红盘报名从1万多人降到4600多人，杭州高端改善需求减少了？

住在杭州网9月26日讯（记者 武恒光）9月新房市场迎来一波红盘潮，滨江区政府的潮起、湖墅的霞映锦绣里、市北西的奥印潮观府等多个热门改善楼盘迎来加推。从公示的报名结果来看，并未出现拼顶格社保或限售的情况，即便是拼社保的楼盘也不多。

值得一提的是，这些项目大都曾在今年6月首开，但时隔数月，开盘热度都有不同程度的下降，一方面体现在报名人数减少，另一方面表现在之前拼社保的楼盘，如今也不无需拼社保。

潮起：

中签率从4.85%到10.86%

潮起是今年以来热度最高的楼盘之一，也是这批红盘潮中，中签率变化最大的楼盘。

今年6、7月份两次开盘，都出现“拼顶格社保+限售5年”的情况，两次开盘中签率分别只有4.85%、4.36%。

近期，该楼盘加推最后136套房源，吸引约1600组家庭报名，和首开3500多组报名情况拉开不小差距，虽然有房社保排序也达到215个月，但无需顶格，最终有1252组入围摇号，整体中签率上升到10.86%，无需限售5年。

霞映锦绣里：

洋房限售，叠墅不限售

6月份，霞映锦绣里首开93套洋房，当时有约2400组家庭报名登记，触发社保排序，最终996组家庭入围摇号，其中有房家庭需要221个月顶格社保，整体中签率9.34%，需限售5年。

到了8月，项目加推48套叠墅，总价段更高，都在2000万元以上，所以报名人数比起首开有大幅下降，有800多组家庭报名登记，触发社保排序，448组家庭入围摇号，中签率10.71%，无需限售。

不过，项目近期又加推了24套叠墅，同样的产品和总价段，有400多组报名，人数比前一次叠墅开盘减少了一半，社保排序的门槛也有所下降。当然，10.34%的中签率虽不限售，摇号难度仍然不低。

奥印潮观府

中签率降了，但无需拼社保

市北西板块的奥印潮观府，近期清盘加推132套房源，有1122组家庭报名登记，全员入围摇号，中签率11.76%。

6月份，项目首开208套房源，约2300组家庭报名，触发社保排序，最终1426组入围摇号，有房家庭需118个月社保，整体中签率14.59%。

到了7月项目二开140套房子，报名人数有所降低，约1500组报名，最终980组入围，有房家庭需151个月社保，中签率14.29%。

虽然中签率比前两次下降，但最新开盘已经无需拼社保。同样的情况还发生在三里亭的沁百合、城东新城的翡翠嘉运府上。

沁百合6月首开136套房源时，还有约1700组家庭报名，949组家庭入围，有房家庭需131个月社保，中签率14.33%。到9月清盘加推128套房源，报名家庭下降到940组，不拼社保，中签率13.62%。

翡翠嘉运府报名人数减少更为明显：6月首开132套房源，约1400组家庭报名，912组入围，有房家庭最低要111个月社保，中签率14.47%。近期清盘加推134套房源，就只有612组报名，人数减少一半以上，中签率上升到21.9%。

据统计，今年6月份上述5个红盘（不含晓风明月轩）集中入市时，报名登记的家庭有约1.1万人。到了9月份，这5个红盘的报名家庭下降到4600多组，报名人数降了六成。

时隔3个月，为何高端改善市场会出现这样的变化呢？改善需求都去哪了？

有业内人士认为，红盘热度变化和二手房市场有一定关系，“尤其是7、8月亚运村住宅交付后，二手房成交不及预期，少部分房源还出现破发的情况，多少会影响购房者的判断。”

钱江世纪城资深中介也表示，由于二手房价格还未企稳，不少板块还没有止跌，现在持观望态度的购房者又多起来了。