杭州3.3万套限售房源半数交付，所在小区二手房都卖什么价？

　　住在杭州网7月19日讯（记者 武恒光）前几年，“万人摇”代表杭州热门楼盘，后来，随着摇号政策不断调整，“万人摇”逐渐淡出历史舞台，“限售5年”成为红盘的代名词。

　　目前，杭州实行限售政策已有近三年时间，这期间楼市诞生多少限售房源？另外，今年来已有不少限售房源交付，除了整盘限售的小区以外，那些部分房源限售的小区，交付后二手房都是什么价格？为此，记者进行了统计梳理。

　　杭州已诞生3.3万套限售房

　　超半数房源交付

　　杭州限售5年的住宅主要有两种，一种是2020年9月-2021年1月被认定为热点楼盘的项目，另一种是2021年1月来摇号中签率在10%以下房源。

　　据潮生活美好人居研究院不完全统计，自2020年9月杭州实施限售政策以来，因热点楼盘认定、摇号中签率10%以下而限售的房源约3.3万套。

　　这些限售5年的房源中，有9成左右诞生于2020年、2021年；受行情下行影响，2022年以来限售房源明显减少，2022年至2023年6月期间诞生的限售房源只有3000来套。

　　如今两年过去，已有约1.7万套限售房源交付，不过限售房源所在小区中，大多数小区并非整盘限售，仍有房源可以进行二手房买卖。

　　记者统计了近两年交付小区，符合“部分房源限售5年、并且有二手房挂牌”条件的小区有22个。

　　这些小区都是2020年下半年、2021年上半年摇号的红盘项目，比如南星桥的御潮府、申花的天荟、瓶窑的溪上俪庭、祥符的大运桥西府等等，当时摇号可谓一房难求，平均中签率只有2%左右。

　　当年摇号一房难求

　　如今二手鲜有问津

　　当部分房源限售的红盘交付，新房摇号时的热度却没能延续，二手房价低于预期，不仅卖不到当初摇号时的预期价位，部分小区还处于无人问津的状态。

　　比如瓶窑板块的溪上俪庭，是杭州首个“顶格社保+限售5年”的项目，目前交付半年仍没有二手房成交记录。当年新房均价2万/㎡，如今挂牌均价2.4万/㎡。

　　溪上俪庭（摄影：武恒光）

　　相对而言，未来科技城的天空之城、奥体板块的嘉品，二手房表现较好，尽管价格不如预期，但至少还能“以价换量”。

　　中介告诉记者，天空之城一期交付一年来已有70余套签约，二手房目前挂牌均价5.7万/㎡，真实成交价在5-5.5万/㎡（非网签数据，下同）。

　　嘉品交付半年二手房成交40套左右，今年3月真实成交价在7-7.5万/㎡，近一个月成交房源均价在6.3万/㎡。

　　嘉品（摄影：武恒光）

　　天空之城、嘉品是少数二手房卖得比较好的部分房源限售的红盘项目，更多小区当前处于鲜有人问津，甚至无人问津的状态，比如南星桥的御潮府、大关的杭源里、运河新城的上河公元等交付超半年的小区，已有数月没有二手房成交。

　　对大部分摇中红盘的房东来说，当年摇中的时候有多激动，现在交付后就有多焦虑。对此，摇中天空之城的胡先生深有感触。

　　2020年上半年，胡先生摇中天空之城一期，当年下半年天空之城二期被认定为热点楼盘需限售时，他还有过小小的庆幸，可谁料交付后赶上行情萎靡，二手房不及预期。

　　“如果不愿意降价，基本就是套在手里，现在这种行情还不知道要持续多久，和限售没啥区别，可能唯一的区别就是我能降价卖，限售5年的那批房东不能。”胡先生无奈道。