两年交付1.1万套！次新房井喷，萧山市北正褪去狂热

　　住在杭州网9月11日讯（记者 武恒光）日前，萧山市北东单元新盘樾章璟琇名邸首开，106套房源，限价3.95万/㎡，有353组家庭参与摇号，综合中签率30%。

　　从中签率看，新房断供一年的市北东热度不升不降；不过，从报名人数来看，板块购房需求隐隐下降。曾经一房难求的奥体外溢板块，随着二手存量房持续增加，市北正褪去狂热，回归理性。

　　萧山市北方向（摄影：武恒光）

　　市北新房褪去狂热

　　购房者回归理性

　　近些年，尤其是2019年以后，市北板块保持较高热度，新盘中签率多集中在10%-30%之间，2021年甚至出现了中签率低于10%的限售楼盘。

　　之所以热度高，一方面得益于前几年杭州购房需求整体旺盛，另一方面，市北作为承接奥体购房需求的外溢板块，前些年，部分购房者摇不中奥体，转而把目光投向市北板块，这其中就有不少投资客。

　　如今，市场热度下降，从樾章璟琇名邸的报名人数看，市北买房的人也在变少。

　　去年同期，市北东开盘的咏桂里、沁桂轩，开盘平均报名家庭还有近一千组，其中沁桂轩首开有2210组家庭报名，而樾章璟琇名邸首开登记报名353组。

　　其实，并非樾章璟琇名邸项目本身的原因，从产品上看，樾章璟琇名邸在配置上还有所提升，比如外立面用了三面铝板，而前两年区域内楼盘外立面清一色使用涂料。

　　樾章璟琇名邸售楼处沙盘

　　樾章璟琇名邸的置业顾问告诉记者，项目首开报名的三百多组家庭，大都是自住客户，“前几年买房一般都会问楼盘周围二手房价格，现在过来看房的客户更多聚焦在项目本身，比如户型、室内装修配置、小区配套这些因素。”

　　一位业内人士认为，当整体市场回归冷静，市北新房也褪去狂热，购房者回归理性，房子自住属性愈发凸显。

　　两年交付1.1万套新房

　　二手房鲜有问津

　　今年以来，杭州有不少板块从曾经的大热门走向冷静，除了萧山市北板块，典型的还有余杭勾庄板块。而究其原因，一来这些板块并不缺房，二来板块一二手房价差一再减少。

　　尽管市北板块新房断供一年，但接下去新房会源源不断供应。今年除了已经首开的樾章璟琇名邸，还有待售的绿城市北东项目，以及计划在年内出让的另外4宗宅地。

　　至于二手房，更是出现井喷。2021年12月至今，市北交付小区多达15个，交付房源约1.1万套，其中今年以来交付的小区就有6个。

　　如今，这些交付小区已经有不少二手房挂牌，杭州贝壳研究院数据显示，市北板块目前二手挂牌出售的房源中，交付未满两年的二手房逼近1000套（数据截至2023年9月8日），其中，拥涛府、潮起云上府等小区挂牌量都在百套左右。

　　面对当前低迷的二手市场，大量次新房集中挂牌入市，二手房价远不及房东当初买房时的预期。

　　从挂牌价看，市北西二手房价格高一些，像翡翠之星、桂语江南、桂语听澜等挂牌均价在6万/㎡左右；市北东基本有两个梯度，拥潮府、拥涛府、杭州世纪等沿市心路分布的小区，挂牌价在5万/㎡左右，而再往东靠近铁路线的小区，如江南名府、锦粼府、锦粼云荟等，挂牌均价在3万-4万/㎡。

　　市北待售新房与二手房分布图

　　而成交方面，市北二手房鲜有问津。数据显示，市北板块今年以来二手次新房签约量只有大概300套左右。

　　诸如拥潮府近月来保持每月成交3-5套成交已经算比较好的，杭州世纪月均仅1、2套成交，拥涛府、锦宸更是多月没有开单。

　　在中介看来，市北板块二手房正处于“内忧外患”的局面，不仅板块内部出售的二手房数量庞大，还面临来自奥体板块的二手房压力，“奥体板块既有5万+的御虹府，也有6万+的君品，客户加点预算就能买到地段更好的房子，市北二手房直接被压制。”

　　明年，市北东还将有6个项目交房，交付房源近6000套。市北新房、二手房还将面临更大的压力。