“等高对接”钱江新城！杭州刚提出的「城东新中心」要这样造

　　住在杭州网3月25日讯（记者 武恒光）春意涌动，钱塘江潮向东奔流；时代向前，城市发展锚定城东。

　　一方面，在长三角一体化发展背景下，“融沪桥头堡”临平有着先天的地缘优势；另一方面，加快建设临平数智城也被写进杭州市今年的政府工作报告中，区域建设成为市级发展战略。

　　随着临平在杭州城市发展战略中的地位不断提升，萦绕在市民心中的问题也随之而来：

　　城市向东的逻辑和必要性是什么？临平数智城为什么这么重要？在城市东进的过程中扮演怎样的角色？未来将如何建设？

　　3月22日，由潮新闻主办、招商蛇口杭州公司联袂开发，璀璨映澜项目协办的《“杭”向东，见未来》杭州城东新中心价值分享论坛召开，在这场论坛中，上述问题都能找到答案。

　　杭州城东新中心价值分享论坛现场

　　时代选择：城市向东发展

　　当下杭州的城市发展规划，一个很明显的特征是“两翼齐飞”，从最新的政府工作报告看，发展向东部倾斜尤为明显。

　　事实上，从杭州城市发展史来看，东部一直被摆在重要的战略地位。如今，杭州再一次大力向东，有哪些考量？

　　杭州市委市政府咨询委员会委员、原杭州市规划设计研究院总工程师 汤海孺

　　“从区域发展来看，我国经济最发达的地区长三角、珠三角、京津冀都在东部。同时，长三角高质量一体化发展已经上升为国家战略，杭州所依赖的上海、宁波两个出海口，都要求杭州向东‘接轨大上海，融入长三角、打造增长极’。”杭州市委市政府咨询委员会委员、原杭州市规划设计研究院总工程师汤海孺说。

　　汤海孺还表示，杭州经济发展主力也在东部，城东智造大走廊是杭州打造世界级先进制造业集群的发展重地，这里拥有发达的高速公路网络，以及铁公水多式联运的优势，适合于智能制造产业的发展。在强调数字经济与实体经济融合发展的今天，城东担负更大的“新制造”崛起的使命。

　　城市发展必然性：临平打造东部新中心

　　细数杭州发展，西湖时代的城市中心在武林-湖滨；钱塘江时代的中心是钱江新城-钱江世纪城，如今城市向东，城市新中心也会逐渐形成。

　　“杭州作为一个超大城市，在发展过程中，必然会形成多核心的城市格局。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚做出了说明。

　　浙报传媒地产研究院院长 丁建刚

　　那么，城市东部的中心又将在哪里？

　　在临平新城开发建设管委会规划建设处处长冯起看来，临平新城打造城东新中心，具备“天时、地利、人和”。

　　临平新城开发建设管委会规划建设处处长 冯起

　　“长三角一体化目前已经进入杭州湾大湾区时代，作为‘融沪桥头堡’的临平，能够顺应这个时代发展趋势，这是‘天时’；另外，临平乔司通过全域整治，实现耕地集中连片保护兼顾建设用地规模化利用，在‘融杭接沪’的背景下，临平还有这样一片空间去开发是非常难得的，这是‘地利’；最后，临平独立分区后，区委区政府更加聚焦临平新城，并提出了‘南融’战略，希望能够等高对接钱江新城，这是‘人和’。”冯起处长说道。

　　杭州国际城市学研究中心、浙江省城市治理研究中心专家 接栋正

　　杭州国际城市学研究中心、浙江省城市治理研究中心专家接栋正也认为：“临平新城汇聚了临平区优质的城市资源、产业平台，是经济发展的重要板块、融沪接长的前沿阵地，有打造区域中心的条件。”

　　临平新城鸟瞰图

　　新中心崛起关键要素：立体完善的产业基础

　　产业，向来是区域发展的核心竞争力，也是一个区域能否成为中心的关键。

　　近年来，临平新城产业发展迅速，特别是算力小镇、艺尚小镇引领着算力、时尚、新消费为主的三大产业持续向好发展，是打造城东新中心的产业基础。

　　算力小镇实景图

　　遥望X27主题公园实景图

　　“制造业是临平区发展的根基，也是积淀深厚的优势产业，早在2021年规模工业总产值首破千亿。”接栋正说，临平要想实现经济体量的跃升，聚力打造临平新城这样新的经济平台不可或缺。

