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短短半个月,钱二、申花从拼社保、低中签率,到流摇!市场风向变了?

2023-01-05 16:43 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 陈宇洁

导语

明年行情会好转吗?

  住在杭州网1月5日讯(记者 王彬)近期,多个新盘摇号结果出炉。

  钱江新城二期的滨江越秀天澜美境,均价51000元/平方米,146套房源,126组客户报名,中签率100%。

  申花的庆樾上府,均价52832元/平方米,192套房源,128组客户报名,中签率100%。

  西湖区之江的绿城岸芷汀兰,均价41190元/平方米,155套房源,368组客户登记,中签率42.12%。

  大江东的兴耀湖境观岚湾,均价21300元/平方米,126套房源,137组客户登记,中签率91.97%。

  ……

  这里最值得关注的焦点是:刚需板块大江东的楼盘都没有流摇,但热门改善板块的钱二和申花,楼盘却流摇了!


  从“拼社保”、低中签率,到流摇”

  钱二、申花板块怎么了?

  先来看申花板块,在半个月前,这里的新房,还需要“拼社保”。

  其中,杭曜置地中心入围公证摇号家庭696户,人才最低:E类、5个月,无房最低:0个月,普通最低:167个月。星瓒颂锦府入围公证摇号家庭1923户,人才最低:E类、0个月,无房最低:0个月,普通最低:93个月。

  令人没想到的是,仅仅过去半个月,“拼社保”就变成了“流摇”。

  钱江新城二期板块,也是如此。在半个月前,天澜美境的兄弟楼盘,天澜海岸,231套房源,吸引了1251组客户登记,中签率18.47%。半个月后,旁边的天澜美境却流摇了。

  短短半个月,热门板块的市场,发生了如此大的扭转,释放了什么信号?

  一位业内资深人士告诉记者,出现这种情况,也是在强调这样一个现状,板块不全是热度的保证,当前楼市背景下,一个项目要想热度高,要兼顾位置好、产品好和配套好等多种因素。

  “当然,这也是楼市愈发理性的表现,也是市场风向改变的一种体现。毕竟前几个月,这些板块整体热度还是很高的,是杭州楼市的独苗。如今,已经没有绝对火热的板块,但还是有相对热门的楼盘。”他补充道。

  “高端市场行情也在回落,也说明年底房地产市场整体并未走强,对整个楼市信号,购房者进一步谨慎。这样的结果,开发商要抓住这波需求,需要做好产品和营销推广工作。”杭州贝壳研究院院长上官剑这样认为。


  岁末年初新房市场低迷

  明年行情会好转吗?

  其实,跌落神坛的不只是钱江新城二期和申花板块,之前一些“万人摇”板块,如今新房的摇号表现,也相对低迷。

  比如,勾庄板块的运翠轩,最近一次开盘,廊内中签率100%,廊外中签率28.14%;三墩北的翠语彩虹里,最近一次开盘,廊内中签率是85%,廊外中签率是47.78%;未来科技城板块的汀岸晓庐,廊内中签率是74.71%,廊外中签率是76.25%.

  这些板块的这些新房,虽然没有“流摇”,但和之前动辄万人摇,动辄限售五年的市场行情比,也确实低迷了很多。这些热门板块,也终结了“逢盘必火”的市场表现。

  对于明年的新房市场行情,杭州贝壳研究院院长上官剑判断道:“2023年,新房市场限价还是存在,红盘依然会不断出现,新房市场处于明显分化状态。”

  “疫情终将会翻篇,收入预期未来会有所改善,黎明会到来。二手房市场行情好转,新房也会逐步修复。加上,宽松环境,新房销售会企稳。”他最后这样强调。

  目前杭州新房市场在登记比较值得关注的楼盘,有这么几个。申花板块的绿城馥香园,勾庄的福翠里和云城的枫翠云轩。这些楼盘此次开盘的热度,又会怎么样?天目新闻记者会持续跟踪报道。


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