杭州住宅限价全面取消后，楼市开始回归市场主导
住在杭州网12月16日讯（记者 武恒光）自10月9日杭州全面取消住宅限价以来，官方“有形的手”逐渐放开，楼市开始回归市场主导。一方面，开发商操作空间更大了，可以根据市场反应灵活调整开盘策略；另一方面，购房者买房也不再以“倒挂”作为衡量标准，而是以真正的需求为出发点。
新政以来，位于运河新城的滨运锦绣里和城西的锦绣公馆，这两大新盘很好地体现了上述变化。
武恒光/摄
运河新城的滨运锦绣里，含精装限价4万元/㎡。新政前，楼市表现相对低迷，滨运锦绣里根据市场情况推出购房优惠，前两次开盘均“送车位”，这样的举措也收到比较好的反馈，两次开盘中签率12.33%、11.35%。
全面取消住宅限价后，主城区限价新盘关注度进一步提升，滨运锦绣里热度高涨，随后该楼盘不仅收回送车位的优惠，而且每次开盘的车位价格逐步上调，第三次开盘起车位从首个3万元一路涨到6万元、12万元，到最近的第六次加推首个车位20万元。
从报名登记结果看，尽管在限价取消后，滨运锦绣里车位价格不断上调，不过，但买房的人不减反增，从第三次倒第五次加推，中签率分别为13.85%、13.9%、10.13%。据了解，截至16日补登记期间，第六次加推的200套房源，也有约1700组家庭登记。
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再看锦绣公馆，不仅是杭州的知名红盘，也是全面取消限价后首个入市的“鸽盘”。该楼盘首开均价突破板块限价，市场表现还不错，不过，二开继续涨价后，购房需求明显减少。
11月，锦绣公馆首开2#，共33套房源，含精装均价79405元/㎡。最终，这批房源有267组家庭登记，中签率12.36%。在选房当天，首开的33套房源，选至247号售罄。
有了首开的表现，锦绣公馆第二次加推4#、5#，共62套房源，户型面积139-165㎡，含精装均价82500元/㎡，开盘价比上一次涨了3095元/㎡，但报名人数比首开减少近四成，共167组家庭报名，中签率38.3%。而在选房当天，62套房源没有选完，还剩下7套低楼层的房子没人选。
可见，限价取消后，虽然开发商可以自主定价，但随着倒挂红利消失，市场会对价格做出真实反映，高价新房未必能保持较高的热度，红盘“日光”的情况或许将越来越少见，同时，不限价后，即便开盘当天卖不完，开发商也有更多空间推出优惠政策助力卖房。
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