杭州降价小区减少，住宅均价微涨至28091元/㎡｜二手房涨跌榜

住在杭州网10月25日讯（记者 武恒光 黄磊）9月，杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交6033套，环比8月下滑9.8%。住宅签约均价28091元/㎡，环比8月价格微涨1.7%。潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，9月有成交的二手房小区中，尽管降价小区仍占了较大比例，但数量没有增加，萧山降价小区数量甚至还减少了，尤其是钱江世纪城板块，多个次新小区房价回正。

滨江

拱墅

临平

钱塘

上城

西湖

萧山

余杭

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年9月二手房成交均价,2024年8月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

9月二手住宅成交价微涨

各区涨、跌小区数量差距缩小

尽管9月二手房成交量继续下降，但各区降价小区规模没有进一步扩大，各区降价小区占比基本在6成左右，和涨价小区之间的数量差有所减少。

因处在学区房置业淡季，西湖区9月份有成交记录的小区数量继续减少，涨、跌小区数量基本五五开。文鼎苑、河滨之城这些房龄相对较新的名校学区房小区，9月成交均价分别在53370元/㎡、55970元/㎡，涨幅2.22%、5.25%。也有松木场河西、求是新村、星洲花园9月成交均价环比下跌，跌幅分别4.63%、4.36%、1.95%。

图源：IC photo

上城区跌幅排名靠前的小区中，以次新房小区居多。9月跌幅最大的罗兰香谷，成交均价21040元/㎡，跌幅9.08%。城东方向的德信东望、招商越秀公园1872，环比8月跌幅都超过8%。房价曾一度达到10万元/㎡的海潮雅园，9月份成交均价44610元/㎡，环比下跌5.61%。

数据还显示，市中心老小区闸弄口新村、夕照新村，9月二手房成交均价环比8月均有上浮。闸弄口新村成交均价28560元/㎡，环比涨幅5.35%。涨幅最大的夕照新村，二手房成交价连续两个月上涨，7月份该小区二手房成交均价36490元/㎡，9月小区二手房成交均价41900元/㎡，2个月时间房价涨了12.9%。

萧山涨价小区数量增加

世纪城多个小区房价回正

从涨跌榜数据看，9月萧山有成交的小区中，涨价小区数量增加，甚至超过降价小区，其主要变化在钱江世纪城，多个次新房小区房价集体回正。

7月、8月，随着亚运村住宅集中交付并陆续在二手房市场挂牌，钱江世纪城二手房受到一定冲击，次新小区房价连续多月呈下跌态势。9月份，亚运村住宅经过一轮洗牌，二手房逐渐出现比较稳定的价格体系，世纪城次新房小区也得以喘息。

涨跌榜数据显示，滨江君品名邸9月成交均价57340元/㎡，环比涨7.27%，是萧山区涨幅最大的小区。其次是融信保利创世纪，9月成交均价62390元/㎡，环比涨幅4.26%。还有日曜之城、龙湖天璞、阳光城檀悦，9月成交均价分别有4.15%、1.17%、0.14%的涨幅。