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市场低迷期,杭州哪里还能找到价值高地?

2023-06-19 17:57 来源: 住在杭州网 / 记者: 武恒光 / 编辑: 潘鑫

  住在杭州网6月19日讯(记者 武恒光)如今,市场正处低迷期,能够让购房者“闭眼摇”的价值高地愈发难寻。

  不过,就在最近,位于云城北的瓶窑板块接连传来实在利好:瓶仓互通正式通车、北航中法航空学院即将招生……这个曾经中签率低至1.87%的板块,又一次迎来闪光时刻,而板块内的热销红盘华昭府,因优异的地段、配套、产品,再次登上杭城必摇榜单。

  为了满足不断涌进售楼处的购房需求,华昭府近日再次领证加推,推出9、19、31号楼共133套房源,包含华昭府全部户型,选择面非常广,其中就有广受业主欢迎的建面约112㎡和138㎡户型。

  特别值得一提的是,此次开盘是华昭府最后一批小高层加推,尤其是建面约138㎡户型,是小区最后一批房源,单价16645元/㎡起。随着开盘节奏加速,买入华昭府的机会也越来越少了。

华昭府效果图

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  本月初,运溪高架瓶仓互通正式通车,这条道路相当于是杭州中环给瓶窑开通的一条“专属通道”。

  对于瓶窑来说,这是实实在在的利好,将进一步激发板块价值。瓶仓互通的通车,直接缩短瓶窑前往未来科技城的时间,驱车前往未来科技城只要十多分钟,前往诸如浙大一院总部等城市重点配套也只需一脚油门。

华昭府驱车前往浙大一院总部所需时间(截图自高德地图)

  同时,通过运溪高架路还可快速通达至城北、临平,或转换至留石、秋石等其他快速路,到达杭州市中心、城东等其他区域,拉近瓶窑与市内其他板块的“心理距离”。

运溪高架瓶仓互通工程(来源:杭州发布)

  另外,像莫干山、安吉这些杭州人喜爱的旅游目的地,也随着瓶仓互通的开通,开车只要三、四十分钟就能抵达,大幅缩短了旅途时间,度假就像逛街一样简单方便。

  可别小看这个“心理距离”,交通便捷度能够给购房者更多选择空间。位于瓶窑中心区的华昭府,住宅限价仍在“2字头”,而南侧的未来科技城新房限价3.61万/㎡,新房价差至少有1.5万/㎡。相比之下,买华昭府可以省下不少购房成本。

华昭府效果图

  在通常的认知中,购房者会认为房价低的区域,地段就会大打折扣,但其实,瓶窑这个板块比较特殊,尽管房价还在“2字头”,但宜居性不输市中心。

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  对于一个楼盘来说,在它的价值表征中,交通是必要条件,此外还要有居住配套、有产业,如果拥有人文底蕴,则更是加分项。而这些华昭府都有。

  瓶窑板块南侧,就是城西近年来全力建设的“云城”,这里拥有诸多产业大厂,聚集了梦想小镇、超重力实验室、阿里云总部、菜鸟总部等超级产业IP,是城西经济发展的强力引擎。

华昭府区位示意图

  随着瓶仓大道的开通,瓶窑和云城彻底打通,瓶窑也毫无疑问是这些大厂企业人才的最佳居住圈。

  华昭府位于瓶窑核心区,享有区域内最优质的城市资源。项目周围教育资源丰富,聚集了从幼儿园、小学、初中、高中直至大学的全龄段教育,拥有浓厚的文化氛围。

  华昭府一路之隔就是北京航空航天大学中法航空学院,这是一座国际化的高等学府,可容纳上万在校生、2000人左右的教职工,是一座覆盖本科、硕士、博士多层次人才培养体系的综合性大学。


北航中法航空学院全景鸟瞰图

  3个月后,中法航空学院正式招生。不久前,高考刚刚结束,这里很快就要迎来首批学子,引入大量教职工人才,为瓶窑注入更新鲜强劲的活力,进一步提升瓶窑板块的价值。

  正如20年前的紫金港板块,浙江大学紫金港校区的落成,让板块迅速崛起,成为杭州最具人文气息的板块之一。随着中法航空学院的落地,瓶窑也势必成长为杭州下一个宜居的文教板块。

