新政效应减弱？11月杭州超6成楼盘流摇

　　住在杭州网12月1日讯（记者 武恒光 黄磊）数据显示，11月杭州新房开盘65次，入市房源9865套，超1.5万人次参与新房报名摇号，综合中签率64.58%。

　　受新政以及临近年底等多个因素影响，11月房企开盘节奏加快，入市房源数量达到今年内最大。不过，在购房需求没有明显增加的情况下，新房市场逐渐恢复平静。

　　优质改善项目供应减少

　　11月超6成楼盘流摇

　　数据显示，11月开盘入市的楼盘中，有超6成项目流摇。同时，在流摇楼盘中，11月下旬开盘项目就占了60%以上。

　　记者观察到，流摇比例之所以上升，一方面，在于11月新房市场以均价2万+、3万+楼盘为供应主力，优质改善项目供应减少。

　　新政后改善需求旺盛，以艮北新城、钱江新城二期、长河为代表的改善楼盘热度率先回暖，不过，随着11月下旬这些板块新房进入断供期，而其他板块改善新房供应跟不上，改善家庭选项不多，摇号人数减少，流摇占比增加。

　　另一方面，进入11月下半月，新政效应有减弱的势头，部分楼盘加推热度不及新政发布之初，后期摇号人数有所减少。

　　以余杭闲林板块咏溪雲庐为例，11月初首开144套叠墅房源，有316组家庭报名登记，中签率45.57%；而11月底加推100套房源，报名人数131组，中签率76.34%。

　　还有市北板块的樾章璟琇名邸，新政初开盘64套房源，吸引378组家庭登记，中签率16.93%；11月中下旬加推92套，283组家庭摇号，中签率32.51%。

　　另外，诸如金沙湖、崇贤、新塘等板块在售楼盘，新政实施之初热度有所上升，开盘房源还能摇起来，到了11月，加推房源再次流摇，又面临蓄客难的困境。

　　12月多个红盘计划入市

　　新政或进一步发力

　　目前，新房市场仍然处于“割裂”的局面：外围板块新房去化难，但市区优质改善项目热度却居高不下。

　　过去的11月份新房市场逐渐恢复平静，不过，进入12月，湖墅、申花、滨江等区域多个红盘计划入市，届时新政或进一步发力，刺激改善需求拉升新房热度。

　　其中，期待值最高的要数主城区项目，像申花的河颂映象府，湖墅的颂映传麒府，滨江儿保项目滨月云府，东新的棠前嘉悦府等，都是改善购房者期待已久的改善楼盘，大概率要拼高社保，甚至需要限售。