告别BBS！杭州人追了20多年的口水楼市要“搬家”了

　　自2003年4月成立至今，口水楼市见证了杭州楼市的起伏跌宕。这里曾是杭州最大的民间舆论场之一，诞生了众多房地产“大神”、楼市意见领袖，也承载了一代购房者和地产从业人员的青春记忆。

　　前浙江大学房地产与城乡发展研究中心主任贾生华教授在他的《杭州房地产四十年》一书中写道：“口水楼市”在杭州楼市信息传播和交流方面，产生了广泛影响，许多老百姓积极参与其中，留下了第一代房地产网民的难忘记忆。

　　如今，“口水楼市圈子”在潮新闻app上线，未来的日子里，口水楼市论坛将以这个新身份延续它的传奇。

　　陪伴购房者22年

　　记录了杭州房地产的发展史

　　2003年，杭州楼市正值商品房市场化的初期，互联网初代用户聚焦于“浙江在线住在杭州网论坛”（口水楼市的前身），敲下了第一行购房心得。

　　在论坛起步阶段，这里没有专家光环，只有真实的市井声音：有人为学区房焦虑，有人为房贷利率争执，更多的人则是将买房路上的迷茫与欣喜转化为文字，织就了一张民间楼市的浮世绘。

　　据口水楼市创始版主之一的“candytao”回忆，口水楼市论坛刚刚上线的时候就已经很火了，每天都有几千条帖子。“那个时候网络还没有现在这么发达，买房的信息还是比较闭塞的，大家获取信息的渠道也比较单一，而这个平台刚好给了一个大家实现信息对称的机会，所以很受欢迎。”

　　“candytao”介绍，在口水楼市论坛诞生的初期，论坛活跃的人群身份极其多元，有房地产策划，有中介，有银行和证券公司的职员，也有刚来到杭州的新移民，“大家来这里的目的其实挺单纯的，就是想买到一套好房子。”

　　2008年，口水楼市论坛的流量十分惊人，每日的访问量高达100万。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，在那个年代，他每天都上口水楼市，了解市场信息，和网友进行交流甚至是辩论。

　　22年来，网友在口水楼市论坛上发的帖子数量不仅见证了杭州楼市的风风雨雨，也记录了网友买房背后的喜怒哀乐。这些帖子，是杭州房地产发展史的鲜活记录。

　　诞生了诸多楼市“大神”

　　多次精准预测房价走向

　　在互联网远未像现在这般发达的年代，口水楼市论坛是不少人分享观点的主阵地，诞生一批又一批楼市意见领袖和房地产民间研究员，他们利用闲暇之余游走在各大楼盘之间，通过实地跑盘、实战经验、数据佐证发表观点，不仅对普通购房者有参考意义，对房地产开发企业都有影响力。

　　今天被很多购房者熟知的房评人“眉锁清秋”，以拍杭州天际线闻名的“魔眼天际”，还有板块分析专家“X未央”等等，都出自口水楼市。

　　“一壶”是诸多“大神”中的一位，他表示：“当时我和网友写的一些评论，是能引起业界重视的，比如我写翡翠城定价错误，绿城为此还专门召开过高管会议。”

　　其实，在这些网络“大神”当中，很多人的职业和房地产无关，有不少最初是“房地产小白”，因为需要买房和口水楼市结缘，并成长为楼市意见领袖之一。网名“huhangbob”就是这样一位资深网友，本职是一名医生，如今另一个身份则是房地产自媒体博主。

　　“huhangbob”回忆：“结缘口水楼市是2009年第一次参加房交会，之后便深度研究房地产，并持续在论坛发帖灌水。2015年左右，我跟着中介把当时滨江各个新楼盘、二手房都扫了一遍，分享了二手房考察报告，备受网友关注，逐渐在论坛有了名气。”

　　还有不少论坛网友精准预测了楼市走向。

　　2017年，杭州二手房经过一轮大涨，因为当时楼市过于疯狂，于是有观点认为“杭州房价高峰期已过”，而网友“和老”发帖称“杭州的上涨才刚开始”，并从城市发展、市场表现等多个方面佐证观点。事实证明，从2017年开始到2021年，杭州房价持续上涨，走出了独立行情。

　　“和老”还精准预测了钱江世纪城崛起。多年前，他就频繁发帖表示其坚定看好钱江世纪城，并在2018年初预测钱江世纪城的房价将在2021年突破10万元/㎡。而在2021年楼市高点时，钱江世纪城的确有多个小区二手房价站上10万元/㎡。

　　网友“碧云老妖”是个实战派，早在2015年就发帖提醒购房者，尽量不要买市区非学区的旧房子。如今老破小确实陷入了尴尬境地。

　　值得一提的是，很多口水楼市的活跃网友，都通过买房实现了财富的增长。

　　口水楼市论坛将正式搬迁

　　升级为“潮新闻口水楼市圈子”

　　如今，房地产已经迎来了新的时代。口水杭州论坛也将于2025年6月1日起正式升级转型为“潮新闻口水楼市圈子”，升级完成后，原论坛将停止访问，所有功能将迁移至新平台。

　　“口水楼市论坛”转变为“口水楼市圈子”，这并非是简单的内容搬运，而是对论坛基因的深度激活。在“圈子”里，网友们依旧可以聊买房故事，了解楼市热点资讯，分享专业干货，探讨行情政策，发表自己对楼市的看法见解。

　　现在起，打开潮新闻客户端，点击底部“潮客”进入“社区”频道，在屏幕上方滑动找到口水楼市圈子，点击右下角“+”，即可在圈子发布内容。优质内容创作者，有机会获得奖励。

　　平台转移，但服务的初心不变。口水楼市过往的栏目如“定期免费验房”“专家咨询”“维权爆料”等，将延续下去。在未来，我们还会持续优化活动内容，把更多好玩、有趣的点子融入“圈子”。

　　最近几年，杭州楼市已然进入存量时代，不少读者来信表示想把家中的房子卖掉换套更大的，希望有更多渠道展示自己的房子。因此，“潮新闻口水楼市圈子”去年就开拓“我要卖房”专区，打算卖房或者出租的用户，可以在专区发帖，对于房源感兴趣的购房者，则可以直接在帖子下留言，询问更多房源情况。

　　当曾经讨论杭州房交会的“初代网友”已开始分享“养老房选购指南”，当曾经的新移民在圈子写下“老鸟分享购房经验”，这是一场穿越时空的接力，也是数字时代最动人的市井史诗。

　　平台更迭之际，“潮新闻口水楼市圈子”推出了一系列活动：

　　1.口水楼市论坛老用户如成功注册“潮新闻口水楼市圈子”，可以获得“22周年纪念元老”专属标识；

　　2.上“潮新闻口水楼市圈子”发帖，解锁新平台首发福利活动参与资格，加话题 #我与口水楼市的这些年# ，讲述自己与论坛，与杭州楼市的这些年。