金沙湖次新小区一周卖了十几套二手房？中介：夸张了

　　金沙湖（摄影：武恒光）

　　住在杭州网6月6日讯（记者 武恒光）最近，有二手房中介在网络平台发布消息称：“刚交付的新小区春风金沙，一周内成交十几套二手房。”

　　据了解，春风金沙位于钱塘区金沙湖板块，小区紧邻金沙湖，今年5月中旬交付，至今有半个月时间。如果小区二手房真能在一周内成交十几套，那么春风金沙的确称得上走出独立行情。

　　不过，杭州贝壳研究院数据显示，在过去的5月份，杭州月度成交排名第一的小区也仅17套的成交量，“春风金沙单周走量十几套”的消息疑点重重。

　　为了一探究竟，昨天，潮新闻记者前往下沙金沙湖板块，探访了春风金沙小区二手房行情，实地了解板块二手房市场。

　　交付半个月二手房成交7套

　　“一周成交十几套，那有点夸张了。”当记者拿出网络截图时，下沙二手房中介小张笑道，春风金沙确实有成交，但是没那么多。

　　中介小张告诉记者，春风金沙交付半个多月来，系统内已经有7套房子成交，目前还未网签。记者又先后跑了金沙湖周边三家中介门店进行核实，得到了基本一致的回答。

　　公开资料显示，春风金沙于2020年6月底首开，先后4次开盘，整体中签率7%-34%，最后一次清盘加推热度较高，一度有2栋住宅需要5年限售。小区有近1300套住宅，剔除2栋“5年限售”房源，交付后可以进行二手买卖的有1000套出头。

　　春风金沙（摄影：武恒光）

　　贝壳找房APP显示，截至6月6日，春风金沙有78套二手房挂牌出售，另有54套房源出租。其中，挂牌出售房源中，有一半以上房源挂牌价在5万/㎡以下，像二楼这类低楼层房源挂牌价基本就在4.1万/㎡左右。

　　对于上千套住宅这样大体量小区来说，交付后78套挂牌量不算多，不过，记者多方了解到，春风金沙目前挂牌的房源不止78套，截至6月6日，中介门店内网上春风金沙已有113套二手房源挂牌。

　　据中介介绍，目前，春风金沙已成交的房源中，106㎡户型还没有出现成交，成交的以127㎡左右四房户型居多，中、高楼层成交均价在4-4.6万/㎡；另外，像139㎡、146㎡户型有低楼层成交，成交均价在3.5-3.8万/㎡。

　　“低楼层成交的价格都不算高，单价相差不大，无论是大户型还是小户型，都在4万/㎡以下。”中介告诉记者，二手成交的低楼层当初新房买入价在3.3万/㎡左右。

　　业内人士：

　　二手房走独立行情仍然比较难

　　春风金沙所在的金沙湖板块发展早已超过十年，在春风金沙之前，板块曾出现近10年的新房住宅断档，二手房交易比较活跃的主要以龙湖滟澜山、德信早城等房龄10年左右的小区为主。

　　记者了解到，像滟澜山、早城这些早年开发的小区，成交户型以80多方居多，高层均价3-4万/㎡，鲜有突破4万/㎡。

　　龙湖滟澜山（摄影：武恒光）

　　在深耕下沙多年的资深中介老黄看来，滟澜山、早城等小区由于房龄较大，产品也跟不上时代，二手价格基本触顶，而春风金沙颜值高、产品新，更符合当下购房者的审美，不仅是目前金沙湖板块的二手房品质标杆，也是板块二手房价新的标杆。

　　那么，春风金沙能为金沙湖板块二手房市场带来助力吗？

　　对此，有业内人士认为，金沙湖并非是二手房成交的热门区域，二手买家主要是地缘性改善购房者，客群和需求依然很有限。杭州贝壳研究院数据显示，过去的5月份，整个金沙湖板块二手房共成交23套，成交均价3.3万/㎡。

　　另外，该业内人士还表示，杭州二手房市场仍然是“以价换量”为主，春风金沙虽然品质还不错，但总价也动辄五百多万，同总价段在主城区也有的选，春风金沙很难走独立行情。

　　值得一提的是，新房市场也在分流二手购买力。潮新闻记者观察到，因限价优势，购房者会更倾向于选择限价3.83万/㎡新房。大学刚毕业的小赵最近准备在下沙买房，她就明确告诉记者：“买房一定会优先选择新房，二手房价格高基本不会考虑。”

　　更何况，金沙湖板块新房供应量并不低。目前，金沙湖板块待售楼盘有坤和绿城·紫棠园、凯德·璟高府，待售2个楼盘可以为市场提供1339套新房，购房者选择空间较大。