新政后商品房成交量环比上升17.7%，流摇楼盘减少了

　　住在杭州网6月1日讯（记者 武恒光 黄磊）过去的5月，杭州全面取消住宅限购，新房市场热度有显著变化。

　　从数据看，商品房成交量小幅上升，入市新盘流摇率大幅下降，与此同时，新房一线市场表现也相对活跃。

　　5月商品房成交量环比涨17.7%

　　潮新闻美好生活研究院数据显示，5月杭州十区新房共成交5500套，成交量环比4月上涨17.7%。

　　从各城区成交分布情况看，主城区（西湖、上城、拱墅、滨江、钱塘）覆盖广，成交占比43%。若是以单个城区的成交来看，萧山区最多，成交量超过千套，占了5月商品房成交量的23%。如果以成交量涨幅看，5月余杭区涨幅最大，成交量环比上升57%。

　　不过，与去年5月相比，今年同期成交量仍有41.3%的降幅。目前，新房市场正处于修复阶段，和去年相比，不仅需求端萎缩，供应端也在相应减少，以住宅为例，今年5月入市住宅房源数量同比去年少了33%，所以在成交上也会有相应的变化。

　　相比4月，5月份新房签约量上升明显，这主要归功于“5.9”楼市新政。如果以政策发布当天为节点，5月9日开始，新房成交发力，日均成交突破200套，而4月份商品房日均成交只有150多套。

　　新政一定程度上加快了新房流速，特别是主城区新房时隔8年首度放开限购，激发了一部分本地改善及外地购房需求。

　　与此同时，新政也加速开发商开盘节奏。趁着新政热度，主城区新房迎来集中开盘潮。

　　数据显示，5月开盘入市的房源中，有近一半的房源来自主城四区，其中又以拱墅区供应量最大，有1200多套的房源供应，诸如运河新城、华丰、铁路北推盘量最大，购房者有了较大选择空间，市场供需关系相对平衡。

　　新房流摇率大幅下降

　　热度上升不仅仅体现在数据上，从售楼处看房热度，以及楼盘整体报名情况看，一线市场正出现积极变化。

　　数据显示，5月杭州住宅项目领出44张预售证，共4422套房源入市，有约1.4万组家庭报名摇号。

　　和4月相比，5月入市房源数量相差不大，不过报名的人数却有显著增加，流摇范围比起4月有所降低，4月入市新盘流摇率达到70%，而5月流摇率下降至55%。

　　当然，流摇率下降和入市的楼盘有较大联系。4月开盘的热点项目不多，而5月开盘项目中，不少热门板块有新盘供应，除了4月份有项目加推的钱江世纪城、湘北、铁路北板块，还有申花、湖墅、一桥南等板块供应。

　　比如拱墅申花板块的杭著臻邸，首开90套房源，户型面积235-239㎡，均价55000元/㎡，总价全部在一千万以上，但仍然有523组家庭报名，中签率17.2%。

　　拱墅湖墅板块的颂映传麒府，加推84套房源，吸引423组家庭登记，中签率19.9%。

　　滨江一桥南的璞云，加推248套房源，限价46000元/㎡，吸引1271组家庭报名，中签率19.5%。

　　在这轮新政的加持下，拱墅运河新城成为“黑马”板块，热度直线攀升。板块内的宸岸印月里不仅是新政后首个拼社保楼盘，而且在短短一个月内三次开盘，中签率表现都很不错。

　　另外，一些此前去化压力较大的外围板块，比如康桥、龙坞、下沙等区域，新政后也有所好转。