绿城代建运河新城两宗宅地，楼市新政给的信心？

　　住在杭州网5月21日讯（记者 武恒光）这两天，杭州公共资源交易网上一条公示引起关注，城北运河新城板块有2宗涉宅地开发全过程委托招标成功，由绿城房地产建设管理集团有限公司中标，将参与地块后续开发建设及销售。

　　值得一提的是，这2宗涉宅地去年拍卖时，拿地热度并不高，当时由地方国企底价成交。如今，杭州全面放开限购，运河新城板块的新房热度攀升，市场向好的同时，房企的市场预期也有所上升。

　　绿城管理参与地块开发

　　目标总销售额近32亿

　　不久前，运河集团发布运河新城单元GS1001-05地块、GS1002-11地块开发全过程委托管理服务项目招标公告。

　　根据招标文件，运河新城单元 GS1001-05地块位于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，距离规划15号线龙腾街地铁站约300米。地块容积率2.4，项目预计规划住宅建面约4.5万㎡。

　运河新城单元GS1001-05地块区位图（图示5号）

　　运河新城单元GS1002-11地块位于拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角，距离地铁4号线平安桥站约200米。地块规划商住地，容积率2.6，地上可建面积约7.7万方，其中住宅建面约4.7万㎡。

　　运河新城单元GS1002-11地块区位图（图示6号）

　　文件明确，中标企业将提供地块的品牌使用、项目代建、房产销售等服务，同时还提到了2宗涉宅地目标总销售额，达到近32亿。

　　公开资料显示，这2宗涉宅地于去年9月20日出让，当时地块热度一般，最终由地方国企运河集团公司底价成交，2宗涉宅地成交总价约16.2亿元。去年地块成交后，在长达半年的时间内一直没有动静，一直到近期发布招标公告，这两天公布由绿城管理中标。

　　据出让规定，05地块、11地块均为限价地块，其中05地块住宅精装限价29500元/㎡，11地块住宅精装限价33700元/㎡。

　　新政后市场走势向好

　　一线销售信心有所增加

　　5月9日杭州房产新政实施以来，主城区新房市场率先活跃，特别是运河新城的热度回升明显。

　　新政后，运河新城时隔两年多再现“拼社保”，板块内在售的宸岸印月里首开141套房源，有房家庭入围摇号需118个月社保，成为新政后首个拼社保楼盘。

　　同时，板块内此前流速较慢的楼盘，新政后去化速度也明显加快，比如运河新城北侧的映运轩、和著文华轩都迎来一波看房热潮，更有外地购房者在限购放开后前来下单。

　　对于近期运河新城向好的行情，有地产业内人士认为，新政一定程度上刺激了部分购房者，给市场带来新增需求，但由于板块在售项目多、竞品多、价格体系复杂，现在很难对后市做出判断，还需观察。

　　“信心肯定比新政前要有增加的，至少客户愿意过来看房，对于我们来说，只要能来看房就有希望。”运河新城一楼盘销售说道。

　　5月17日，央行、国家金融监管总局发布通知，涉及取消个人住房贷款利率政策下限、首套最低首付不低于15%、个人公积金贷款利率下调0.25个百分点。

　　记者了解到，通知发布以来杭州暂时还没有新盘执行1.5成首付比，不过，多名销售表示接到不少购房者咨询相关政策，并期待能尽早落地。