隔壁地价直逼6.5万元/㎡，8万+的馥香园值得入手？

　　01

　　申花的馥香园这几天有房子挂牌出售了，均价差不多在8万+，请问现在下手还是再等等？年前隔壁的湖墅宅地地价就将近6.5万元/㎡，之后这里新房肯定要涨价，有点担心后面二手房也会跟着涨。

　　关键词：申花 馥香园

　　去年底馥香园迎来交付，今年春节刚过完大证办出，二手房开始集中放量。

　　目前，在中介后台馥香园已经有近百套房源待挂牌，其中175㎡户型出售房源最多，挂牌价格集中在8万-8.5万元/㎡，有低楼层的还不到7万元/㎡。就这个价格看，略低于首开杭州金茂府、锦绣之城（差不多面积）这两个处于申花第一梯队的小区。

　　当然，现在只是部分房子挂出来，还没有成交参考，我建议你再观望一段时间，等最早一批二手房成交出炉后再做决定。

　　一方面，就近一年杭州市场看，豪宅小区的价格顶峰往往出现在最早成交的那批二手房中；另一方面，除了馥香园本身体量大以外，申花今年还有2个纯粹大户型小区交付，比如揽云锦绣里、庆樾上府，二手供应量充足。

　　至于你所担心的房价上调，核心地段的新房的确有涨价预期，但购房者是否买账，目前还没有足够的数据支撑。另外，新房涨价并非二手房涨价的决定因素，供需关系才是，就眼下二手房市场来看，次新豪宅的供需表现，还不具备说涨就涨的条件。

　　02

　　老师好，我在滨江上班，住闲林东海闲湖城，这个地方的房子，会亏很多么，满2年，要不要卖了。

　　关键词：闲湖城 置换

　　就闲林板块来看，在近两年的市场下行期房价跌幅还是比较大的，市场高点的时候普遍3万以上，现在基本2万元/㎡左右，老点的小区房价甚至1字头。

　　至于闲湖城，这个项目体量很大，开发时间跨度大，不同组团价格也不一样，不知道你是闲湖城哪个组团，户型有多大。

　　按照你说的满2年，可能是2022年那批买入，像玉屏湾当年现房开盘，当年底交付，开盘价也要2万元/㎡上下，而现在闲湖城二手房成交均价差不多2万元/㎡，亏是要亏的，具体也要看你房子的情况，比如是否有湖景、楼层、朝向等。

　　目前看，刚需板块的房子还处于阴跌状态，而长远看升值潜力有限，建议置换一套通勤方便的房子，像滨江或萧山南部的房子都可以看看。

　　03

　　老师你好，家里孩子还在读幼儿园，现在考虑买学区房，请问今年上半年买房合适，还是下半年再看看。

　　关键词：学区房

　　每年春节后是传统的学区房置业高峰期，3、4月份置购需求量集中爆发，房东价格也会咬得比较牢。去年，学区房经过一轮“以价换量”，价格已经相对稳定，甚至有回弹的势头。

　　今年来看，春节开工后这几天，学区房率先回暖，中介的反馈是咨询量开始上来了，也有不少购房者表示议价空间有限，可以预测今年上半年买房，大概率是很难捡漏，建议持续观望，错峰买房，遇到合适的再下手。

　　不过，小朋友已经在读幼儿园了，还有一到两年读小学，如果你想买热门学区房，对落户年限有要求，还是要抓紧了。

　　04

　　我在火车东站附近上班，老婆在城北体育公园，想买一套四房改善新房，预算500万-550万元，请问主城区范围内还有哪些选择？

　　关键词：改善 主城

　　五、六百万的预算在主城区改善，选择面其实是非常窄的，新房只有西湖区的云谷，拱墅区的石桥、运河新城、桃源，上城区的丁桥，滨江区的浦沿等可以选择，这些区域新房均价基本在3万+，四房大户型总价在你的预算内。

　　考虑到你和家人的通勤，方便点的有石桥待售楼盘溪听晓月，是个不限价项目，户型面积126-169㎡。稍远点的运河新城板块选择比较多，像滨运映翠湾、宸岸栖月轩等，都是限价楼盘，价格在3.37万元/㎡。