　　同时，接栋正还指出，临平新城的产业优势在于其走的是工业社区模式，和传统工业园区相比，最大的不同是把“产、城、人”作为一个发展的综合体，系统谋划、整体推进，在关注工业生产的同时，更关注城市功能、城市要素，体现生产和生活、生态的有机统一，最后的呈现也是产城同步转型、相得益彰。

　　这样的产业模式，不仅能把人吸引到这里，还能把人留在这里，有人才会有城市中心。

　　艺尚小镇实景图

　　除了本身具备非常好的产业基础，临平新城作为城东智造大走廊上的重要一环，还可以与大走廊上的其他区域展开联动。

　　“临平新城周边有着大量可以联动发展的产业要地，如临空经济示范区、钱塘科学城、钱江新城、临平经济技术开发区等，通过大走廊的统筹，形成合力，将有利于杭州东部一体化，加速推进产业转型升级和城市能级提升。”汤海孺说道。

　　中心蓝图：打造符合新质生产力的城市空间

　　今年杭州市政府工作报告中，临平新城区域内的临平数智城被重点提及，指出要快建快成，打造城市新地标。

　　而临平智慧城，正是临平“南融”主阵地，也是城东新中心的核心所在。正如接栋正所说：“建设临平数智城，是打造‘城东新中心’的重要一步。”

　　临平数智城开发片区效果图

　　作为打造城东新中心的关键一环，临平数智城的规划建一直是临平新城开发建设管委会的工作重点。

　　不久前，围绕着城市东部新中心主阵地这个定位，临平区曾透露将开启杭州东部新中心（临平数智城片区）城市设计方案全球招标。

　　那么，这个“城东新中心”到底如何规划？目前做了哪些准备呢？

　　为此，临平新城开发建设管委会规划建设处冯起处长在论坛介绍：“前期已经和很多国际一流的设计单位进行交流，预计4月中上旬正式发布征集公告。”

　　临平南融区块城市界面

　　冯起处长还透露：“城东新中心核心片区的设计不再仅仅局限于城市形态上的规划，也不局限于产业和运营方面，更多的是打造符合新质生产力的城市空间，打造符合新质生产力的生活方式，围绕“数智”优化城市空间，把科技渗入到衣食住行当中，既兼顾舒适，又体现效率。”

　　板块“C位”：2万+“新卷王”营造舒适人居

　　中心区域的建设，人才是根本，要想吸引人、留住人，除了做好产业规划、做好基础配套建设，人居规划也很重要。

　　事实上，临平数智城人居开发已经提上日程，在高规格、高定位的区域规划下，数智城吸引了首批品质房企入驻，招商蛇口就是其中的代表。

　　其在临平数智城内的璀璨映澜，是城东新中心新定义后，南融区块入市的第一个新楼盘。

　　璀璨映澜效果示意图

　　“第一个”意味着不仅受到最大的关注，还将起到灯塔作用，引领整个临平数智城接下去的人居开发走向。这一点，璀璨映澜十分清楚，所以这个均价2万+的项目，把人居产品卷出了新高度。

　　比如，璀璨映澜的大门，长度达到了约55米，高级石材、铝板等用材配置都上了个遍。

　　璀璨映澜实景图

　　璀璨映澜实景图

　　更让人惊叹的是，均价2万+的项目，还做了下沉式庭院+会所，是杭州该总价段首个有该配置的楼盘。

　　璀璨映澜实景图

　　大门、会所等向来是各路房企竞争最激烈的区域，每家都有其看家本领，但即便如此，璀璨映澜的配置仍然能卷在前列，成为杭州均价2万+项目中的“新卷王”。

　　在临平数智城起飞之际，不惜成本下重金做产品、高度适配板块规划的璀璨映澜，无疑定下了城东新中心的人居“C位”。