开工！杭二白马湖落户东湖新城，就在滨江“1字头”TOD之上

住在杭州网9月25日讯（记者 武恒光）

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9月24日，杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校正式开工，又一个名校集团来到临平办学。

据了解，杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校，是一所九年一贯制公办学校，总占地面积约4.4万㎡，规划36班（其中小学24班，中学12班）。

其实，早在今年4月，临平区就与杭二中白马湖教育集团签约，选址东湖新城进行合作办学，共建杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校，进一步助力打响“学在临平”教育品牌。

杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校效果图

这是一所隶属于杭州二中白马湖教育集团的学校，该集团旗下另一知名的教育品牌，就是滨江区的杭州二中白马湖学校，相信很多人都有所耳闻。

杭州二中白马湖学校有多牛？2023年和2024年，杭二白马湖学校的裸考重高率都有46%，并连续两年高居杭州100多所初中的前三之列，是家长们心中公认的名校。

新建的学校更是不会差。在杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校的开工仪式上，杭州二中白马湖教育集团书记周虹表示：这不仅是一座建筑的奠基，更是一个教育梦想的启航。

杭州二中白马湖教育集团书记周虹

随着杭二白马湖东湖学校开工，其所处的片区正式迎来优质教育资源。值得一提的是，学校所在之处就是在建超级大盘滨杭滨纷城。

滨杭滨纷城由本土品牌房企滨江集团和杭州地铁集团共同开发，是滨江首个TOD大盘。滨江集团把项目定位“年轻力1号作品”，这一次，滨江要专门给年轻人造好房子。

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对于滨江来说，滨杭滨纷意义非凡，这是滨江集团首次进军TOD项目开发，一向卷品质的滨江，将给全维开发模式制定滨江式标准。

多年来，杭州致力于建设“轨道上的城市”，在TOD开发模式上早有探索，并有了诸如杨柳郡、天空之城等多个成功实践。

滨纷城实景示范区

十年前，城东的杨柳郡亮相，这是杭州最早开发的TOD项目，人们第一次知道，原来房子还能这样造。

五年前，城西天空之城面世，杭州TOD开发理念更进一步，大家又发现，原来生活可以这样立体。

杭州人钟爱TOD。十多年来，这个新颖的大盘开发理念逐渐被更多人所接受，尤其受到年轻人的青睐。

原因很简单，因为是地铁车辆段上盖，交通优势更明显；因为体量大，有足够空间做社区配套。简单概括就是：生活方便。

TOD更像是一个微缩型城市，容纳各种日常生活所需。正因此，TOD项目也是一片区域的中心点，周边区域规划焕新，往往都是依附于TOD进行开发。

滨纷城区位效果图

凭借复合大盘优势，TOD项目住宅不仅住着方便，而且其二手房价通常处在区域内的第一梯队，比如杨柳郡和天空之城，即便在低迷的二手房市场，也能走出相对独立的行情。

过去的8月份，在二手房成交量整体下降的情况下，杨柳郡仍以27套签约量，站稳全杭州住宅成交量第一。

当市场回归理性，以自住为目的购房需求，更能看清生活的本质。家门口有学校、有配套，具备这些因素的房子，更能经得起市场考验。

当然，关于TOD开发模式和居住理念的探索和创新，杭州从未止步。随着购房群体代际更迭，人居价值持续更新，要求TOD项目不仅要生活方便，还要有颜值、有品质、有活力。

天空之城后，又一个五年过去，地铁上盖开发的接力棒传到滨江集团手里，这家本土老牌房企以市场需求为导向，以年轻人的需求为考量，打造了杭州“TOD新物种”滨杭滨纷城。

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既然是“TOD新物种”，滨杭滨纷城和其他TOD项目有什么区别？

首先，最大的区别在于滨纷城是一个“双地铁口”上盖项目，横跨了地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，这在之前开发的TOD项目中从未有过。

滨纷城效果图

因为横跨两座地铁站，滨纷城开发体量非常大，有约63万㎡，于是就有更多的发挥空间，因此年轻人钟爱的城市生活场景，在滨纷城基本都能找到。

比如教育上，除了已经开工的杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（新房学区以交付后教育局公示为准），还配了两所幼儿园。

