2025年1.7万套不限价新房入市，整体网签率74%
住在杭州网1月2日讯（记者 武恒光 黄磊）2025年，杭州新房市场正式迈进不限价时代。潮新闻美好生活研究院统计，过去一年，杭州主流区域有66个不限价盘入市，共计16913套房源。
前些年限价时代，新房和二手房存有倒挂空间，向好的行情使得新房不愁卖，热度高的楼盘甚至“一房难求”，开盘“日光”屡见不鲜。而进入不限价时代，市场对楼盘价值重新排序，不再狂热追求新房的标签，开盘即售罄的情况越来越少了。
以上网签数据来源于透明售房网，截至12月30日
数据显示，2025年入市的不限价房源中，完成网签的有12540套（截至2025.12.30），全年不限价盘网签去化率74%。和限价时代普遍100%网签率相比有显著降幅。这说明买新房的人褪去狂热，回归理性。
不过，不限价楼盘定价大都比限价盘涨了不少，价格普涨的情况下，入市房源仍有七成以上的去化率，说明杭州仍然有相对旺盛的购房需求，市场韧性较强。
具体来看，不限价盘网签情况出现明显的“分化”特征，即入市房源网签率达到100%的，大都是上半年入市的项目；而下半年，尤其是四季度后入市的房源，达到100%网签的屈指可数。这种网签去化表现，恰恰与过去一年杭州楼市整体走势相契合。
2025年上半年，杭州新房市场处于不限价初期，住宅供需关系相对稳定，购房者买房热情仍有余温。像主城区首个不限价盘咏湖云庐，市区首批不限价盘岸芷丁香、溪听晓月轩，集中在上半年开盘并迅速清盘，网签周期也比较短。
进入下半年，不限价盘陆续到了开盘节点，逐渐扎堆入市，尤其是总价千万元级别的改善房源供应井喷，安琪儿、钱江新城二期、钱江世纪城、世纪城南、市北、北干等板块新盘尽数入市。除了安琪儿的锦上万象府、世纪城的奥映鸣翠等核心板块内首个不限价项目热度还不错，很快去化，后续入市的房源愈发集中，以至于改善市场出现供大于求的情况，不仅“0登记”在热门板块变得常态化，入市房源网签率也不乐观，去化速度滞缓。
另外，即便整个市场行情下挫，但仍有部分楼盘以价取胜，房子去化情况比较乐观。比如下沙的沐兰台、沐云川，石桥的沐新月等，就采取低价开盘策略，比之前板块限价低或者基本持平，网签率基本都达到100%。这说明，只要定价合适，新房市场仍有潜在需求。
凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"住在杭州网"，并保留"住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话：0571-85399752。
