卷起来!4月新盘流摇率攀升,价格战蠢蠢欲动
住在杭州网5月1日讯(记者 武恒光 黄磊)潮新闻美好人居研究院数据显示,4月杭州新盘领出47张预售证,共4787套房源入市,吸引约1万组家庭报名摇号。环比3月,4月份房源供应量下降3成,参与摇号的人数减少4成以上。
“冷热分化”仍然是新房市场的主要特征,不过,随着新盘流摇范围不断扩大,新房去化压力持续增加,楼市价格战也蠢蠢欲动。
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流摇楼盘占比7成
4月,位于钱江世纪城的朗云二开,推出176套房源,户型面积165-198㎡,精装均价46000元/㎡。最终,有1756组家庭报名,并且全部入围摇号,中签率10.02%,是4月开盘中签率最低的楼盘。
另一个热门项目是位于铁路北的玉珊瑚,二开加推120套房源,户型面积108-139㎡,精装均价36000元/㎡。最终,这批房源吸引约1500多组家庭报名,触发社保排序,有房家庭需要拼85个月社保,有1086组家庭入围,中签率11.05%。该盘是4月入市楼盘中唯一一个拼社保的楼盘。
玉珊瑚售楼处
萧山湘北的向云晓著关注度也不低,首开84套房源,户型面积135-175㎡,精装均价32500元/㎡。最终,有822组家庭报名,中签率10.22%。
首个不限价的楼盘御湖境4月首开,推出235套房源,均价38200元/㎡同此前板块限价相差不大,最终有396组家庭登记,中签率59%。
御湖境售楼处沙盘
另一方面,尽管4月份有少部分项目热度不低,但流摇范围在不断扩大,入市项目中仅约3成楼盘摇号,流摇占比达到7成。
除了临安、富阳、闲林等常态化流摇板块,其他诸如萧山市北、云城等板块也出现“0登记”的情况。
打折促销从外围向内收拢
随着市场愈发理性,更多板块新房去化压力增加,为了加速销售,各种买房优惠也层出不穷。
过去的4月份,一些曾经相对热门的板块加入“打折促销”的队伍,比如城北某盘以“工抵房”名义直接推出折扣房源,并在此基础上送一个车位。
几乎同期,城西一楼盘推出特价房源,折后价比原价最多能省下五、六十万,隔壁新盘也立马跟上,但没有直接打折,而是送车位、软装等。
还有楼盘变相打折,比如城东一项目推出首开限时优惠活动,在一定期限内认购、签约,根据不同的首付比例分阶梯优惠。
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事实上,早在去年,就有不少板块推出买房优惠,比如临安出现过有楼盘推出“买房送黄金”活动;临平乔司、翁梅等板块送车位、送家装包,后来,拱墅区运河新城、萧山新塘也纷纷相应。
去年底,远郊板块出现新盘打折卖房的情况;到今年,打折促销已经不仅仅限于外围,逐渐向内收拢,不少开盘周期长、去化难的楼盘也推出优惠,通过各种方式,直接或间接降价。
“面对不断下行的市场,一些去化艰难的板块,新房销售已经白热化,通过送车位、送家装包的做法对购房者已经没多大吸引力,这种时候就只能直接降价了。”一地产业内人士表示,打折促销是开发商面对复杂的市场所做出的正面应对,对购房者来说具备一定吸引力。
萧山一分销中介表示:“我们代理楼盘的打折优惠力度上来以后,过来咨询和看房的客户明显多了,有同事一个人就卖出好几套,但是定完退房也是有的。”
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