接连成交！馥香园两天卖3套，房价站上申花第一梯队？

　　住在杭州网2月12日讯（记者 武恒光）新春伊始，杭州二手房市场的关注焦点便聚集到拱墅申花板块。

　　去年12月，馥香园提前交付。今年大年初八（2月5日），开工的第一天馥香园小区就办出大证，房东开始密集挂牌出售二手房源，各大中介也是卖力推介。据了解，馥香园办证一周来，已有多套二手房成交。

　　馥香园实景图 武恒光/摄

　　馥香园实景图 武恒光/摄

　　馥香园二手房两天成交3套

　　单价最高一套7.2万元/㎡

　　截至发稿，馥香园已有3套二手房成交，均为该小区最小户型175㎡。

　　2月10日，距离小区大证办出后仅6天时间，馥香园迎来首套二手房成交，房源位于中高楼层，成交价1280万元含一个车位。中介表示，申花车位一般按照45万-50万元/个计算，这套房折算裸房单价7.1万元。

　　据悉，2022年这套房新房买进时总价927.7万元，备案单价5.3万元。账面看有300多万的价差，有中介经纪人计算，扣除持有成本，房东大概可以赚200万元左右。

　　首套成交后的第二天（2月11日），馥香园紧接着又成交两套。其中一套是低楼层3楼175㎡，中介经纪人一致对外公开报成交价1180万元（不含车位），不过，有知情人士向潮新闻记者透露：“这套房实际成交价没有这么高，要在这个基础上减去40万-50万元，差不多一个车位的价格。”

　　还有一套是6楼中低楼层175㎡，成交价1300万元含一个车位，如剔除车位价格，裸房单价7.2万元，是小区目前单价最高的一套。

　　那么，馥香园二手房价格处于申花什么水平？

　　“两套普通楼层成交价都超过7万元/㎡，因为未满2年，算上税费，房子实际成交单价要7.6万-7.7万元，价格差不多是首开杭州金茂府的水平，这个价格能够挤进申花第一梯队。”申花中介经纪人介绍，申花房价第一梯队小区有金茂府、锦绣之城等，近期房价7.7万-8.2万元/㎡。

　　该经纪人继续说：“3楼那套由于是低楼层，而且靠近垃圾房，本身有短板，和中高层存在价差属于正常范围。在锦绣之城、金茂府，不同楼幢、户型之间的房源价差高的有1万元/㎡。”

　　当然，馥香园是否能稳站申花第一梯队，还要看更大户型，如199㎡、245㎡、277㎡的成交，以及出货情况。

　　馥香园实景图 武恒光/摄

　　馥香园实景图 武恒光/摄

　　房东加速出货

　　挂牌量已超百套

　　馥香园不单单是二手房成交速度快，想要出货的房东也不少。小区大证办出后不到一周时间，二手买卖平台内网上的挂牌房源就超过一百套。

　　贝壳找房APP显示，截至2月12日，馥香园有60套二手房源公开对外展示，另有49套待上架房源。从挂牌房源看，户型面积越大价格越高，175㎡户型最多，挂牌单价6.8万-8.5万元不等；277㎡大户型价格最高，挂牌单价都在9万元以上，最高11万元。

　　作为申花板块纯粹大户型改善小区，早在2023年新房销售阶段，馥香园就是豪宅市场的大热门，除了品质有卖点，也是当时为数不多一二手存在较大倒挂的项目，不少人抱有较高的心理预期参与摇号，小区828套新房，4次开盘中签率仅11.27%-12.56%。

　　“这个小区当时有不少投资客参与新房摇号，挂牌出售房源预计还会增加。”中介经纪人表示，“首套二手房成交价还是挺高的，能够挤进申花板块第一梯队，但就申花板块来说，第一梯队的小区二手成交量本身就不高。”

　　馥香园实景图 武恒光/摄

　　年后二手房活跃度上升

　　豪宅经纪人看好开春行情

　　申花资深中介经纪人老袁表示，馥香园因为自带流量，近期关注度较高，而从整个申花二手市场看，带看量还未回到年前水平，具体走向还要等元宵后才能做出判断。

　　事实上，就近期市场反馈来看，杭州二手房活跃度正在回暖，尤其是学区房和次新房升温明显，咨询量和带看量加速回升。

　　改善板块钱江世纪城一中介门店店长对接下去的小阳春抱有较好的预期：“远期如何难以预判，年后几个月应该是不错的。”

　　老牌豪宅区南星桥中介门店店长老姚告诉记者，近一周来杭州二手房市场活跃度整体是回升的，不过，由于南星桥豪宅众多、总价高，成交周期向来较长，市场热度传导至南星桥还需要点时间。但即便如此，老姚所在门店开工以来，不到一周时间便成交了2套小户型房源。