开发商不再一味求大，杭州137㎡的5房户型重出江湖！

住在杭州网11月24日讯（记者 武恒光）杭州不限价后，新建住宅不断卷产品：从小区大门到公区会所，从设计到用材都有了较大提升。进入四季度，不少开发商集中在户型上发力。

不久前，位于拱墅华丰板块的待售新盘星宜嘉映府对外释放户型图，其中，建面约137㎡户型，因设计成5房2卫格局而受到购房者的关注。这个多年以前曾短暂出现过的“神户型”，如今再度出现在新房市场。

“神户型”重出江湖

新盘建面约137㎡设计成5房

过去数年，建面139㎡左右户型的传统做法是4房2厅2卫的边厅布局，而5房的配置多见于建面约170㎡甚至200㎡以上。

星宜嘉映府建面约137㎡为边套户型，3间卧室朝南，北向2个小房间，主卫、客卫各1个，另外在玄关处还有1个储物间。

星宜嘉映府建面约137㎡户型图（图源网络）

建面139㎡左右5房设计不是楼市首创，2018年杭州实施住宅限价之前的几年间，楼市曾短暂出现过这种户型，但这样做的楼盘并不多。比如南星桥板块的翡翠海岸建面约137㎡、萧山宁围翡翠江南的建面约140㎡、北干江南之星建面约138㎡、南部卧城的恒大帝景137㎡跃层都做了5房。

星宜嘉映府建面约137㎡的户型和翡翠海岸更为相似，同样3房朝南，除了部分房间位置上有区别，布局大同小异。

翡翠海岸建面约137㎡户型图

对于建面约137㎡的5房设计，市场上有不同的声音。有购房者认为房间尺寸会打折扣，面积比较小，比如星宜嘉映府北向房间算上赠送面积最小仅约6㎡；也有购房者认为对于刚改家庭来说，多一个独立房间远比空间大更实用。

事实上，二手市场上同样是139㎡左右的面积段，5房的确比4房占优势。以翡翠海岸为例，南星桥中介经纪人表示，从以往成交房源来看，建面约137㎡的5房户型比建面约139㎡4房受欢迎，二手房成交单价通常也能高出5000元-8000元/㎡。

行情降温、去化压力

市场倒逼开发商卷户型

下半年以来，尤其是进入四季度，开发商在建面139㎡左右户型上有不少创新。

除了5房格局，还有楼盘把139㎡户型设计成4房3卫。同样是多1个房间，但增加的是1个主卫，做了2个套房，相较之下，这种设计被更多开发商采用。比如萧山市北东待售的锦上观澜、北干的潮越万象府，萧山科技城开市客附近的君潮润府、御潮印等建面约139㎡都是4房3卫设计。

“能够这样做主要是得益于计容新规的实施，阳台或飘窗等赠送或者半赠送的面积增加，所以有空间多做1个房间。不过，因为不同楼盘容积率不同，139㎡能够做5房的其实并不多，更多楼盘会选择多做1个卫生间。”业内人士说道。

该业内人士还表示，下半年来新房市场降温明显，持观望态度的购房者多了起来。而随着越来越多不限价盘入市，新房市场竞争愈发激烈，已经呈现“供大于求”的局面。房子越来越难卖，在库存压力大的板块，开发商不得不一边卷产品，一边通过创新户型设计增加自身卖点。

在139㎡户型之前，有不少开发商已经通过其他户型创新吸引购房者。比如越来越多楼盘采用“类一梯一户”设计，通过独立入户的电梯厅，增加空间使用率；还有少部分楼盘把108㎡设计成4房，在刚需户型上做文章。

无论如何，开发商肯在户型设计上下功夫，对购房者来说不是坏事。