住宅产品还能怎么卷？西湖云谷最后的限价盘给出答案

　　最近一年，杭州住宅产品经历了一场大革新，“卷产品”从局部区域逐渐向全城铺开，于是，卷门头、卷售楼处、卷示范区、卷外立面……房企各显其招。在这个基础上，接下去还能卷什么？

　　西湖区云谷板块最后一个“限价彩蛋”杭铁万科·云耀之城给出了答案：卷开发理念、卷空间、卷户型。在产品“百花齐放”的杭州楼市，云耀之城卷出新的赛道。

　　目前，杭州住宅领域产品力的提升多限于奢华、精致、大气，这的确是很大的加分项，不过，这样的提升往往忽略后期业主入住的实用性，硬件配置和生活方式相对剥离。

　　云耀之城强调业主的居住体验，这个理念贯穿小区从规划设计到交付使用全流程，依着TOD上盖、三面环水的“地利”优势，围绕自然、艺术、松弛的理念，打造了一个“轨道上的植物园”。

　　云耀之城效果图

　　小区入口是约5000㎡的代建绿肺公园，打造先入林后归家的森系归家仪式感。

　　在小区中央，还规划约1.5万㎡的景观绿化，打造出丰富立体的组团花园，如同一条“绿毯”，串起不同功能的场景空间。

　　在氛围感营造上，云耀之城有足够的能力。最近几年，万科用一场场交付，让业内惊叹它前瞻的园区规划理念和空间营造能力。

　　日耀之城交付实景

　　从古翠隐秀、天空之城，到河语光年府、星遇光年府、亚运村日耀之城，丰富的场景构造、各色植被组合，让业主身处其中如同逛植物园，一年四季皆有风景。这样的生活，同样会在云耀之城上演。

　　对公共空间的创新营造，也是云耀之城的优秀品质。

　　早在市场大范围卷品质之前，万科就充分利用架空层，打造承载不同功能的公共空间，这些空间被称为“盒子”、“伴盒”，并且在古翠隐秀、河语光年府、星遇光年府等已交付的小区投用，备受业主好评。

　　河语光年府学习盒子交付实景

　　多年来，“盒子”不断丰富和升级，在云耀之城，“盒子”又有新的进阶。整个园区内部，规划有礼仪盒子、学习盒子、健身盒子、童玩盒子等主题空间，共同组成“阳光会馆”。

　　云耀之城“阳光会馆”概念效果图

　　比较震撼的是，云耀之城的“阳光会馆”局部挑高达到约6米，拥有高端酒店大堂般的气势和华丽，即便是在当下卷产品的杭州也并不多见。

　　进一步丰富盒子空间的同时，云耀之城还解锁新的功能场景，在景观水系的基础上，增设非标泳池和戏水池组合。

　　云耀之城非标泳池及戏水池效果图

　　未来，在泳池伴盒旁，孩童嬉戏打闹，池边家长交流养娃心得；在童玩盒子的儿童图书馆，小业主尽情徜徉在知识的海洋；健身盒子会设置瑜伽区，女主人约上几个邻居，下楼就可以来一场高空瑜伽……

　　这些生活场景的打造，都为后期的社群服务提供了硬件支撑，比如万科特色社群活动甜蜜课堂，将在交付后植入小区中。

　　未来，业主的生活场域不仅有丰富的园区空间，还有家门口的人文场景，项目自带近1万方商业街区，出门就能来一场短途“city walk”。

　　云耀之城效果图

　　万科自带的商业体早有成功先例，基于良渚玉鸟集、天空藤集、亚运村日耀涟里的成功运营，可以期待云耀之城商业街区带来的惊喜。

　　如果说云耀之城对园区公共空间的精心营造是锦上添花，那么对户型设计的细节打磨，则精准击中购房者的居家痛点。

　　云耀之城效果图过程稿

　　当前虽然有不少房企都在卷产品，但更多的在公区做加法，鲜有房企在户型上做创新，往往“套娃式”把户型从一个项目搬到另一个项目。

　　诚然，在建筑新规之下，“偷面积”已经成为历史，户型做出大的创新有一定局限性，但云耀之城通过对户型设计中的细节处理，提高空间利用率。

　　云耀之城规划有高层和洋房产品，高层建筑面积约101-127㎡，洋房建筑面积约139㎡和建面约200㎡顶跃户型。

　　云耀之城楼幢分布效果图

　　以建面约101㎡户型为例，玄关处“分户S墙”设计大大增加了功能性和实用性，释放室内空间，后期嵌入双开门冰箱、蒸烤一体机、餐边柜等不会显得突兀，和墙壁拉平，居家空间看起来更加简洁。

　　云耀之城建面约101㎡户型图

　　另外，云耀之城每一种户型都把设备平台充分利用，尽可能增加室内实际使用面积。

　　像建面约101㎡户型，北侧的两个设备平台与主卫、次卫打通，交付后业主可以充分利用，把这里作为杂物收纳空间。某种程度上来说，这是提高得房率的一种表现。

　　对于刚需或刚改家庭来说，收纳空间是非常有必要的。云耀之城除了设备平台可拓展面积利用，部分户型设计了独立的储藏间，比如建面约119㎡和建面约139㎡边套户型，将市面上流行的“800库”升级为独立的储藏间，有更多收纳空间。

　　云耀之城建面约119㎡户型图

　　云耀之城还通过细节上的巧妙设计，大大提升居住体验感，这一点在厨房尤为突出。相较于市面主流的厨房格局，云耀之城最大的不同在于把烟道外移，减少厨房台面柱体，操作台面更完整。

　　同时，在建面约101㎡、109㎡、127㎡的户型设计中，提前预留开放式厨房，打通厨房和餐厅空间，并且将水槽台面外移，做成类岛台设计，增加室内视觉尺度的同时，提高居家社交属性。

　　事实上，云耀之城不仅产品可圈可点，项目本身就有诸多标签傍身。

　　项目所在的西湖云谷板块，有双一流大学西湖大学（云谷校区）坐镇，还入驻了阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷等行业领头企业，奠定了产、学、研一体的发展基调。

　　云耀之城紧邻西湖大学

　　云耀之城正是位于云谷板块的核心，最先享受到板块发展的价值红利，而产业集群对板块价值的影响有多大，滨江和未来科技城已经告诉我们答案。

　　另外，项目周边教育氛围浓厚，北侧一路之隔是西湖大学，西侧还规划了一座九年一贯制学校，浓厚的文教气息，隐约有了紫金港板块的影子。

　　云耀之城周边配套效果图

　　作为“产学研住一体”的板块，云谷早就被更多人看到了它的潜力。上半年，板块内首个住宅楼盘仅入市一个月就清盘，中签率低至12%，足以看出市场对板块的认可。

　　难得的是，云耀之城是杭州限价时代主城最后的“彩蛋”。自10月9日杭州住宅限价全面取消以来，主城区限价项目热度飙升，限价2.8万元/㎡的云耀之城，其性价比格外突出。

　　项目还是地铁4号线西湖大学站TOD项目，而且是真正的地铁上盖楼盘，住宅地库直达地铁广场。这样的轨交配套，叠加2字头的限价，在杭州主城区无出其右。

　　今天（12月12日），云耀之城实体样板间正式开放，预计12月中旬首开领证。杭州限价时代末班车，不要错过了。