9万元/㎡？锦绣公馆将掀开蛇年涨价序幕

　　住在杭州网2月19日讯（记者 武恒光）开春之后，杭州主城区的不限价楼盘将陆续入市，多个板块新房涨价在预期之中。据记者了解，中冶锦绣公馆即将清盘，最后一批房源价格将继续上涨，置业顾问称均价将达到9万元/㎡。这也将掀开蛇年涨价的序幕。

　　中冶锦绣公馆 摄/武恒光

　　锦绣公馆放风涨价

　　去年入市房源尚未卖完

锦绣公馆位于西湖区文教板块，是杭州限价全面放开后首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。

去年11月，锦绣公馆首开共33套房源，含精装均价79405元/㎡，这批房源最终有267组家庭登记，中签率12.36%。去年12月初，该楼盘二次开盘62套房源，开盘均价82500元/㎡，比首开涨了3095元/㎡，中签率38.3%。

透明售房网数据显示，锦绣公馆去年入市房源中，仍有11套未网签。置业顾问表示，目前还有几套低楼层房源可以直接买，价格不到8万元/㎡。

即便仍有房源未卖完，但置业顾问明确表示，最后一批房源价格将上调。预计2月底、3月初加推61套房源，户型面积139-179㎡，开盘均价将涨到9万元/㎡，成为蛇年杭州首个放风涨价的楼盘。

有业内人士分析表示，锦绣公馆最后加推的房源楼幢位置较好，一幢是中心区楼王，另一幢距离主干道较远，房源更优质，定价更高也在情理之中。

另一方面，近月来杭州地价履创新高。尤其是滨江以楼面价64834元/㎡拿下了湖墅地块，成为杭州新地王，而这块地就位于锦绣公馆北侧约1公里处，这给了开发商涨价的信心。

　　但文教板块的中介经纪人普遍认为9万元/㎡的定价太高，超过区域内绝大多数次新二手房。一位中介经纪人表示：“涨价后，锦绣公馆总价门槛高达1200多万元，这个价位申花有很多次新房可以选择，比如最近热度高的馥香园，单价7万多，1200多万元可以买到175㎡的好楼层。”

　　中冶锦绣公馆 摄/武恒光

　　多个不限价楼盘

　　网签率高达100%

　　除了锦绣公馆，杭州主城区已有多个不限价楼盘入市，如江河汇的钱江湾，滨江区白马湖板块的咏湖云庐，销售表现都不错，入市房源去化率都达到100%。

去年11月，沿江小区钱江湾加推最后76套江景房，户型面积178-207㎡，开盘价达到90230元/㎡，是目前杭州首个高层住宅备案价突破9万元/㎡的小区。当时，这批房源吸引471组家庭登记，中签率16.14%。后面房源签约速度也很快，透明售房网显示76套不限价房源已全部签约。

白马湖板块的咏湖云庐是主城区首个出让的不限价宅地项目，由本土房企绿城竞得。去年12月，该项目首开84套房源，均价43020元/㎡，吸引400组家庭报名，中签率21%。今年1月初，咏湖云庐二次加推30套房源，开盘价有小幅上涨，均价44700元/㎡，由131组家庭登记，中签率22.9%。截至目前，两次入市房源均已签约。

“钱江湾、咏湖云庐很快签约完，说明市场对开盘价格比较认可，另外也和推盘数量少有关系。”一位业内人士表示，接下去会有越来越多不限价项目入市，自由的市场下会出现新房价格上涨的情况，尤其是改善楼盘，但是涨多少不只是开发商单方面的决定，还要看市场反应如何。

据了解，不限价的板块地王项目接下去也将陆续入市，板块新房价格涨价板上钉钉。“但首开的价格不会涨得太离谱，要给后续涨价留出空间。”该业内人士表示。