有次新房跌至“发行价”，新房取消中介分销！放松限购的宁围怎样了？

　　宁围板块（摄影：武恒光）

　　住在杭州网5月25日讯（记者 武恒光）上周，萧山宁围街道部分区域正式加入限购放宽圈，除了市北东板块以外，宁围、萧山科技城板块的限购政策均已放松。

　　消息一出，疑似有二手房东闻风而动。根据中介发布的信息：萧山科技城江南壹号院一套房源降价急售，这套房子103㎡，300万出售。

　　这套房源挂出后立马在网上引发热议。有网友认为，这套房源的成交，预示着该小区“跌到底”了；还有网友戏称：“房东分文不赚，主打一个陪伴。”

　　房源真实性还有待考证，但限购放宽对宁围二手房的影响似乎已经开始蔓延，至于影响有多大，前两天，潮新闻记者进行了调查，实地探访了二手房以及在售新房。

　　萧科有次新房跌至发行价

　　板块早已全线下跌

　　记者先来到了萧山科技城板块。

　　多方核实了解到，江南壹号院这套103㎡房源确实存在，并且已经成交，位于6楼，最终成交价并非300万，而是310万成交，折合单价3万/㎡。

　　“这套房子刚挂出来就卖出去了，我上周末带客户看房，当时客户看中想要买，但晚了一步，前一天已经卖掉了。价格确实跌不少，房东当初买进就差不多300万，亏了很多。”中介小李说道。

　　江南壹号院（摄影：武恒光）

　　其实，江南壹号院类似的低价房源有不少，中介推荐一套107㎡，320万挂牌，4楼，单价3万/㎡不到，谈谈价格300万也能卖，据了解，这套房在宁围执行放松限购的前一天，房东一次性下调65万；还有套18楼房源，面积103㎡，挂牌价330万，挂牌单价3.2万/㎡。

　　在资深中介老何看来，新政或许只是助推房东低价售卖的导火索，萧山科技城二手房早已走不动，并且全线下跌。

　　目前，江南壹号院成交均价基本在3.3万/㎡，而去年，这个小区成交价还在4万/㎡左右。

　　跌势明显，不仅仅是江南壹号院这一个小区。作为萧山科技城的品质标杆、价格标杆，前湾国际社区也在跌。

　　最近，前湾国际社区中区一套99㎡房源成交，成交价360万，折合单价3.6万/㎡。2022年这个时候，同户型99㎡成交均价4万/㎡；而再往前2021年行情好的时候，能卖到4.2万-4.3万/㎡。

　　前湾国际社区（摄影：武恒光）

　　低价售卖，主要原因是萧山科技城的二手房实在卖不动。

　　云潮府已2个月没开单，今年2、3月二手行情好点的时候一共也只成交了7套；江南壹号院今年来月均成交量只有1套；前湾国际社区，是萧山科技城今年卖得比较好的小区，中区今年来成交16套。

　　不过，随之而来的还有更多的挂牌房源，前湾国际社区今年前五个月首次挂牌的房源超过100套，比前两年加起来都要多。

　　小李告诉记者：“即便降价出售，下单的客户也不多，都在等捡漏房源。还有不少买家在等新房。”

　　靠近萧山科技城板块的桥南，有待售项目珹曜云府，户型100-129㎡，限价2.95万/㎡。“新房有价格优势，放宽限购后，有不少客户准备去摇号。”

　　宁围有二手房东后悔卖房

　　在售楼盘取消中介分销

　　看完萧山科技城，记者随后来到宁围板块。

　　深耕奥体及周边板块的中介小祝注意到，限购放松后，宁围板块二手房没有太大动静。小祝还发现一个有意思的现象：已经卖出房子的房东，在限购放松后还有些后悔了。

　　“有房东觉得，在已经放松限购的板块中，宁围板块一定能排上名次。之前考虑宁围二手房的不多，现在放松限购了，看房的人也会多起来。”小祝解释到。

　　不过，小祝却不认同：“宁围二手房压力才刚刚开始，现在即便放宽限购，买的人也不多。”

　　宁围板块今年有4个小区交付，晴瑞里、汝悦美境府已经交房，美筑、美颂城接下去会陆续交付，还会有更多二手房排队上新。

　　目前，板块可以买的二手次新房只有翡翠江南，今年交付的小区还未办证，暂时没有可售二手房。

　　翡翠江南（摄影：武恒光）

　　5月初，翡翠江南有一套89㎡房源急售，6楼，房东398万挂牌，最终390万成交，单价4.4万/㎡，是小区成交价较低的一套。

　　翡翠江南面临同样的问题：成交量走不动，价格也在跌。去年，翡翠江南还能卖到5.2万/㎡，现在上5万/㎡都很难。

　　限购放宽对宁围的二手房影响还不算明显，但却提高了在售楼盘的销售预期。中介告诉记者：“新房之前还会通过我们进行分销，放开后也收回去了。”

　　目前，宁围板块有2个在售新盘，分别是瞰奥府、咏颂轩。

　　瞰奥府、咏颂轩区位示意（摄影：武恒光）

　　瞰奥府共564套房源，已开盘三次，中签率83%-100%。最近一次加推报名登记就在限购放宽前两天结束，100套房源56组家庭报名，加推房源至今还有少量在售。

　　另一个新盘咏颂轩，一共207套房源，两次开盘加推完毕，中签率96%-98%，在流摇的边缘徘徊。

　　咏颂轩售楼处（摄影：武恒光）

　　限购放宽后，瞰奥府和咏颂轩售楼处确实吸引不少人前来看房，但这与其他刚放宽限购板块的楼盘表现并无两样。

　　对于宁围板块来说，“环奥体”有一定光环加持，但限购放宽到底能有多大的影响，瞰奥府还剩168套房源待推，市场会给出答案。