“中式宋风”只此桂香园，主城200套精装叠墅今起登记

　　住在杭州网3月17日讯（记者 武恒光）阳春三月，春光芊绵。

　　正值龙井开采季，杭州即将进入“西湖龙井时间”，拥有万亩茶园的龙坞迎来一年最忙碌的时节。

　　龙坞背靠西湖景区，素有“万担茶乡”的美誉，茶园茶山连绵起伏，三分之二的龙井茶产自于此。

　　西湖龙坞

　　在这个茶香浸染的西湖一隅，绿城首个“中式宋风”叠墅项目——桂香园，正式亮相。

　　上周六，桂香园开放示范区。绿城的品牌效应，让桂香园自带流量，示范区开放前两天，就吸引1000多组到访客户。

　　前两天，本网记者前往桂香园示范区一探究竟。售楼处洽谈区、沙盘聚满了客户，参观样板间也是一波接着一波，看房的客户几乎都有一个共识：“值得摇”。

　　桂香园示范区实景图

　　事实上，在桂香园示范区开放之前，项目并未对外输出过多宣传信息，但仍然引来了大批意向客群前往，这一现象只有在红盘才能看到。

　　一般来说，成为红盘的原因大都有一二手价差的因素在，但桂香园却不止于此，即便是放在同类项目中，其产品、建筑风格都是独树一帜的存在。

　　在杭州，纯叠墅类项目虽说不多，但是像桂香园这般未开先火的情况也很少见，凭的是什么？

　　记者探访后，对比了市面上其他在售叠墅类产品发现，桂香园之所以“拔尖”，主要有以下亮点：

　　亮点一：主城罕见容积率

　　桂香园这块地容积率仅1.02，先天的地块优势，让其低密属性更纯粹，住宅规划了20幢4层纯叠墅。

　　桂香园鸟瞰效果图

　　1.02的容积率是什么概念呢？“限墅令”后，1.02容积率就是仅次于别墅的存在，在如今的市场上很罕见。

　　据本网统计，2021年至今的土拍市场中，杭州容积率1.1以下的宅地仅成交4宗（不含退地地块），其中在主城区范围内的只有1个，就是桂香园。

　　即便放在整个杭州，1.02容积率都很稀缺，况且桂香园位于土地稀缺的西湖景区。

　　亮点二：可作为第一居所的低密项目

　　除了稀缺的低容积率，桂香园地处景区，有天然的景观资源优势，这在市区高楼大厦之间是享受不到的。

　　西湖龙坞

　　另外，大家印象中的景区大都生活不便，但位于龙坞核心区的桂香园，该有的配套都有，交通、学校、商业一应俱全。

　　除了现有的紫之隧道、留泗路前往市区，规划地铁四期12号线也已经安排上了，并且已经确定在桂香园附近设置了一个站点。

　　桂香园旁边就是龙坞幼儿园、西湖区第一实验学校，东侧一路之隔有市民公园、邻里中心、龙坞茶镇九街。

　　既能享受景区的静谧，日常生活也很方便，宜居属性之强、自住纯粹性之高，桂香园即便是作为第一居所也完全没问题。

　　亮点三：杭州首个“中式宋风”叠墅

　　在杭州，提起中式住宅，一定会想到绿城，想到江南里、西子湖四季等诸多经典作品。

　　桂香园也是绿城擅长的中式建筑，不过，这一次对产品进行了迭代，一改之前欧式或简约的叠排，在桂香园做出了不一样的建筑风格：「中式宋风」。

　　桂香园效果图

　　坡顶、挑檐、覆盆式八角柱、挂落、寻杖绞角造……丰富的宋式建筑元素，让桂香园呈现出宋风韵味，轻盈、简约、雅致。

　　桂香园示范区实景

　　这是绿城首个“宋风”作品，也是杭州首个“中式宋风”叠墅作品。

　　参与桂香园设计的都是大师级团队：建筑主体由GOA大象设计总建筑师凌建执笔；景观部分由GTS蓝颂设计宋淑华操刀。这一组合正是西子湖四季酒店的设计班子。

　　宋卫平还亲自把关了桂香园的建筑设计，桃李团队负责操盘，有了这两大IP加持，就有了品质的保证。

　　亮点四：引入Club Med

　　桂香园除了住宅部分，北侧还规划国际高端酒店，南北之间规划了体量约7000㎡的商业街，所以不用担心未来的生活配套。

　　桂香园空间布局示意图

　　特别值得一提的是，北侧的国际酒店已经确定引入Club Med地中海俱乐部。Club Med是全球最大的度假连锁集团之一，拥有遍布全球5大洲30多个国家近70座度假村。

　　桂香园已经与Club Med签约

　　有人可能不理解，度假酒店和业主有何关系。其实，有这样一座度假酒店，等同于开在家门口的高端会所，国际化服务出门即享。

　　亮点五：全五房布局，南向大面宽

　　桂香园主力户型建筑面积约195-211㎡，为上下叠，动静分离，既有大平层的空间感，也有叠墅的私密性。

　　比较难的的是，桂香园全部是五房格局，而市面上同面积户型大都只做四房。多一个功能区，居住体验感是完全不一样的。

　　另外，桂香园上下叠的每一层，南向都是三开间，面宽达到约10.9米，采光面积大，室内通透度高。

　　桂香园下叠样板间客餐厅

　　建面约211㎡为一、二层下叠户型，一层为公区，包括厨房、餐厅、客厅，以及一个卧室套间可供老人及客人使用，餐客厅外接一个进深约7米大院子；二层设计了三个南向卧室，以及一间书房。

　　桂香园下叠户型示意图

　　建面约199㎡为三、四层上叠户型，三层承担起居室功能，厨房、客厅分布在顶层四楼，并与景观露台连接，更大程度发挥露台的使用。

　　桂香园上叠户型示意图

　　上面这些亮点，随便拎一个出来放在其他项目，都是稀缺的代表，而桂香园却是所有这些稀缺要素的集合体，用绝版项目来形容它也不为过。

　　“西湖景区内”、“生活配套完善”、“1.02超低容积率”、“稀缺宋风叠墅”……桂香园几乎是没有短板的低密产品，放在整个杭州房地产开发中，都是可遇不可求的项目。

　　桂香园总价同样有不小的优势，精装限价45500元/㎡，总价约850-1200万，比主城区大户型改善平层更具性价比。

　　不过，这样的好项目、好产品，房源却不多，一共只有200套。市面上，纯叠墅项目的开盘节奏一贯是少量多次，但桂香园却“一把清”。

　　桂香园示范区实景

　　就在记者探访当天，桂香园领出全部房源预售证，3月17日至3月21日报名登记，今天是报名登记的第一天。

　　“一把梭哈”增加了摇中的可能性，200套房源在数千组意向购房者面前，却是“僧多粥少”。

　　机会只有一次，200套一把All in，3月之后再无桂香园，错过再无！