新政后杭州新房市场热度依旧两极分化，去化速度却明显增加

　　住在杭州网5月22日讯（记者 武恒光）杭州“5.9”新政发布以来，房企借势加推，新房市场迎来一波开盘潮，半个月时间有近30盘入市。

　　从已公示的楼盘报名结果看，新房市场表现依旧分化，主城及钱江世纪城等热门板块新盘仍保持较高热度，而外围区域楼盘大都无需摇号。

　　过去半个月，记者在前往多盘售楼处探访时发现，看房和买房的人比新政前有明显增加，除了热门项目外，之前卖得一般或难卖的楼盘，去化情况也有所好转。

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　　中签表现依旧分化

　　一边拼社保，一边0登记

　　杭州全面放开限购后，分化依旧是新房市场的主要特征。

　　一方面，热门板块的新盘摇号难度仍然不低。比如拱墅申花板块，萧山钱江世纪城、湘北等板块，在“5.9”新政发布之前新房热度就很高，新政后新房依旧不好买。

　　钱江世纪城的朗云，新政后迎来第三次加推，192套房源，报名人数触发社保排序，最终共有1362组家庭入围摇号，其中有房家庭拼至95个月社保，整体中签率14.1%。在此之前，该盘两次加推中签率分别是11.93%、10.02%。

　　拱墅申花板块的杭著臻邸首开90套房源，户型面积235-239㎡，均价55000元/㎡，总价全部在一千万以上，但仍然有523组家庭报名，整体中签率17.21%，其中有房家庭中签率仅10.54%。

　　主城新房放开限购后，热度上升最明显的要数拱墅运河新城和石桥两个板块，新政后新盘中签率均有下降。

　　宸岸印月里售楼处沙盘

　　运河新城的宸岸印月里，新政后两次开盘，首开时有房家庭需要拼118个月社保入围摇号，整体中签率13.99%；二开大户型洋房，中签率16%。而同区域、同限价的楼盘泊缦府，最近一次开盘在去年底，当时中签率50.77%。

　　石桥板块的溪映明月，新政前首开84套，有822组登记，中签率17.51%；新政后二开153套房源，在首开消化一批需求后，报名人数仍有增加，二开共948组家庭报名，中签率16.14%。

　　溪映明月售楼处

　　另一方面，无需摇号的项目占多数。诸如滨江浦沿、西湖区小和山、龙坞，临平乔司、翁梅、东湖新城等区域新盘，从报名情况来看和新政前没有太大变化，仍然以“0登记”居多。

　　根据“5.9”新政，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

　　外围新房去化有所好转

　　政策效应或持续释放需求

　　“从数据看，新房市场是分化的，从一线市场表现看，杭州本轮新政已经在短期内发挥效用，尤其是外围区域楼盘售楼处看的人、问的人、买的人比之前有所增加，潜在需求正逐步显现，之前卖不动的楼盘如今又能卖得动了。”一位地产业内人士说道。

　　对于“0登记”楼盘，他认为，市场早已不是开盘即售罄的行情，是否摇号并非判断行情变化的唯一标准。

　　“新政前，一天也不一定能卖出一套；新政后，最多一天能成交8套。现在前期还没消化的房源基本上卖得差不多，新的客户过来没多少选择，所以我们准备近期加推一批房源。”城北一楼盘置业顾问说。

　　记者注意到，新政后一线市场的热度主要集中在中心区域或者中心外围板块，远郊区暂时没有显著变化。

　　“热度都是从中心向外围扩散的，目前市场仍然处于筑底修复阶段，信心在恢复的过程中。”上述地产人士表示，后市企稳还需政策形成组合效应，除了限购放开，接下去宽松的房贷政策或将继续释放购房需求。

　　“这几天不少客户过来咨询首付1.5成以及贷款利率政策，有客户说会等落地再考虑下手，如果后面能够执行，还会有一波热度。”下沙一楼盘置业顾问说。