那些黄金地段的新房，会降价卖吗？

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住在杭州网11月3日讯（记者 武恒光）问:老师你好，今年一直在关注新房，发现很多地方房价涨了很多，但涨价后卖得都不太好，请问还要不要等等看，能等到降价吗？

关键词：新房　降价

答：今年，杭州迎来真正意义上的不限价时代，大量不限价楼盘进场开卖，所以房价普遍涨了。

不限价后房企可以自己定价，由于最早几批不限价项目位置都不错，开发商都是带着很高的预期去拿地的，拿地成本都不低，几乎都是板块“地王”或远超与限价时期的地价，这也是新房价格上涨的主要原因。

尽管近月来新房市场大幅度降温，但直接降价其实不太可能，尤其是那些“地王”。毕竟整个城市发展是向上的，土地成本也比较高。更何况，现如今房子造得都很好，开发商付出的成本也不低，降价概率小。

不过，虽然房子降价可能性较小，但会有越来越多的楼盘推出优惠政策，像送车位、中介分销返佣、送家电等等。

当然，这些是对短期内的判断。如果接下去新房市场持续降温，势必对土地市场产生影响，房企拿地积极性不高，地价也不会拍得很高，届时新房定价空间就比较灵活了。不着急买房的话，不妨再看看。　

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问:商业大平层现在还能买吗？

关键词：商业产权

答：是否能买取决于你的置业出发点。

前些年商业大平层之所以热门，是因为很多限价盘品质一般，并且摇号难度大。而大平层通常位置好、价格低、装修标准高，同样的总价，有更好的居住环境和更大的使用空间。

如今住宅不限价，品质大幅度上升，大平层的优势是价格，价格通常是同区域新房的40%-50%。不过，大平层户型大、总价也不低，更何况，和住宅相比，大平层流通性较差，客群比较小众，二手市场变现相对困难。

如果是改善自住需求，对地段、品质有较高要求，且不介意其缺点，或名下已有多套房但想在核心地段拥有物业，那么可以考虑购买。但如果是投资型买家，需要谨慎考虑，因为商业大平层的流通性问题可能会影响投资回报。

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问:请问云谷板块目前推出的新楼盘有哪些？

关键词：云谷　新盘

答：西湖云谷目前只有悦海棠在售，均价大概在3.3万元/㎡，户型面积125-168㎡，以改善为主。悦海棠此前已经四次开盘，中签率14%-18%，摇号还是有一定难度的。项目还剩下204套房子，预计开两三次也就清盘了。

云谷还有一个待售项目观紫金宸庐，在阿里巴巴云谷园区西侧，以叠墅产品为主的改善项目，户型在220-300㎡。

在云谷东侧的三墩板块，在售、待售项目有3个。其中西源赋已经开盘，均价约3.7万元/㎡。另外的玖樾西源赋居、华润莲池路TOD项目暂未开盘。

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问:外地人，孩子明年读小学了，想要过来杭州读书，请问没有在杭州交社保（有居住证），过来买房可以读书吗？预算200万元以内，想要在主城区买一套小三房，小区不要太旧，居住氛围好，交通方便，距离学校近，老师可以推荐一下吗？

关键词：200万元 买房落户

答：虽然杭州现在没有买房落户的说法，但通过积分落户政策基本上可以做到买房落户，赶在孩子读小学前落户是可以在杭州读书的。

目前杭州买房不限购，买房后可以拿到80分的落户积分，再算上你的年龄（40周岁以下可加30分，超过40周岁每增加1岁减2分），大都能满足100分的落户条件。

再说到你的情况，200万元的预算，并且想要主城区小三房，可以看看九堡和丁桥。如果想要离市区近，可以考虑九堡，尤其是地铁1号线沿线的小区，比如金雅苑、柏林公寓、蓝桥景苑等，基本都有符合你需求的房子。