卷起来！4月新盘流摇率攀升，价格战蠢蠢欲动

　　住在杭州网5月1日讯（记者 武恒光 黄磊）潮新闻美好人居研究院数据显示，4月杭州新盘领出47张预售证，共4787套房源入市，吸引约1万组家庭报名摇号。环比3月，4月份房源供应量下降3成，参与摇号的人数减少4成以上。

　　“冷热分化”仍然是新房市场的主要特征，不过，随着新盘流摇范围不断扩大，新房去化压力持续增加，楼市价格战也蠢蠢欲动。

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　　流摇楼盘占比7成

　　4月，位于钱江世纪城的朗云二开，推出176套房源，户型面积165-198㎡，精装均价46000元/㎡。最终，有1756组家庭报名，并且全部入围摇号，中签率10.02%，是4月开盘中签率最低的楼盘。

　　另一个热门项目是位于铁路北的玉珊瑚，二开加推120套房源，户型面积108-139㎡，精装均价36000元/㎡。最终，这批房源吸引约1500多组家庭报名，触发社保排序，有房家庭需要拼85个月社保，有1086组家庭入围，中签率11.05%。该盘是4月入市楼盘中唯一一个拼社保的楼盘。

　　玉珊瑚售楼处

　　萧山湘北的向云晓著关注度也不低，首开84套房源，户型面积135-175㎡，精装均价32500元/㎡。最终，有822组家庭报名，中签率10.22%。

　　首个不限价的楼盘御湖境4月首开，推出235套房源，均价38200元/㎡同此前板块限价相差不大，最终有396组家庭登记，中签率59%。

　　御湖境售楼处沙盘

　　另一方面，尽管4月份有少部分项目热度不低，但流摇范围在不断扩大，入市项目中仅约3成楼盘摇号，流摇占比达到7成。

　　除了临安、富阳、闲林等常态化流摇板块，其他诸如萧山市北、云城等板块也出现“0登记”的情况。

　　打折促销从外围向内收拢

　　随着市场愈发理性，更多板块新房去化压力增加，为了加速销售，各种买房优惠也层出不穷。

　　过去的4月份，一些曾经相对热门的板块加入“打折促销”的队伍，比如城北某盘以“工抵房”名义直接推出折扣房源，并在此基础上送一个车位。

　　几乎同期，城西一楼盘推出特价房源，折后价比原价最多能省下五、六十万，隔壁新盘也立马跟上，但没有直接打折，而是送车位、软装等。

　　还有楼盘变相打折，比如城东一项目推出首开限时优惠活动，在一定期限内认购、签约，根据不同的首付比例分阶梯优惠。

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　　事实上，早在去年，就有不少板块推出买房优惠，比如临安出现过有楼盘推出“买房送黄金”活动；临平乔司、翁梅等板块送车位、送家装包，后来，拱墅区运河新城、萧山新塘也纷纷相应。

　　去年底，远郊板块出现新盘打折卖房的情况；到今年，打折促销已经不仅仅限于外围，逐渐向内收拢，不少开盘周期长、去化难的楼盘也推出优惠，通过各种方式，直接或间接降价。

　　“面对不断下行的市场，一些去化艰难的板块，新房销售已经白热化，通过送车位、送家装包的做法对购房者已经没多大吸引力，这种时候就只能直接降价了。”一地产业内人士表示，打折促销是开发商面对复杂的市场所做出的正面应对，对购房者来说具备一定吸引力。

　　萧山一分销中介表示：“我们代理楼盘的打折优惠力度上来以后，过来咨询和看房的客户明显多了，有同事一个人就卖出好几套，但是定完退房也是有的。”