杭州二手房月成交“3连跌”！挂牌量即将突破19万套

9月已经过去，但传统意义的“金九”，却并没有在今年杭州二手房市场上演。

截至9月30日上午，杭州9月二手房成交量为3859套。与去年9月的3784套成交量相比，基本差不多。

若如此，意味着杭州二手房月成交量，自6月以来，呈现出“3连跌”的情况。

今年6月，二手房成交6732套；今年7月，二手房成交5208套；今年8月，二手房成交4668套。

天目新闻记者粗略算了一下，几乎每月都是以10-20%的速度下跌。

与此同时，记者还发现，今年9月，杭州选择降价的二手房接近2万套，而涨价的二手房，还不到1000套。比例为20比1，也就是说，每有一套二手房涨价的同时，就有20套二手房降价。

今年前9个月，杭州二手房总成交量，在4万套左右。而去年同期二手房成交逼近7万套，相差近3万套。

不过记者发现，虽然最近几个月二手房行情整体低迷，但有几个二手房板块，表现相对亮眼，比如良渚、临平、闲林、下沙沿江、丁桥、勾庄和崇贤等。几乎每周在二手房板块成交量排行榜中，都能位列前茅，周成交量一般都有几十套，不过成交价都会有所回落。

可以看到，目前市场行情下，二手房出货多的，基本都是刚需板块。记者从几个板块的房产经纪人处了解到，相关购房者基本都是以自住为主的纯刚需。他们认为，新房交付要好几年不想等，二手房即买即住，且当前二手房价格相对便宜，性价比更高。

二手房库存方面，据透明售房网显示，截至9月底，杭州二手房挂牌量逼近19万套。当然，这19万套里，包括住宅与非住宅，如果但看住宅二手房挂牌量，为15万套左右。

对于当下的二手房情况，专家又是怎么看的？

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，杭州二手房市场成交量三连降，价格回调也较为明显。除了买涨不买跌的心理因素外，新房也在降温，新房摇号难度在降低，供应量较之前也有所增长，明显对于二手房形成挤压效应。当前，二手市场供应端压力较大，需求端活跃度不高，市场修复向好压力较大，市场信心的修复需要政策的进一步支持。

“观察二手房景气指数和反映市场活跃度的带看指数及新增房源指数看，当前市场预期仍较弱，预计金九银十表现成色不足。”上官剑最后说道。