三墩首个不限价盘3.7万元/㎡首开，中签率29.8%

2025-10-16 17:42 来源：住在杭州网 / 记者：记者武恒光 / 编辑：黄磊

住在杭州网10月16日讯（记者武恒光）10月15日晚，位于西湖三墩板块的西源赋首开报名结果出炉，105套房源，有352组家庭报名，中签率29.8%。

西源赋是三墩板块首个不限价项目，靠近西湖科技园。今年3月，该项目地块由保利置业以楼面价22890元/㎡竞得，规划了6幢高层和2幢叠墅，共288户。

该盘此次首开的是7#、8#，共计105套房源，均价36980元/㎡，户型面积由125㎡和139㎡，总价最低不到400万元。

值得一提的是，西源赋早前曾对外放风称价格预计在4万元/㎡左右，而实际的开盘价格比之要低不少，说明开发商对市场判断发生了变化。约3.7万元/㎡的首开价，和三墩板块此前的限价（36800元/㎡）基本处于一个水平。

有业内人士表示，保利置业今年在三墩连拿3宗涉宅地，总建筑面积达到16.6万㎡，一体开发可以提升整体效益，因此在成本上有优势，定价也就有空间。

在目前的市场行情下，首开105套的体量不算少，最终有29%的中签率和定价策略的改变不无关系。另外，该盘产品比起限价时期也有较大的提升，比如外立面用了四面铝板，还有约1500㎡的下沉式会所，包括泳池、健身房等。

连月来，杭州新房市场热度与上半年相比有所下降，新入市的不限价项目定价都相对谨慎，不敢大涨。究其原因，是购房者选择变多了，随着越来越多不限价盘入市，市场上的购房需求被分流，以西源赋为例，均价3万+的新房梯队里，城西方向就有西湖云谷、云城、五常等板块同价位项目在售，开发商只能通过送车位、低价开盘等方式抢跑。同样的情况，也在城东、萧山奥体南等区域上演。

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