新一轮城市总规来了！钱江世纪城要打造成全球城市功能中心

　　住在杭州网12月5日讯（记者 武恒光）不久前，国务院批复了《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，钱江世纪城在编制上被正式纳入杭州中心城区。

　　过往数年间，钱江世纪城作为杭州楼市无可争议的热门板块，早已成为购房者心中的城市中心。伴随新规划落位，建城20年的钱江世纪城势必迎来全新的发展格局，城市资产价值也会进一步提升。

　　那么，新形势下，钱江世纪城的城市功能有何变化？将扮演者怎样的角色？下一步发展重心在哪里？什么类型的资产更稀缺？

　　为探讨这些问题，日前，潮新闻举办了“新定位 新主场”——2024杭州城市价值座谈，业内专家、城市规划专家参与对话，就新一轮城市总规展开探讨，并对当下城市稀缺资产做重点分析。

　　新定位：全球城市功能中心

　　新一轮城市总体规划中，杭州城市空间格局明确为“一主六辅三城”，最大的变化在于中心城区的范围扩大，钱塘江南岸的沿江区域被纳入主城范围，其中就包括钱江世纪城。

　　除了范围上纳入主城，新的城市总规还对钱江世纪城板块做了全新定位，要把这里打造成全球城市功能中心。

　　汤海孺介绍，在杭州全球城市功能中心有三个，一个是武林-湖滨中心，第二个是钱江新城和钱江世纪城构成的钱江两岸中心，第三个是城西科创中心，共同承担起杭州参与国际竞合、彰显国际影响力的重要使命和功能。

　　作为最高能级的城市中心，三个中心发展方向不同，在城市进阶过程中扮演不同的角色，而拥有国际化城市面貌的钱塘江两岸，无疑是杭州城市新的“门面”担当。

　　丁建刚认为，西湖和武林仍能代表杭州，但新世纪后，城市发展从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，钱塘江两岸的钱江新城和钱江世纪城构成了新的城市封面。

　　钱塘江两岸

　　“杭州市歌《梦想天堂》新的MV中，开头是大量的西湖画面，结尾的位置则是大量的钱江两岸，一头一尾，正好是西湖和钱江两岸，这就代表杭州的过去和现在。过去的话，西湖和武林广场是杭州的封面，现在的话，一江两岸的钱江新城和钱江世纪城代表着杭州封面。”盛哲徽说道。

　　新方向：从CBD走向CAZ

　　去年，钱江世纪城迎来建城20周年。20年间，世纪城在拥江发展战略的指引下，从一片滩涂地成长为高楼林立的CBD，成为杭州城市新中心、国际都市新封面。

　　作为业内资深专家，丁建刚亲眼见证了钱江世纪城从一个“新生儿”成长为“青壮年”。在他看来，钱江世纪城从杭州谋定要跨江发展的那一刻起，就注定会成为城市中心，“沿着江河开发是人类和城市的历史发展规律，像英国伦敦、上海、广州等国际知名城市都是如此。”

　　钱江世纪城

　　“G20峰会和杭州亚运会起到了助推器的作用，使得世纪城在近10年以惊人的速度发展。”丁建刚表示，从路网交通、城市界面、产业业态、楼宇等维度看，如今的钱江世纪城核心区已然成型，有了市中心的气质。

　　进入后亚运时代，在杭州新中心转型发展战略下，钱江世纪城有了新的发展方向，要求钱江世纪城由传统中央商务区(CBD)向中央活力区(CAZ)转型发展。

　　钱江世纪城

　　“单独的CBD生产性功能集中，因为有众多工作岗位，白天非常繁忙，但是晚上就没什么人气，日夜人流量差距大，城市活力很难得到激发。所以现在提出让钱江世纪城从CBD转型为CAZ，在保留生产性功能的基础上，增加休闲、文化等功能，具备设施配套多样、更宜居等特点。”汤海孺解释道。

　　汤海孺还表示，接下去钱塘江两岸的发展重点主要在南岸，更具备空间和条件去进行城市功能转型。“下一步还要建钱塘湾未来总部基地，通过这个超级总部基地来承载世纪城新的功能。”

　　钱江世纪城

　　新势力：城市核心资产受捧

　　随着近十年钱塘江两岸新中心的迅速崛起，钱江世纪城的城市价值不断攀升，“买在世纪城”几乎是杭州高净值家庭的共识。

　　也正因如此，即便是处在低迷的市场环境下，钱江世纪城仍然能走出相对独立的行情，成为改善家庭资产配置的首选区域。

　　在盛哲徽看来，大户型改善房源集中，是购房者青睐钱江世纪城的原因之一，而大户型资产更为保值。他举例世纪城核心区的奥邸国际和杭州壹号院2个小区，200㎡以上户型的二手房成交单价，比180㎡左右户型高出数万元每平。

　　钱江世纪城

　　此外，沿江的地理位置，是高净值人群买在世纪城的又一重要原因，而沿江的物业，又是无可争议的城市核心资产。过去几年，有一部分改善需求为了追求更好的视野和尺度，从买住宅转向买大平层。

　　“大平层通常具有更好的地段，建筑设计更具有代表性和地标性，更具有身份感，正是这些特点击中高净值人群的需求。”丁建刚说。

　　当然，这类物业资产往往价值更高，但却不乏拥趸，位于钱江世纪城核心区的七星潮鸣，近期接连成交多套面积超800㎡大平层，套均总价达到上亿元。显然，在大平层物业“百花齐放”的世纪城，七星潮鸣已经成为一股新势力。

　　七星潮鸣

　　新选择：城市中轴线上的稀缺资产

　　总价上亿级别的资产，在全国都有选择，为什么高净值人群愿意买在七星潮鸣？

　　盛哲徽认为，首先在于七星潮鸣坐拥世纪城的绝版地段。该项目为地铁6号线博览中心站TOD，直面钱塘江，周围有杭州奥体中心、杭州国际博览中心、奥体游泳馆、杭州之门等南岸地标建筑。

　　七星潮鸣实景区位

　　这些地标建筑不仅是城市的“门面”，而且与钱江新城“日月同辉”共同形成钱江两岸的城市中轴线，七星潮鸣就在这条轴线上，拥有更丰富的江景视野。

　　其次，七星潮鸣在产品的打造上不遗余力，无论是公区营造，还是室内空间布局、精装配置，都在同类产品中稳占一席。

　　在七星潮鸣的公区，光大堂的面积就有约600㎡，约13米的层高颇有气势，悬浮锦鲤艺术馆，汲取七星帆船酒店灵感，地面、墙面用了各种奢石。项目还专门用了一整层配置了会所，包括茶室、早餐吧、书吧、健身房、度假式泳池等。

　　七星潮鸣公区

　　另外，七星潮鸣在同类产品中，把户型做出差异化，一般的大平层项目面积基本在300多㎡，而七星潮鸣做到面积约430-875㎡，这在市场上并不多见。其中奥体“钻石之角”更是收藏“莲花碗”、“日月同辉”一线江景。

　　七星潮鸣样板间实景

　　同时，七星潮鸣关注家庭生活场景，强调女性空间设计的花房社交厅，与“浮雕金箔工艺”，均体现出非标藏品的独特价值。

　　七星潮鸣花房社交厅

　　“更大的空间和尺度，稀缺的景观资源，更豪华的装修和设施，更舒适的体验，这些都在七星潮鸣项目上体现得淋漓尽致了。”丁建刚点评道。