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政策提振楼市信心!有低密楼盘一天卖了6套排屋

2024-10-18 14:32 来源: 住在杭州网 / 记者: 武恒光 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网10月18日讯(记者 武恒光)9月份以来,房地产市场密集出台新政,政策效应逐步显现,楼市交易活跃,有企稳的势头。

  昨天,国务院新闻办公室举行新闻发布会,会上介绍,住房城乡建设部会同有关部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳,把政策效应充分释放,推动市场止跌回稳。

  近日来,杭州关于房地产市场的政策也持续加码,全面取消住宅限价,市场信心回升明显,特别是改善市场迎来一个买房高峰。

  在杭州滨江西,富阳区纯低密项目翠璟和庄热度大幅上升,政策效应叠加“以旧换新”等多项利好,9月份排屋认购量达到31套,国庆假期最多一天成交了6套,成为杭州排屋类产品成交TOP1(数据来源:瑞达斯),帮助不少家庭成功换房。

  在“止跌回稳”的预期下,或迎来新一轮置业时机,翠璟和庄的热销,正是当下楼市的一个代表。

  日前,潮新闻举办了“以旧换新,生活焕新”——2024 滨江西低密人居价值专题座谈,业内专家、城市规划专家、开发商参与对话,针对当前的楼市走势做出探讨,并通过翠璟和庄的热销,分析新一轮置业风口下什么样的低密住宅值得买。

  利好政策密集出台

  楼市信心回升迎改善时机

  9月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议以较大篇幅提及房地产,做出一系列超预期表态。

  丁建刚表示:“促进房地产市场止跌回稳,这是一个从来没有过的表述。那么政策的指向性就非常清晰了,政策可以说已经到底了。如果你在这个时候进行置换和买到改善的话,我相信当然是一个好时机。”

  国庆假期前,杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》,正式启动全城商品住房“以旧换新”活动,引发一片叫好。

  翠璟和庄实景

  事实上,早在杭州全面启动“以旧换新”前,翠璟和庄就已经率先推出,并拿出真金白银收购买家手里的旧房子,帮助买家置换改善新房。

  在丁建刚看来,翠璟和庄这种模式是真正的“以旧换新”。“市场上已经证明,只要能够把购房者手中的旧房子收购,那么后续的成交马上就可以达成了。对于整个市场成交来说是一个非常有促进作用的办法。”

  最近几天,随着杭州商品住宅限价全面放开,改善市场热度再次上升,在这一波行情下,纯低密项目翠璟和庄,因限价红利、产品优势等,热度居高不下。

  山水资源和城市配套并存

  出则繁华,入则宁静

  在这轮政策加持下,翠璟和庄在同类产品中走出独立行情。购房者所看中的,正是翠璟和庄周边完善的配套、可期的前景、稀缺的产品等。

  翠璟和庄位于滨江西的银湖科技城,这里山水资源丰富,阳陂湖湿地、黄公望国家森林公园都在此处,有先天的自然景观优势,也因此,这里多年以前就是改善家庭首选的低密住区。

  富阳银湖

  作为富阳区融杭“桥头堡”,近年来银湖板块也随着杭州能级的提升带来发展机遇,乘着亚运的东风,城市配套得到进一步完善,城市界面焕然一新。

  轨道交通上,地铁6号线早已开通运营,把银湖板块和滨江区紧密串联起来;商业上,有富阳区最大的商业综合体富阳万达广场;医疗资源上,浙江省中医院的总部院区也正在建设当中……

  翠璟和庄区位示意

  “翠璟和庄直线距离地铁6号线阳陂湖站约400米,万达广场仅一路之隔,医院在往北约1公里的位置,项目旁边还有一个约4万方的城市公园,以及约2万方的清水绿道。”盛哲徽认为,翠璟和庄处在银湖板块城市资源聚集的中心区域,既有自然山水,也有现代城市配套的宜居板块,出则繁华,入则宁静。

  万达广场

  据汤海孺介绍,银湖科技城板块总规划约3万户的居住人口,城市设施就是根据人口进行相应配置。“下一步,规划地铁14号线,将在这里设置两个站点。商业配套除了万达广场,也会结合轨道站点的建设,配置社区级的邻里中心。”

