成交价低于买入价！靠铁路的亚运村住宅率先“破发”！

　　住在杭州网9月5日讯（记者 武恒光）作为杭州今年交付量最大的区域之一，亚运村住宅自6月底开启交付以来，一直是二手市场上的大热门。

　　近两个月，随着亚运村住宅不断出货，行情在持续发生变化。记者从中介经纪人了解到，目前桂冠东方成交的二手房中，东侧靠铁路的楼幢已有多套房源率先“破发”，二手房成交价低于3年前新房买入价格。

　　桂冠东方

　　亚运村靠铁路住宅“破发”

　　有房源成交单价不到4万元

　　8月8日，桂冠东方业主正式办理不动产证，房源可在二手房市场挂牌交易。根据杭州贝壳研究院数据显示，办证后的一个月时间，桂冠东方通过中介机构签约的二手房已有19套。

　　据钱江世纪城资深中介经纪人透露，算上还未签约的房源，桂冠东方目前有30余套的二手房成交，并且已有2套房源“破发”，都位于四区。

　　其中一套房源建筑面积约131.69㎡，位于2楼，成交总价525万元，折合成交单价3.98万元，不含车位。2021年这套房子开盘的新房备案价就要约528万元，折合单价4万元。

　　“还有一套黄金楼层的房子也亏了，建筑面积约112㎡，也靠铁路，新房买进总价也是528万元，最终含车位的成交价525万元。”中介如是说。

　　据介绍，桂冠东方8月成交的二手房，成交均价集中在5万-6万元/㎡，因体量大、房源数量多、户型丰富，房价体系五花八门。

　　中介继续说道：“位置最好的二区是成交主力，中高楼层房源最高能卖到6万元/㎡左右，低楼层成交价5万元/㎡出头。一区、四区因靠近铁路，成交的房源不多，除了四区2套破发的，一区成交的是140多㎡大户型，价格在5万-5.5万元/㎡。”

　　亚运村住宅交付两个月

　　两小区二手挂牌直逼800套

　　7月份，亚运村住宅只有日耀之城可以交易，当时小区二手房还没有显著压力，当月二手房签约量达到27套，站上杭州二手房带看榜、成交榜第一名。

　　上个月，桂冠东方二手房陆续挂牌出售，日耀之城的活跃度明显下降，二手房签约量下降到10套。“日耀之城近期已经不怎么成交了，带看和成交逐渐向桂冠东方倾斜。”中介经纪人说道。

　　贝壳经纪人告诉记者，截至9月5日，桂冠东方、日耀之城两个小区在内网显示的二手房挂牌总量逼近800套。其中，桂冠东方挂牌量有近600套，日耀之城的挂牌量有170多套，后者靠铁路的“三角区”就超过100套。

　　公开资料显示，桂冠东方总户数为2698套，日耀之城总户数744套，按照当下的挂牌情况，两个小区的出售率都在20%以上。

　　亚运村集中出货的同时，日耀之城二手房的价格也受到一定冲击。日耀之城刚交付时，价格还相对平稳，不少二手房成交单价在6万元以上，到了8月份，成交均价都在6万元/㎡以下，多数集中在5.5万元/㎡左右。

　　房东的心理预期也在不断调整，近半个月来，亚运村住宅降价房源占比4成左右。中介透露，不少房东保本就卖，还有房东亏点利息也能接受。

　　资深中介老唐认为，亚运村二手房之间的博弈或许才刚开始。预计到10月份，亚运村住宅最后一个待交付小区亚奥城即将交房，住宅房源942套。