钱二千万豪宅首开登记，开发商选择让购房者直接“落位”
住在杭州网11月17日讯（记者 武恒光）11月16日傍晚，钱江新城二期的新盘天澜传序府公示首开报名登记情况，结果表明：购房预登记家庭户数为0户。
天澜传序府此次首开56套房源，户型面积有210㎡、239㎡，含精装均价58058元/㎡，总价在1000万-1500万元左右。
钱江新城二期板块自2021年启动商品住宅开发以来，新房流摇并非首次，但“0登记”尚属第一次。早在2022年12月底新房还限价时，板块内的天澜美境以5.1万元/㎡首开，曾遭遇流摇，不过，当时首开并未“0登记”，推出的146套房源有126组家庭报名。
尽管天澜传序府是区域内拿地价较高的项目，但面对市场行情选择随行就市，5.8万元/㎡的开盘价和隔壁拿地价更低的杭序府持平。差不多的价格，杭序府此前三次开盘中签率在23%-41%，为何天澜传序府“0登记”？
有知情人士透露，天澜传序府首开并非没人买，而是选择“0登记”进行线下销售，意向客户可以直接落位。据了解，该盘首开房源已售罄。
事实上，“0登记”正成为越来越多改善盘的常规操作。连月来，杭州总价千万元级新房市场承压较大，即便在限价时期“一房难求”的板块，如今也有楼盘选择“0登记”直接进入线下销售，并随即推出买房的优惠活动。今年9月，钱江世纪城南的宸云、安琪儿板块的咏印明庐等地段还不错的项目，开盘都出现“0登记”，并开启送车位或分销活动。
“对于当下新房市场来说，是否摇号已经难以说明楼盘的热度。近几个月入市的中高端改善楼盘，不少虽然摇号了，但线上选房卖不完的比比皆是，开盘即售罄的情况只发生在个别项目上。”业内人士表示，下半年以来改善新房市场降温迅速，除了楼市整体预期不乐观这一因素外，和自主定价、中高端改善新房“供大于求”也有不小的关系。
以天澜传序府所在的钱江新城二期为例，新房和二手次新房都面临库存压力。新房方面，除了在售的杭序府、天澜传序府、蕙澜月华里，还有待售的潮语江斓，共1200多套新房供应，总价都在千万元以上，即便剔除已开房源，还有870多套待开；二手房方面，板块内今年交付的次新房超过10个，贝壳APP显示，钱江新城二期挂牌出售的二手次新房数量有600余套，都是千万级豪宅。
面对现状，板块内在售新房均进入续销阶段。最早开盘的不限价项目杭序府，已有2个月未加推，透明售房网显示，此前三次开盘去化率约93%；新盘蕙澜月华里首开78套房源，均价70088元/㎡，总价1000万-2167万元，最终有202组报名登记，中签率38.6%。11月16日，该盘首开线上选房还剩下8套转线下续销。
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