年后有门店一天卖3套，有房东临时加价 ，杭州奥体二手房反弹了？

　　住在杭州网2月22日讯（记者 王彬）春节前夕，杭州奥体二手房，还是零星成交，甚至出现了房东竞相挂低价的现象，记者当时还疑惑道：难道奥体“光环”不再？

　　（详情见：房东竞相挂低价！澄品6.4万元/㎡成交，奥体“光环”不再？）

　　可没想到的是，春节后没几天，奥体二手房火热的消息就满天飞。

　　“杭州壹号院，几天就成交好几套”“一个房产经纪人一天就经手两三套成交”“交付不久的君品，也都卖了好几套”等消息陆续袭来。还有传言称：某周末，奥体板块二手房周末一天的定金单量，超过了200单。

　　当前，奥体二手房的真实市场热度如何？有那么火吗？风向真的转了？来看记者调查。

　　周末一天定金单量超300？

　　年后奥体二手房明显回暖

　　2月21日，记者实地探访了奥体板块。

　　“这套房子，你现在不定掉，不用等明天，可能晚上就被别人定走了。”“听说他今天又签了好几单，人家资历老，资源人脉多，这种行情下，肯定生意好。”走在大街上，只是经过了几个中介门店，就听到有房产经纪人在给客户打电话，以及几个房产经纪人在路边聊天。

　　记者随机走进了一家中介门店，店里没有几个人，房产经纪人小赵告诉记者，很多同事都带客户去看房了，最近客户确实特别多，电话咨询和实地看房，都很密集。

　　带看的火热，也能从数据上窥探一二。据手边找房数据显示，过去7天，杭州二手房带看榜单前十名中，奥体的二手房就占了3个，分别是澄品、御虹府和创世纪。其中澄品排名第二，一周的带看量就高达437次。

　　我们都知道，评价一个板块二手房热度高不高，带看量只是参考依据，关键还是得看成交量怎么样。

　　“最近，澄品有近20套成交，创世纪有10套左右，12月才交付的嘉品，也成交7套了，御虹府在15套左右。”房产经纪人小刘这样说道。记者粗略加了一下，光是这4个盘，近期的成交就有50多套。

　　随后，记者又联系了一个有着十几年从业经历的资深中介人士，他告诉记者，“最近工作日一天，奥体的成交就有上百套，上个周末双休，成交量更是高达300多套，光我们公司成交的就有200套左右。”

　　记者又找到多位中介人士确认此事，有人说，确实是有这么多成交。也有人表示，没有那么夸张，现在奥体一天真实成交少的时候也就三五套，最多也就20套，他所在的门店昨天成交了3套。

　　“加价成交”案例出现

　　房东飘了？

　　最近的奥体，也确实利好不断。两天前，奥体又传来“学区”的好消息，钱江世纪城五所学校与名校签约。

　　在二手房回暖以及学区利好加持的情况下，奥体二手房的价格，以及房东的心态，都开始发生着微妙的变化。

　　记者从中介处了解到，年前澄品的单价，基本在7-7.5万元/㎡的价格区间，而现在则是7.5-8.5万元/㎡。据中介说法，年后一个礼拜，价格就开始上浮了。御虹府便宜一些，以103方房子为例，成交价在610万元左右，但也出现过客户加价几万成交的案例。

　　杭州壹号院现在的单价，在11万元/㎡左右，267方的房子，总价基本在3000万元左右，225方的房子，总价在2500万元左右，具体看楼层。

　　“不只是澄品，年后奥体几个比较热门的楼盘，都在涨，涨幅区间在30-50万。尤其是学区利好落地后，不少房东都开始涨价，甚至坐地起价。我一个客户今天约谈的两套房子，房东都涨了50万。”一位房产经纪人表示。

　　房产经纪人还告诉了记者这样的案例：有一套145方的房子，原来的总价是1080万元，后来有客户加到1150万元，加了70万元，但房东还是不卖。还有一套房子，都和客户谈好了，准备签约了，签约前房东提出总价再加20万。

　　“杭州年后两次土拍这么火，奥体二手房回暖又这么快，说明市场信心正在恢复过来，现在只是个开始，我们加价卖也正常，没准之后，这个加价后的价格，都买不到。”一位奥体的房东说道。

　　记者调查了下，目前在奥体买房的客户，都对未来的预期，有一个积极的评价。甚至也不少客户，是带着投资心理去买奥体的。

　　不过，不少中介经纪人对此呼吁道：“房东调价还是要理性一些，不要太盲目，要遵循市场规律。”一位中介遇到了临时加价的房东，转头就带客户看了附近一个更便宜小区，最后相关房源以降价10万的结果成交。

　　对于目前奥体二手房的火热，也有业内人士泼了冷水。他认为，每年年初二手房成交都会活跃一些，这是正常现象。现在的奥体二手房表现，不能直接理解成市场会持久回暖，也不并一定意味着奥体重回“卖方市场”。

　　“一时的成交火热，说明不了什么。无论是购房者还是房东，还是应该理性一些，切莫再吃‘炒房’的苦。”最后他这样提醒。