“价格战”初见成效？9月1.1万人摇新房，成交量环比涨21.7%

住在杭州网10月3日讯（记者 武恒光 黄磊）潮新闻美好生活研究院数据显示，9月份杭州十区新建商品房共成交5163套，环比涨21.7%。

新房成交量上涨，和供应结构有关。数据还显示，9月有46次开盘，共5505套房源入市，供应量环比增加88.7%，其中，历史摇号中签率在20%以下的红盘有7个。

红盘入市给新房市场注入一针“强心剂”，再度吸引改善购房者报名摇号。9月参与新房摇号的约1.1万人中，摇红盘的人数占比近六成。

另外，主城区多个楼盘开启“价格战”，首开就给出价格优惠，还有楼盘首开送车位，也取得一定成效。

红盘集中入市

超级红盘不限售了

9月，滨江区政府的潮起、湖墅的霞映锦绣里、市北西的奥印潮观府等多个热门改善楼盘迎来加推，给新房市场带来一波热度。

最热门的楼盘要数潮起，加推最后136套房源，吸引约1600组家庭报名，触发社保排序摇号，有房家庭需215个月入围，最终有1252组入围摇号，整体中签率10.86%。

霞映锦绣里9月第二次加推叠墅，总价2000万元起步的住宅热度依旧不低，24套叠墅有400多组报名，最终有232组家庭入围摇号，有房家庭需要206个月社保，整体中签率10.34%。

这两个楼盘早在上半年开盘时，都需要“拼顶格社保+限售5年”，但9月加推都不用拼顶格社保和限售了。特别是潮起变化最为明显，中签率大幅飙升，6、7月份两次开盘中签率分别只有4.85%、4.36%，此次清盘加推中签率上升到10.86%。

还有部分红盘，之前开盘报名的有房家庭都需要拼社保才能入围摇号，但在9月开盘中，只要报名就能参加摇号。

比如奥印潮观府，9月清盘加推132套房源，有1122组家庭报名登记，全员入围摇号，中签率11.76%。该楼盘此前两次开盘均触发社保排序摇号，但清盘加推已经无需拼社保了。

同样的情况也出现在三里亭的沁百合、城东新城的翡翠嘉运府、钱江世纪城的晓风明月轩的开盘上，有房家庭参与摇号已经不需要再拼社保。

整体看，9月份摇红盘的人确实有所减少。据统计，今年6月份的红盘潮中，报名登记的家庭超过1万人。到了9月份，红盘报名家庭下降到5000多人。

即便如此，红盘的中签率依旧处在低位，和外围板块楼盘大面积流摇相比，改善型购房需求仍然存在，想要摇中并不容易。

主城多盘加大优惠力度

有楼盘低于限价+送车位，首开拼社保

除了改善红盘，其他在价格上存在优势的楼盘，开盘表现也还不错。

一方面表现在人才共有产权房项目上，西湖区三墩板块的阅仕府、滨江浦沿的璞荟铭庭、钱塘区的沁瑄云上府3个楼盘，均价2万元、3万元出头，3个项目1390套人才共有产权房源，吸引了3169组人才家庭摇号。

另一方面，9月杭州主城区多个楼盘开启“价格战”，首开就给出购房优惠，一定程度上激发了部分购房需求。

比如拱墅区运河新城板块的滨运锦绣里，整盘精装限价4万元/㎡，而项目首开楼幢把均价拉到38960元/㎡，变相给出价格优惠。同时，限购首开买房还送车位，成为今年主城区首个送车位的楼盘。

这些优惠叠加起来，让滨运锦绣里的首开表现超出市场预期，133套房源有约1700组家庭报名登记，触发社保排序摇号，最终1079组家庭入围，有房家庭需要101个月社保，整体中签率12.33%。

拱墅区桃源板块的云栖上宸，首开同样送车位，并且首开楼幢均价也低于整盘限价。该项目精装限价3.4万元/㎡，而首开的11#均价31900元/㎡、7#均价33500元/㎡，都低于全盘限价。

此外，西湖之江板块的云涌之江、余杭未来科技城的云湖之城，首开优惠后的均价都低于整盘精装限价。

如今，杭州新房市场“价格战”已经打响，而随着9月底房地产市场多项利好政策发布，接下去的楼市走向更值得关注。