休闲配套上，规划了约7万㎡的一体化公园，涵盖篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场景。这在TOD项目开发中还未有过。

商业上，滨纷城有约2000㎡的邻里中心，还自带一个约10万㎡的商业综合体，这个体量相当于一座银泰，弥补了过去TOD项目开发中的集中式商业短板。

滨纷城示范区实景

总的看，TOD大盘的优势在于自带生活系统，滨纷城更是将这一套生活系统持续进阶，匹配年轻人的生活节奏，装进邻里中心、公园、商业综合体等城市资源，进一步丰富家门口的生活场景和消费体验。

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过去，提到滨江集团这家企业，给人的印象大都带有高端豪宅的标签，从南星桥、钱江新城，到申花、奥体等，遍布滨江打造的高端住宅小区。

近年来，面对更年轻的杭州，面对更年轻的购房者，滨江逐渐把产品下沉，将数十年品质住宅的开发经验投入到各个年龄段的购房群体。

就滨杭滨纷城而言，虽然住宅均价在“1字头”，但从外观到功能，都是冲着年轻人的喜好设定的，比如：

年轻人始于颜值。滨纷城便把建筑侧边做了圆弧角设计，南向外立面采用白色铝板、局部金属格栅等组合，金属线条用了经典9号库金色，远远望去，白金色搭配大气醒目。

滨纷城建筑立面实景

年轻人注重仪式感。滨纷城又把小区主入口做得如酒店一般奢华，张扬的门头、石材景墙、水景庭院等元素都装进了入口的一方天地。

滨纷城示范区实景

年轻人追求松弛感。滨纷城又将园区度假氛围拉满，除了标志性蓝宝石水池、棕榈树，楼幢之间还设置了宅间花园和功能性空间，营造轻松惬意的居住环境。

滨纷城示范区实景

年轻人喜欢社交。于是，滨纷城全架空设计，做成了场景化交互空间，设置了健身房、共享厨房、阅读空间等等，满足年轻人不同的休闲需求。

示范区实景

示范区实景

示范区实景

作为滨江集团“年轻力1号作品”，滨纷城虽然是个刚需项目，但它的这些配置一点也不刚需，别说在“1字头”楼盘里，即便是一些刚改盘的配置，也未必有滨纷城这样的标准。

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滨纷城还通过户型设置来控制总价门槛，真正做到为年轻人造房子，让更多年轻人都能买到一套“滨江造”。

近些年杭州新房市场上，建面约89㎡三房户型愈发稀缺，甚至可以说几近消失，同样的三房格局，最少也要做到100㎡左右，无形中增加了购房总价。

为了照顾到预算有限的年轻人，滨纷城户型面积段设置在89-112㎡，总价100多万元起就能买到。

建面约89㎡户型，三房两卫布局，客厅圆弧形吊顶，玄关处“S墙”设计，可用于放置冰箱，即不占用厨房空间，还能让玄关空间得到充分利用。

建面约89㎡户型图

另外，市面上90多㎡三房户型的主流做法，通常会全部做成中间套，滨纷城则把一部分建面约98㎡户型做成了边套，餐客厅一体设计，面宽能达到约5.8米。

建面约98㎡边套户型图

还有建面约112㎡户型，滨纷城做了两种：一种是边厅四房两卫布局，适配刚改家庭多一个房间的需求。另一种三房布局，南向面宽达到超12.5米，三间卧室全部朝南，户型通透，就连餐厅区域也做了采光面。

目前，滨杭滨纷城一期已经结顶，还开放了约2万㎡的实景示范区，包括咖啡馆、烘焙室、鲜花店、盖上邻里中心等体量约4000㎡的商业街区空间，未来的一站式生活正清晰地呈现在眼前。

滨纷城户型分布

滨纷城一期预计国庆后首开，建筑面积约89-112㎡，单价“1字头”。作为滨江集团首个TOD项目，滨江怀揣诚意，让年轻人提前十年住上一套滨江好房子。

1、上述内容仅为市场分析与信息分享，并不构成投资建议或对保值、增值的承诺。

2、新房学区以交付后教育局公示为准。

3、项目红线外信息仅供参考，实际可能存在调整、变更，具体以规划文件和最终实际情况为准。