象持续至今。

2025年，杭州正式迈进不限价时代，新房定价普遍上涨，改善楼盘户型面积居高不下，起步户型面积在160㎡甚至200㎡以上的项目不在少数，导致总价千万元级豪宅在钱塘江两岸“遍地开花”。

然而，当前楼市仍处下行期，同时，去年下半年杭州千万元以上豪宅供应井喷，高端改善购房需求被分流，供需失衡导致做纯大户型的改善盘去化不理想，萧山多个改善盘因户型面积设置过大、总价高而续销难。

事实上，新房市场仍有不少手握千万元以内预算的购房需求被忽略，他们因市面上地段优质的新房户型越做越大、总价越来越高而无从选择。于是，在竞品集中的区域，一些想要走快销路线的改善盘，开始回归中小户型，通过降低总价门槛去吸引中端改善需求。

部分改善楼盘

起步户型重回中小面积

2025年下半年，已有少部分改善盘在户型上做出差异化竞争，最终取得不错的市场反馈。

位于城东新城的翠隐江粼轩户型面积161-230㎡，而不远处安琪儿板块的元起观潮府和咏印明庐起步户型面积均在200㎡以上，错开大户型之争。同时，翠隐江粼轩的定价也相对较低，均价约6万元/㎡，总价在千万元上下吸引不少改善家庭，200㎡以下户型的去化情况都还不错。

还有市北东的锦上观澜，户型面积约112-171㎡，其中139㎡以下户型总价400万-500万元左右，受到一批刚改家庭的欢迎。去年12月，锦上观澜两次开盘，中签率分别为22.8%、37.6%，推出的房源去化率近100%。这和周边总价千万元的改善盘“0登记”、去化慢的情况形成对比。

锦上观澜所在的市北、世纪城南一带，是去年杭州千万豪宅供应的主力，新盘户型面积都做得比较大。比如，松川境起步户型面积约169㎡，晓澜玉华轩起步户型面积约186㎡，再往北的宸云高层户型面积约199㎡，丽香庭约149㎡起步户型算是相对小的。

“户型和总价上的确有部分重叠，来看我们项目的客户基本上会在几个楼盘之间反复比较。”市北一改善盘置业顾问坦言，“竞品多，房子确实会卖得慢一些。”

一些待售楼盘也注意到这一点，户型设计都相对较小。北干待售盘潮越万象府，户型面积设置在139-188㎡，而板块内在售的浩云府、安璞起步户型都在200㎡以上。

去年11月27日由滨江集团竞得的市北单元XS070104-07地块，近期公示规划方案，规划3幢6F叠排和8幢17-21F高层，其中高层标准层高3米。有知情人士称，该项目高层起步户型面积也不会做得很大，门槛户型预计设置在120多㎡。