  除了丰富的文化教育资源,华昭府所在区域还拥有深厚的历史和人文底蕴:良渚文化在此发现,良渚古城遗址公园就坐落在瓶窑东北侧,还有一票难求的国家版本馆杭州分馆就在旁边。


杭州国家版本(来源:杭州发布)

  在这块土地上,早在五千年前,就诞生了人类文明和居住文化,可以说,这块区域是千年前就被选中的理想栖所。

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  为了让这处理想居所的人居价值最大化,华元不惜成本打造华昭府,为购房者带来品质住宅。华昭府均价20500元/㎡,价格上可以说是杭州价格洼地,但其产品品质却不输市区改善盘。

  华昭府容积率只有2.0,由24幢5-6层低密洋房和8幢11层小高层组成,小高层底层全部设架空层,设有入户门厅,提升项目整体居住体验。

华昭府鸟瞰效果图

  华昭府的户型广受业主认可,小高层建面约138㎡户型,四房两卫格局,是当下市场少见的经典四叶草户型,这种布局的优点在于私密性强,各房间互不打扰;三开间朝南、大面宽阳台,采光面大,房间更加通透;客餐厨一体化设计,让公区更为宽敞。

  洋房建面约112㎡户型竟做了四房,格局也是四叶草布局,主卧套房设计,南北客餐厨一体。目前新房市场上,100-110㎡户型大都只能做三房,像华昭府112㎡做到四房的项目并不多。

  洋房建面约180㎡户型十分方正,四房三卫布局,四开间朝南,南向面宽约14.8米,跑道阳台面宽超12米;各功能区尺度阔绰,卧室双套房设计,提升居住舒适度。

  小区建筑外立面用了“四面铝板+玻璃幕墙”的配置,整体呈现代中式风格。这样的立面配置,很多市中心房价“4万+”甚至“5万+”的项目都做不到。

  在装修上开发商更是舍得花钱,尽管项目的备案装修标准只有2500元/㎡,但全屋采用了高端墙布,地面采用了更耐磨、高级的岩板,电视背景墙也用了大块岩板装饰,还配置了东芝中央空调、高仪的龙头花洒、摩恩智能马桶、直饮净水器……肉眼可见的品质和诚意。

  无论从建筑立面,还是室内装修配置,华昭府不仅是板块内的品质标杆,即便和市中心的一些改善盘相比也不逊色。

华昭府效果图

  从地段到产品,这些都是华昭府“必摇”的硬件条件,华元还旨在通过这些硬件条件,来打造项目的“软实力”。

  在项目部分楼幢底部的架空层内,华昭府规划了全龄段休闲活动场地、运动健身区、缤纷童趣空间、四点半课堂等园区配套,以建设营造社区文化、邻里文化,极大丰富业主生活。

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  社区文化的营造离不开人才,尤其是精英人才。

  华昭府周边有产业、有学校,最不缺的就是人才;同时,项目所在板块有悠久的历史文明,具备打造文化强域的先天优势。华元将通过这一优势,把华昭府打造成具有人文底蕴的社区。

  人才,是推动板块不断发展的重要因素,华元深知这一点。人才的聚集,将为华昭府建设文化社区、精英社区带来助力。未来,小区业主的孩子也将在文化熏陶下健康成长。

  在杭州,文教底蕴深厚的板块不多,瓶窑20分钟通勤圈内的紫金港板块算一个。紫金港板块有浙江大学坐镇,毗邻西溪湿地,“教育+人文”的组合和瓶窑有不少相同点。

  如今的紫金港板块,已经是公认的文教高地,房价也不可同日而语,而瓶窑限价仅20500元/㎡,与紫金港板块房价差有约5万/㎡。显然,瓶窑还有很大的价值想象空间,板块内以产品力见长的华昭府无疑是最合适的选择。

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