  一脉滨江科创高地

  内生优势助力产业转型

  除了不断完善的城市配套,在产业发展上,银湖板块凭借滨江西的地理位置和内生优势迎来华丽转型。

  伴随银湖科技城城市功能不断提升,板块发展也有更多的探索,不仅要宜居宜业,还要向科创功能进行转型,进一步推进产城融合。

  在汤海孺看来,科创资源的解决,一部分是板块本身的内生型发展,另一块来自于邻近区域的外溢。

  随着滨江区地价不断上升,在发展势头强劲的情况下,会出现产业溢出的情况。银湖科技城因为处在滨江西,有先天的地理优势,已经有一些原本在滨江区发展的企业搬迁到了银湖。

  银湖科技城

  目前,银湖板块已经有多家独角兽企业和准独角兽企业,省级特色小镇富阳硅谷小镇也入驻银湖科技城,正形成产业集聚效应,不断吸引更多科创资源落地。

  同时,银湖科技城还入驻多家孵化平台,比如浙工大银湖创新创业的研究院、浙江中医药大学富阳研究院等,助力产业转型和新兴产业培育。

  “未来,银湖科技城会形成一个既有居住,又有产业、研发三个方面功能集聚的新的科技城。”汤海孺表示,银湖科技城是杭州大西南地区的有机组成部分,是杭州科技创新有关方面工作的一环。

  高性价比城市纯排屋

  低密人居焕新生活

  银湖科技城有完善便捷的城市配套、与滨江区紧密相连的产业关联,加之翠璟和庄出挑的产品营造,让许多来自滨江、拱墅、萧山区的购房者在这里置业。

  “前段时间从滨江开车到银湖,大概用了20分钟左右,这样的通勤距离还是很方便的,也难怪那么多滨江的购房者愿意把家安在这里。”盛哲徽说道。

  为什么选择翠璟和庄?首先是它低密的纯粹性。一般来说,和翠璟和庄同样容积率的住宅地块,通常会做叠排,或者洋房+叠排的配置,但翠璟和庄却规划了纯粹低密排屋产品。

  翠璟和庄实景

  据翠璟和庄营销总沈申丽透露,项目最早的规划方案是高低配置,为了做出经典的低密人居产品,决定重新调整规划,做纯低密社区。

  沈申丽说:“这块土地既能享受城市繁华,又可寄情山水之间,匹配得上的产品自然惟有排屋了。”

  产品打造期间,翠璟和庄还不断做加法。外立面采用全石材、铝板干挂,大面积玻璃,香槟金铝板搭配“蓝眼睛”石材,远远看去沉稳内奢。

  翠璟和庄样板示范区实景

  户型的设计上,翠璟和庄也充分考虑居住的舒适度,室内以大面宽、短进深、超高窗墙比为特色,尤其是首层餐客厅落地窗,采用整块玻璃,美观大气实用。

  翠璟和庄户型面积约207-299㎡,算上室内各种可拓展空间,实际得房率能达到180%,加上花园、露台面积,使用空间还会更大。

  翠璟和庄建面约226方样板间装修示意

  翠璟和庄建面约256方样板间装修示意

  “在杭州总价七八百万,甚至低至五六百万就可以买到这样一套排屋,从地段和产品品质来说,我认为都是不错的。”丁建刚说。

  盛哲徽也认为,翠璟和庄有较高的性价比。他分析:“银湖板块此前高层产品限价2万元/㎡左右,根据主流定价逻辑,联排价格系数是高层的1.8-2倍左右,这样算来接下去银湖排屋价格最高能达到4万元/㎡,对比之下翠璟和庄价格仅需28000元/㎡有很大优势。”

  翠璟和庄示范区实景

  沈申丽介绍,翠璟和庄“以旧换新”活动仍在持续进行中。“10月份公司申请10个名额,国庆假期消耗了四五个名额,目前‘以旧换新’剩下的名额不多了。”

  翠璟和庄的排屋总价588万元起,通过“以旧换新”,可以用较低的成本,把市区小户型的老房子,换一套改善大居所,实现有天有地的理想生活。这不仅仅是换一套房子,也是焕新生活。


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