武林之后，第一中心的未来在哪里？

　　住在杭州网11月13日讯（记者 武恒光）尽管杭州的版图越来越大，中心和次中心越来越多，但不可否认的是，武林始终是官方意义上的杭州第一中心，然而今时今日的传统武林早已没了腾挪之地，这也让很多人疑惑：武林的未来在哪里？

　　武林中心之后

　　就是武林和平

　　以武林为原点，向西延伸出去的黄龙、蒋村，向南延伸的钱江新城，往北的湖墅、大关、桥西，往东的城东新城，这些区域都已经步入了高度成熟的阶段。仔细想来，也就是东北角的大和平商圈能承接武林新时代的发展。

　　曾几何时这里承载了杭州的工业文明。再往后到上世纪末本世纪初，和平广场以及和平会展中心的建设，又赋予了这里会展的功能。如今，板块轮动发展让这片基地深厚的土地，开始生长出更具都市感的肌理。

　　浙江省城市治理研究中心副主任接栋正认为，位于武林东北角的大和平区域，得益于近年来运河沿线的有机更新，已经具备了足够的空间来承载武林溢出的城市发展需求。“这个板块是从工业旧址上脱胎而来，这为它带来了人口的底子，运河从这里流过，给它带来了文化的积淀，新的城市区划调整后，这一片区域同属于一个行政区范围内，这为它今后的一体化建设又扫清了障碍。”接栋正如是说道。

　　就像国王十字街区，这个伦敦市中心150年来最大规模的区域重建项目之一，在工业遗存上，注入商业、产业、住宅等新鲜血液，让这颗伦敦“心脏”重新跳动。大和平区域的发展逻辑也是一样的。

　　去年10月杭州规划和自然资源局发布了和平广场城市设计和详细规划，商圈内包含了嘉里城、武林之星以及传闻香港置地有望落地的和平超级综合体。除此之外，备受关注的艮山门动车所上盖项目也是赫然在列，多年来杭州市中心因铁路所造成的断层即将缝合。按照拱墅区官方的说法，大和平商圈的目标是世界级商圈，对标的是成都太古里、上海外滩、北京王府井、香港中环等等城市IP。

　　和平超级综合体项目

　　艮山门动车所上盖

　　在谈及和平区域内高密度的商业布局时，接栋正表示，这是市场投票的自主选择，它体现了从官方到开发商层面上，对于这个区域的人群基础、发展潜力包括空间品质的认可。

　　“总的来说，武林和平这个板块是武林商圈目前来说唯一还有潜力和空间的一个区块。按照它的区位优势、人群基础包括下一步发展的形势来说，这是一个可以再值得期待的一个区块。”接栋正如是说道。

嘉里城规划图

嘉里城效果图

　　大户型供需不平衡亟待逆转

　　不仅是城建的进阶，大和平区域内的楼市也在悄然发生着变化。

　　作为杭州绝对的老城区，区域在千禧年左右就已经有商品房开发，积累了大量的早期中产改善楼盘。2014年板块内的豪宅项目九龙仓君玺开盘，大户型总价起步1200万，这与当时南星桥的价格水平基本相当，一举奠定了区域改善的气质。

　　此后由于长时间未有土地出让，区域渐渐归于沉寂，但高端改善的需求始终存在。板块内如今最为活跃的次新房锦尚和平府，当年在售时也是大户型最先售完。

锦尚和品府

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，大和平区域内的购房群体，他们的改善需求是非常强烈的，而且这些购房者在改善的时候通常更倾向于在原区域内改善，但矛盾的是，这个区域内的改善产品并不多，需求和供应是完全失衡的状态。

　　“今年9月底开始的这波市场复苏，改善购房群体是最敏感的，我们看到他们的改善理念正在加速回归市中心、回归大户型、回归高品质，这就更进一步加深了这种供需矛盾。”

　　值得注意的是，这种情况正在逐渐好转。前段时间板块内售罄的棠前嘉悦府，起步就是190方以上的大户型，伟星最新在板块内的项目星晖嘉和府，同样是纯大户型配置，建面在177-210㎡。

　　星晖嘉和府户型分布

项目效果图

　　丁建刚认为，这个项目的户型定位是比较准确的，他表示：“整个武林也好，包括大武林包括和平商圈在内，改善和终极改善的人群是非常多的，这个项目的出现正好可以解决这部分需求，同时伟星进入杭州这些年的产品品质大家也看到了，它的认可度是可以拭目以待的。”